Ολοκληρώθηκε η εξαγορά του εμπορικού κέντρου Metrocentre Στο 7,9% η απόδοση

Η συναλλαγή είχε γνωστοποιηθεί την 1η Οκτωβρίου, όταν η εταιρεία ανακοίνωσε ότι είχε υπογράψει τις σχετικές συμβάσεις για την απόκτηση του εμπορικού συγκροτήματος. Με την ολοκλήρωση της εξαγοράς, η Landsec ενισχύει περαιτέρω τη θέση της στην αγορά εμπορικών ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου.

Απόδοση 7,9% και περιθώρια βελτίωσης

Με βάση τα υφιστάμενα καθαρά μισθωτικά έσοδα του Metrocentre, τα οποία ανέρχονται σε 41 εκατ. λίρες, το τίμημα των 516 εκατ. λιρών αντιστοιχεί σε αρχική καθαρή μισθωτική απόδοση 7,9%. Η Landsec εκτιμά ότι η απόδοση αυτή μπορεί να βελτιωθεί κατά περίπου 40 μονάδες βάσης βραχυπρόθεσμα, καθώς αναμένει να αξιοποιήσει λειτουργικές συνέργειες από την ενσωμάτωση του εμπορικού κέντρου στη δική της πλατφόρμα διαχείρισης και λειτουργίας ακινήτων.

Σύμφωνα με την εταιρεία, η επένδυση συνδυάζει υψηλή αρχική εισοδηματική απόδοση, προοπτικές αύξησης των μισθωμάτων και εκτιμώμενη μη μοχλευμένη εσωτερική απόδοση επένδυσης (IRR) σε χαμηλά διψήφια επίπεδα.

Η μη μοχλευμένη IRR αποτυπώνει την αναμενόμενη απόδοση μιας επένδυσης χωρίς να συνυπολογίζεται η επίδραση του δανεισμού, προσφέροντας ένα μέτρο αξιολόγησης της δυνητικής αποδοτικότητας του ακινήτου.

Ενισχύεται το χαρτοφυλάκιο εμπορικών κέντρων

Η εξαγορά διευρύνει το χαρτοφυλάκιο της Landsec, η οποία πλέον διαθέτει τρία από τα δέκα μεγαλύτερα και οκτώ από τα 30 μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα στο Ηνωμένο Βασίλειο. Παράλληλα, οι μεγάλοι εμπορικοί προορισμοί αντιπροσωπεύουν πλέον περίπου το 46% των ετησιοποιημένων μισθωτικών εσόδων του ομίλου, ενισχύοντας τη βαρύτητα του συγκεκριμένου τομέα στη συνολική εισοδηματική βάση της εταιρείας.

Η απόκτηση του Metrocentre εντάσσεται στη στρατηγική της Landsec για την ενίσχυση της παρουσίας της σε σημαντικούς εμπορικούς προορισμούς, με στόχο την αξιοποίηση των υφιστάμενων μισθωτικών εσόδων, των προοπτικών ανάπτυξης των μισθωμάτων και των λειτουργικών συνεργειών από τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου της.