Dimand: Επενδύσεις 1,7 δισ. ευρώ και νέα γενιά έργων έως το 2029

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες η διοίκηση της εισηγμένης, στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων της εταιρείας, το συνολικό χαρτοφυλάκιο έργων της περιόδου 2026-2029 ανέρχεται σε περίπου 1,7 δισ. ευρώ, ενώ οι αναπτύξεις που βρίσκονται σε διάφορα στάδια υλοποίησης και αδειοδότησης ξεπερνούν τα 200.000 τ.μ., με ορισμένες εκτιμήσεις να ανεβάζουν το μέγεθος αυτό πάνω από τα 250.000 τ.μ. μέγεθος σημαντικό για την κλίμακα της ελληνικής αγοράς.

Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, εμφανίστηκε αισιόδοξος για την πορεία του 2026, εκτιμώντας ότι η χρονιά θα κινηθεί καλύτερα από το 2025, καθώς σημαντικά έργα εισέρχονται στη φάση των παραδόσεων και αρχίζουν να αποτυπώνονται στα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας. Όπως τόνισε, η στρατηγική της Dimand παραμένει η διατήρηση ενός σταθερού ανεκτέλεστου χαρτοφυλακίου έργων αξίας μεταξύ 1,5 και 2 δισ. ευρώ, με ταυτόχρονη ανάπτυξη 10 έως 15 σύνθετων projects. Σήμερα η εταιρεία διαθέτει έξι ενεργά εργοτάξια, ενώ σχεδιάζει την προσθήκη δύο ακόμη στο άμεσο μέλλον.

Σημαντικότερο ίσως έργο που εισέρχεται στη φάση παράδοσης είναι το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά, στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου. Μεταξύ 17 και 20 Ιουλίου αναμένεται να παραδοθούν τα τρία από τα τέσσερα κτίρια του συγκροτήματος, ενώ το τέταρτο θα ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027. Το έργο, συνολικής επιφάνειας περίπου 36.000 τ.μ., αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες κτιριακές επενδύσεις που χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και εντάσσεται στη συνολική ανάπλαση της περιοχής που ξεκίνησε πριν από χρόνια με την αξιοποίηση του πρώην εργοστασίου Παπαστράτος. Παράλληλα, θα αποτελέσει το πρώτο δημόσιο κτίριο στην Ελλάδα που διαθέτει περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED, εισάγοντας νέα πρότυπα βιωσιμότητας και λειτουργικότητας στον δημόσιο τομέα.

Εξίσου σημαντική είναι η πρόοδος που καταγράφεται στο έργο της συμβολής των οδών Κοραή και Σταδίου, όπου αναπτύσσεται το νέο κτίριο γραφείων που θα στεγάσει τη διοίκηση της Τράπεζας Πειραιώς. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 12.600 τ.μ., αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί κατά περίπου 95% έως το τέλος του έτους και αποτελεί μία ακόμη εμβληματική επένδυση στο κέντρο της Αθήνας.

Παράλληλα, τον Οκτώβριο προγραμματίζεται η ολοκλήρωση του νέου κτιρίου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος στο λεγόμενο «Δαχτυλίδι» της λεωφόρου Κηφισίας. Το έργο υλοποιείται μέσω μοντέλου αντιπαροχής, με μέρος του κτιρίου να παραδίδεται στο ΤΕΕ και το υπόλοιπο να έχει ήδη μισθωθεί στον όμιλο του Ιατρικού Κέντρου. Σύμφωνα με τη διοίκηση, έχει ήδη συμφωνηθεί και η πώληση του εμπορικού τμήματος του ακινήτου. Ο κ. Ανδριόπουλος χαρακτήρισε το συγκεκριμένο έργο ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς θα στεγάσει τον τεχνικό κόσμο της χώρας σε ένα σύγχρονο κτίριο με έντονο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα.

Στο μέτωπο των μεγάλων αστικών αναπλάσεων, ιδιαίτερο βάρος δίνεται στο έργο που αναπτύσσεται στο πρώην βιομηχανικό συγκρότημα της Softex στον Βοτανικό. Το project, συνολικής επιφάνειας περίπου 40.000 τ.μ., αναμένεται να εξελιχθεί στο μεγαλύτερο συγκρότημα γραφείων στην περιφέρεια του κέντρου της Αθήνας. Η εταιρεία είχε επενδύσει στην περιοχή ήδη από το 2020-2021, πολύ πριν προχωρήσουν οι εξελίξεις για τη μεγάλη ανάπλαση του Βοτανικού και το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού. Ήδη έχουν μισθωθεί περίπου 7.500 τ.μ., ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για επιπλέον 10.000 τ.μ. χώρων. Η παράδοση του έργου θα πραγματοποιηθεί σταδιακά από το 2027 έως το τέλος του 2028.

Στη Θεσσαλονίκη, το ιστορικό ακίνητο του πρώην εργοστασίου ΦΙΞ περνά πλέον στη φάση της κατασκευής. Η έκδοση της πρώτης άδειας επέτρεψε την έναρξη των εργασιών εκσκαφών και αντιστηρίξεων, ενώ οι υπόγειες εργασίες αναμένεται να διαρκέσουν περίπου εννέα μήνες. Το έργο θα αναπτυχθεί σε περίπου 51.000 τ.μ. και θα περιλαμβάνει πολιτιστικές χρήσεις, κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες και χώρους εστίασης. Σύμφωνα με τη διοίκηση, έχει ήδη επιτευχθεί σημαντική εμπορική συμφωνία για το project, η οποία πρόκειται να ανακοινωθεί επίσημα στις αρχές Ιουλίου.

Παράλληλα, η Dimand προετοιμάζει δύο από τις μεγαλύτερες επενδύσεις της επόμενης δεκαετίας: το Κτήμα Καμπά στην Παλλήνη και την αξιοποίηση του ακινήτου στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Τα δύο έργα αντιστοιχούν σε συνολικό επενδυτικό κόστος που προσεγγίζει τα 800-850 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία βρίσκεται σε φάση ολοκλήρωσης μελετών και αδειοδοτικών διαδικασιών, ενώ παράλληλα διεξάγει προχωρημένες εμπορικές συζητήσεις με πιθανούς χρήστες, επενδυτές και συνεπενδυτές. Στόχος είναι η ωρίμανση των επενδύσεων να συνοδευτεί από ισχυρές εμπορικές συμφωνίες που θα ενισχύσουν τη βιωσιμότητα και την αξία των αναπτύξεων.

Την ίδια στιγμή, η εταιρεία εξετάζει την επέκτασή της στον τομέα της προσιτής κατοικίας, έναν κλάδο που αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία στην ελληνική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τη διοίκηση, βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις για δύο ακίνητα, με πιθανότερο σενάριο τη δημιουργία συγκροτήματος περίπου 10.000 τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή της Πέτρου Ράλλη. Στη διαδικασία συμμετέχουν και τραπεζικά ιδρύματα, καθώς η χρηματοδότηση αποτελεί βασική προϋπόθεση για την επιτυχή ανάπτυξη τέτοιων έργων.

Στο πεδίο των αποεπενδύσεων, η Dimand συνεχίζει να υλοποιεί τη στρατηγική ανακύκλωσης κεφαλαίων μέσω πωλήσεων ώριμων έργων. Κεντρική θέση σε αυτό το πλάνο κατέχει ο Πύργος Πειραιά, όπου η εταιρεία μαζί με την EBRD κατέχουν το 70% του ακινήτου. Μετά την πώληση του 30% που κατείχε η Prodea Investments σε νέο επενδυτή, βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο οι διαπραγματεύσεις για την πώληση του υπόλοιπου ποσοστού. Ωστόσο, η διοίκηση ξεκαθαρίζει ότι δεν υπάρχει πίεση για την ολοκλήρωση της συναλλαγής, καθώς το ακίνητο είναι σχεδόν πλήρως μισθωμένο, εξυπηρετεί κανονικά τον δανεισμό του και παράγει θετικές ταμειακές ροές.

Με χαρτοφυλάκιο 1,7 δισ. ευρώ, ισχυρή παρουσία σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Κρήτη, νέες αναπτύξεις στον τομέα της κατοικίας και σημαντικά projects αστικής ανάπλασης, η εταιρεία επιδιώκει να διατηρήσει σταθερά υψηλό ρυθμό ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια και για τον λόγο αυτό ανακοίνωσε και για φέτος την μη διανομή μερίσματος στους μετόχους της.