Είσοδος της Dimand στην αγορά προσιτής κατοικίας

Η πρωτοβουλία αυτή σηματοδοτεί μια ουσιαστική στροφή της εταιρείας προς έναν κλάδο που αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη σημασία, ιδιαίτερα λόγω της αύξησης των ενοικίων και της δυσκολίας πρόσβασης σε οικονομικά προσιτή στέγη.

Κατά την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρείας στα μέλη της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών, ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Ανδριόπουλος υπογράμμισε ότι η προσιτή κατοικία θα αποτελέσει έναν από τους βασικούς άξονες ανάπτυξης της Dimand τα επόμενα χρόνια. Ήδη, η εταιρεία έχει εντοπίσει και αποκτήσει τα πρώτα ακίνητα για την ανάπτυξη αυτής της δραστηριότητας, ξεκινώντας με ένα πιλοτικό έργο στην ευρύτερη περιοχή της Πέτρου Ράλλη.

Το συγκεκριμένο έργο αφορά την κατασκευή ενός συγκροτήματος 140 διαμερισμάτων, με επιφάνειες που θα κυμαίνονται από 65 έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Τα διαμερίσματα αυτά θα διατεθούν προς ενοικίαση, με στόχο τα μισθώματα να παραμείνουν σε προσιτά επίπεδα. Συγκεκριμένα, υπολογίζεται ότι το ενοίκιο θα αντιστοιχεί στο 25% έως 30% του μέσου οικογενειακού εισοδήματος που υπολογίζεται στα €2.400, κάτι που μεταφράζεται σε περίπου €600 ανά διαμέρισμα.

Η ανάπτυξη του έργου θα πραγματοποιηθεί σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη της γης, γεγονός που επιτρέπει την καλύτερη αξιοποίηση των πόρων και τη μείωση του επενδυτικού κόστους ενώ η εταιρεία υπολογίζει μονοψήφια απόδοση κεφαλαίων απευθυνόμενη σε επενδυτές με κοινωνικό πρόσημο. Μέσα από αυτό το πιλοτικό εγχείρημα, η Dimand επιδιώκει να αντλήσει πολύτιμα συμπεράσματα σχετικά με το κόστος κατασκευής, τη διαχείριση των ακινήτων, αλλά και τον πιθανό ρόλο της πολιτείας. Ειδικότερα, εξετάζεται η δυνατότητα συμβολής του κράτους μέσω επιδοτήσεων ενοικίου ή υποστηρικτικών υποδομών.

Με βάση τα αποτελέσματα του πιλοτικού έργου, η εταιρεία σχεδιάζει να προχωρήσει σε πιο εκτεταμένες επενδύσεις, ξεκινώντας από τρία νέα ακίνητα σε Θεσσαλονίκη, Αθήνα και Πειραιά. Παράλληλα, αναμένεται να αναζητηθούν και θεσμικές λύσεις για τη συνεργασία με την πολιτεία, μέσω νομοθετικών παρεμβάσεων που θα διευκολύνουν την επιδότηση ενοικίων.

Σε τέσσερις πυλώνες το πενταετές πλάνο της εταιρείας

Το ευρύτερο στρατηγικό πλάνο της Dimand για την επόμενη πενταετία στηρίζεται σε τέσσερις βασικούς πυλώνες: συνεργασίες με επενδυτικά κεφάλαια για την αξιοποίηση χαρτοφυλακίων ακινήτων τύπου Skyline, αστικές αναπλάσεις, ανάπτυξη προσιτής κατοικίας και τουριστικές επενδύσεις. Ήδη, η εταιρεία έχει δρομολογήσει 13 έργα, εκ των οποίων τα έξι βρίσκονται σε φάση κατασκευής, ενώ επιπλέον έργα αναμένεται να ανακοινωθούν μέσα στο έτος. Με βάση αυτά τα δεδομένα, η Dimand έχει εξασφαλίσει περίπου το 70% των αναμενόμενων αποτελεσμάτων για την επόμενη πενταετία, με εκτιμώμενα κέρδη προ φόρων που φτάνουν τα 140 εκατομμύρια ευρώ. Το συνολικό χαρτοφυλάκιο της εταιρείας ξεπερνά σε αξία τα 1,7 δισεκατομμύρια ευρώ.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στον τουριστικό τομέα, ο οποίος αποτελεί έναν ακόμη βασικό μοχλό ανάπτυξης. Η εταιρεία έχει ήδη επενδύσει στην περιοχή των Γουρνών στην Κρήτη, ενώ συνολικά σχεδιάζει την ανάπτυξη τεσσάρων επιπλέον τουριστικών έργων, που θα περιλαμβάνουν περίπου 1.600 δωμάτια μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Στην έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες προβλέπεται η κατασκευή ενός ή δύο μεγάλων ξενοδοχειακών μονάδων, δυναμικότητας 400 έως 500 δωματίων. Καθοριστικό ρόλο στην απόφαση επένδυσης στην περιοχή έπαιξε και η ανάπτυξη του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι. Το συνολικό τουριστικό χαρτοφυλάκιο της Dimand θα περιλαμβάνει δύο θέρετρα και τρία ξενοδοχεία πόλης, σε στρατηγικές τοποθεσίες όπως στο κέντρο της Αθήνας (Σοφοκλέους και Αιόλου), στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη.

Παράλληλα, η εταιρεία συνεχίζει να επεκτείνει τη δραστηριότητά της και σε άλλους τομείς. Εντός του 2026 αναμένεται να ολοκληρωθούν μία ή δύο συμφωνίες για την απόκτηση νέων χαρτοφυλακίων ακινήτων, παρόμοιων με το project Skyline, στο οποίο η Dimand έχει ήδη επενδύσει και εκτιμάται ότι θα τριπλασιάσει τα αρχικά της κεφάλαια.

Επιπλέον, προβλέπεται η πώληση του υπόλοιπου 70% του Πύργου Πειραιά έως το τέλος του έτους, Ο οποίος είναι μισθωμένος 85% ενώ το υπόλοιπο 15% αναμένεται να ενοικιαστεί το αμέσως προσεχώς χρονικό διάστημα από δύο εταιρείες που μεταφέρουν τα γραφεία τους από το Dubai. (Η μία πετροχημικά και η άλλη hedge Fund)

Μέσα στο 2026 θα πουληθεί και η συμμετοχή στο κτίριο του ΤΕΕ το οποίο παραδίδεται τέλος Σεπτέμβρη καθώς και το κτίριο στην Πατησίων Μέσα στο καλοκαίρι το Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά ενισχύοντας περαιτέρω την ευρύτερη ανάπλαση της περιοχής του Αγίου Διονυσίου που ξεκίνησε η εταιρεία πριν από 10 χρόνια με την αποκατάσταση των κτιρίων της Παπαστράτος στην περιοχή.

Το κτίριο στο πρώην ακίνητο της Softex στον Βοτανικό θα ολοκληρωθεί εντός του 2027 μέρος του οποίου θα έχει πουληθεί μέσα στο 2026.

Σε φάση ωρίμανσης βρίσκεται και η κοινή επένδυση της εταιρείας με την ΑΒΑΞ στο ακίνητο της ΒΕΛΚΑ δίπλα στο γήπεδο Καραϊσκάκη στον Πειραιά

Στα άμεσα σχέδια της εταιρείας περιλαμβάνεται και η έναρξη τις επόμενες δύο βδομάδες κατασκευής του έργου Φιξ, ενώ η εταιρεία έχει αποκτήσει νέο ακίνητο δυτική είσοδο της πόλης με δυνατότητες συνολικής δόμησης άνω των 20.000 τετραγωνικών μέτρων μεικτών χρήσεων.

Ταυτόχρονα, η Dimand βρίσκεται σε αναζήτηση συνεπενδυτών για έργα logistics στη Θεσσαλονίκη (στο ακίνητο της ΒΑΛΚΑΝ) για το οποίο επιδιώκεται η ανάπτυξη από κοινού με τον τελικό χρήστη, καθώς και για ακίνητα στην Παιανία και στη Δράμα.

Τέλος, όσον αφορά τη διανομή μερίσματος, η διοίκηση της εταιρείας εξετάζει το ενδεχόμενο να προτείνει σχετική απόφαση στη γενική συνέλευση του Ιουνίου. Παρότι υπάρχουν οι προϋποθέσεις για τη διανομή, η εταιρεία εμφανίζεται επιφυλακτική, επιδιώκοντας να διατηρήσει ισχυρή ρευστότητα ενόψει νέων επενδυτικών ευκαιριών. Το βασικό δίλημμα, όπως επισημάνθηκε, είναι ανάμεσα στη διανομή κερδών στους μετόχους και στην επανεπένδυση των κεφαλαίων για περαιτέρω ανάπτυξη. Παράλληλα, στόχος της Dimand είναι η ενίσχυση της συμμετοχής Ελλήνων θεσμικών επενδυτών, καθώς και η προσέλκυση περισσότερων ξένων κεφαλαίων όταν οι συνθήκες το επιτρέψουν.