Άνοδος 26% στα έσοδα της Premia στο 9μηνο και 38% στο EBITDA

Ειδικότερα, τα ενοποιημένα έσοδα της Premia Properties ανήλθαν σε €32,6 εκατ., αυξημένα κατά 26% σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2025, ενώ το προσαρμοσμένο EBITDA διαμορφώθηκε σε €23,8 εκατ., σημειώνοντας άνοδο 38%. Η επίδοση αυτή προσεγγίζει το EBITDA των €24,1 εκατ. που είχε καταγράψει η εταιρεία σε ολόκληρο το 2025.

Παράλληλα, τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων ενισχύθηκαν κατά 27%, φτάνοντας τα €29,7 εκατ., αντανακλώντας τη συνεισφορά των νέων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν το 2025 και στις αρχές του 2026. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) ανήλθαν σε €8,2 εκατ.

Αντίθετα, τα κέρδη μετά φόρων υποχώρησαν στα €10,9 εκατ., έναντι €28 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η μεταβολή αποδίδεται κυρίως στα σημαντικά χαμηλότερα κέρδη από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων, τα οποία περιορίστηκαν σε €1,6 εκατ. από €18,8 εκατ. πέρυσι, καθώς και στην αύξηση των χρηματοοικονομικών εξόδων σε €15,3 εκατ. από €9 εκατ.

Χαρτοφυλάκιο €766,8 εκατ. και 80 ακίνητα

Στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, η συνολική αξία των επενδύσεων της PREMIA διαμορφώθηκε σε €766,8 εκατ., καταγράφοντας αύξηση 11% από την αρχή του έτους. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 80 ακίνητα και συνολικά 581.000 τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση, με ισορροπημένη κατανομή μεταξύ των επιμέρους κατηγοριών χρήσης.

Οι λειτουργικοί δείκτες του χαρτοφυλακίου διατηρούνται σε ισχυρά επίπεδα, με τη μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος να ανέρχεται σε 7,1% και τη μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων (WAULT) να διαμορφώνεται στα 10 έτη, εξασφαλίζοντας αυξημένη ορατότητα ως προς τις μελλοντικές ταμειακές ροές.

Κεντρικό στοιχείο του επενδυτικού σχεδιασμού αποτελεί η ολοκλήρωση της στρατηγικής επένδυσης στα ξενοδοχεία ΑΚΤΙ HOTELS & Resorts στη Ρόδο και την Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων. Η συγκεκριμένη επένδυση, σε συνδυασμό με τις δύο ξενοδοχειακές μονάδες στην Κω που εντάχθηκαν στο χαρτοφυλάκιο στις αρχές του 2026, ενισχύει ουσιαστικά την παρουσία της εταιρείας στον κλάδο της φιλοξενίας.

Παράλληλα, σημαντική πρόοδος καταγράφεται στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών. Με την ένταξη νέων μονάδων στην Ξάνθη, τον Βόλο, την Πάτρα, τη Ρόδο και την Καισαριανή, η συνολική δυναμικότητα του χαρτοφυλακίου ανήλθε σε 765 δωμάτια.

Με την ολοκλήρωση του συνόλου της επένδυσης στα ΑΚΤΙ HOTELS & Resorts, η αξία του χαρτοφυλακίου υπό διαχείριση αναμένεται να υπερβεί το €1 δισ., αποτελώντας σημαντικό ορόσημο για την αναπτυξιακή πορεία της PREMIA. Η συνεισφορά των νέων ξενοδοχειακών μονάδων στα οικονομικά αποτελέσματα του Ομίλου αναμένεται να αποτυπωθεί από το 2027.

Δανεισμός €479,6 εκατ. και Net LTV 63%

Σε επίπεδο κεφαλαιακής διάρθρωσης, τα ίδια κεφάλαια του Ομίλου ανήλθαν στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 σε €282,1 εκατ., ο καθαρός δανεισμός σε €479,6 εκατ. και το σύνολο του ενεργητικού σε €798,8 εκατ. Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς την αξία του χαρτοφυλακίου (Net LTV) διαμορφώθηκε σε 63%, έναντι 57% στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος βασίζεται σε διαφοροποιημένες πηγές κεφαλαίων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται το ομολογιακό δάνειο ύψους €150 εκατ. που εκδόθηκε τον Απρίλιο, οι πόροι του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και οι τραπεζικές χρηματοδοτήσεις.

Παράλληλα, η PREMIA διατηρεί ανταγωνιστικούς όρους δανεισμού και περιορισμένη έκθεση στις μεταβολές των επιτοκίων. Το μέσο κόστος δανεισμού διαμορφώθηκε σε 3,8%, ενώ η μέση σταθμισμένη διάρκεια των δανείων ανήλθε σε 7,7 έτη. Επιπλέον, το 64% του συνολικού δανεισμού φέρει σταθερό επιτόκιο, μέσω του ομολογιακού δανείου, εργαλείων αντιστάθμισης κινδύνου και χρηματοδοτήσεων στο πλαίσιο του ΤΑΑ.

Σημειώνεται ότι η αξιολόγηση ΑΑ από την ICAP CRIF, η οποία επιβεβαιώθηκε τον Σεπτέμβριο, κατατάσσει την εταιρεία στην κατηγορία πολύ χαμηλού πιστωτικού κινδύνου.

Ξενοδοχεία και φοιτητικές κατοικίες στο επίκεντρο

Οι στρατηγικές προτεραιότητες της PREMIA παραμένουν προσανατολισμένες στους κλάδους των ξενοδοχείων και των φοιτητικών κατοικιών, στους οποίους η εταιρεία έχει αναπτύξει σημαντική τεχνογνωσία και εντοπίζει ευνοϊκές μεσοπρόθεσμες προοπτικές. Η επενδυτική στρατηγική εξακολουθεί να δίνει έμφαση σε ακίνητα που παράγουν σταθερά εισοδήματα, ενώ παράλληλα αξιολογούνται επιλεκτικά έργα ανακατασκευής και ανάπλασης (re-development), τα οποία μπορούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις και να δημιουργήσουν υπεραξίες.

Κεντρικό ζητούμενο παραμένει η εξασφάλιση των απαραίτητων χρηματοδοτικών πόρων για την υλοποίηση του επιχειρηματικού σχεδίου, σε συνδυασμό με τη συνετή διαχείριση του δανεισμού.

Αμετάβλητες οι εκτιμήσεις για το 2026

Με βάση τις επιδόσεις του εννεαμήνου, η διοίκηση της PREMIA διατηρεί αμετάβλητες τις εκτιμήσεις της για το σύνολο της χρήσης 2026. Συγκεκριμένα, προβλέπει ότι τα συνολικά ενοποιημένα έσοδα θα διαμορφωθούν μεταξύ €42 εκατ. και €43 εκατ., ενώ η λειτουργική κερδοφορία (Adjusted EBITDA) αναμένεται να κινηθεί μεταξύ €29 εκατ. και €30 εκατ.

Η διοίκηση επισημαίνει ότι τα αποτελέσματα του εννεαμήνου επιβεβαιώνουν τη δυναμική του πρώτου εξαμήνου, με τους ρυθμούς αύξησης των εσόδων και της λειτουργικής κερδοφορίας να ενισχύονται περαιτέρω κατά το τρίτο τρίμηνο. Για το τελευταίο τρίμηνο της χρονιάς, προτεραιότητα αποτελεί η συνεπής εκτέλεση του επιχειρηματικού σχεδίου και, κυρίως, η ολοκλήρωση της επένδυσης στα ξενοδοχεία ΑΚΤΙ.

Παράλληλα, η εταιρεία παρακολουθεί τις εξελίξεις στο μακροοικονομικό και χρηματοοικονομικό περιβάλλον, καθώς η γεωπολιτική αβεβαιότητα εξακολουθεί να διαμορφώνει ένα ρευστό πλαίσιο για τις επενδύσεις και τις χρηματοδοτήσεις.