12 Οκτ 2026
Ενοποίηση ιδιοκτησιών σε γειτονικές πολυκατοικίες
- RE+D Magazine
Τη δυνατότητα δημιουργίας ενιαίων χώρων από αυτοτελείς ιδιοκτησίες που βρίσκονται ακόμη και σε διαφορετικά κτίρια ανοίγει το άρθρο 70 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση στις 10 Οκτωβρίου.
Η διάταξη τροποποιεί την παράγραφο 5 του άρθρου 220 του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026), επεκτείνοντας τη δυνατότητα λειτουργικής ενοποίησης σε όμορες ή εφαπτόμενες διηρημένες ιδιοκτησίες του ίδιου επιπέδου, ακόμη και όταν αυτές βρίσκονται σε διαφορετικά κτίρια ή γεωτεμάχια.
Για τη συγκεκριμένη περίπτωση αρκεί συναίνεση αυξημένης πλειοψηφίας τουλάχιστον 67% ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξάρτητα από τις προβλέψεις των πράξεων σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και των κανονισμών συνιδιοκτητών.
Η παρέμβαση διευρύνει ένα καθεστώς που είχε ήδη διαμορφωθεί με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και τροποποιήθηκε με τον νόμο 4759/2020. Το προηγούμενο πλαίσιο επέτρεπε, υπό προϋποθέσεις, τη λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων και αυτοτελών ιδιοκτησιών του ίδιου κτιρίου. Η νέα ρύθμιση αντιμετωπίζει ειδικότερα την περίπτωση εφαπτόμενων ιδιοκτησιών σε διαφορετικά κτίρια.
Απαραίτητη προϋπόθεση παραμένει η διασφάλιση της στατικής επάρκειας των κτισμάτων με τεχνική τεκμηρίωση από μηχανικό ότι οι προβλεπόμενες εργασίες δεν την επηρεάζουν.
Όταν απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό, εφαρμόζονται ειδικές προϋποθέσεις συναίνεσης και τεκμηρίωσης με μελέτη στατικής επάρκειας, ενώ προβλέπονται περιορισμένες δυνατότητες μονομερών επεμβάσεων.
Αντίστοιχα, η λειτουργική ενοποίηση προϋποθέτει την υποβολή τροποποιημένης μελέτης πυροπροστασίας για τον ενιαίο χώρο καθώς η δημιουργία μεγαλύτερων επιφανειών μπορεί να μεταβάλει τις απαιτήσεις για οδεύσεις διαφυγής, πυροδιαμερίσματα και μέσα ενεργητικής πυροπροστασίας, ανάλογα με τη χρήση και τα χαρακτηριστικά των κτιρίων.