“Premium” τα μικρά και νεόδμητα ακίνητα στην Πάτρα

Πιο συγκεκριμένα όπως δείχνουν τα στοιχεία της εταιρείας, τα compact διαμερίσματα αναδεικνύονται στην ακριβότερη κατηγορία της αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2025 η μέση τιμή τους διαμορφώνεται στα 2.057 ευρώ/τ.μ., επίπεδο που αποτελεί το υψηλότερο μεταξύ όλων των κατηγοριών μεγέθους και παραμένει σταθερά αυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ότι η μικρή επιφάνεια κατοικίας λειτουργεί πλέον ως παράγοντας premium αποτίμησης.

Την ίδια στιγμή, η συγκεκριμένη κατηγορία είναι και η μόνη που καταγράφει μείωση στην προσφορά. Τα ακίνητα επιφάνειας 20–50 τ.μ. υποχωρούν κατά 3,4%, σε αντίθεση με τις υπόλοιπες κατηγορίες μεγέθους που εμφανίζουν αύξηση αποθέματος. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει την εικόνα μιας αγοράς με περιορισμένη διαθεσιμότητα στις μικρές κατοικίες, γεγονός που συμβάλλει στην πίεση των τιμών.

Ιδιαίτερα έντονη διαφοροποίηση καταγράφεται και με βάση την ηλικία των ακινήτων. Οι κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί μετά το 2020 φτάνουν κατά μέσο όρο τα 2.797 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακίνητα της δεκαετίας του 1960 κινούνται μόλις στα 1.184 ευρώ/τ.μ., αναδεικνύοντας μια ισχυρή και σταθερή τιμολογιακή απόκλιση ανάλογα με την παλαιότητα.

“Γερασμένο” το stock ακινήτων της πόλης

Παράλληλα, η αγορά της Πάτρας παραμένει σε μεγάλο βαθμό «γερασμένη», καθώς περίπου το 50% του διαθέσιμου αποθέματος αφορά ακίνητα ηλικίας 40–50 ετών. Οι δεκαετίες του 1970 και του 1980 κυριαρχούν στην προσφορά, με τα ακίνητα της δεκαετίας του 1970 να εμφανίζουν αύξηση 17,7% το 2025, ενισχύοντας περαιτέρω τη βαρύτητα του παλαιού αποθέματος στην αγορά.

Αξιοσημείωτη είναι και η υποχώρηση των ακινήτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Το ποσοστό τους μειώνεται από 39,6% το 2024 σε 30,4% το 2025, γεγονός που αποτυπώνει μεταβολή στη σύνθεση της προσφοράς και όχι βελτίωση της συνολικής ενεργειακής εικόνας της αγοράς.

Συνολικά, τα δεδομένα σκιαγραφούν μια αγορά που δεν καθορίζεται από νέα ανάπτυξη, αλλά κυρίως από την ανακύκλωση και ανατιμολόγηση υφιστάμενου αποθέματος, όπου το μέγεθος, η παλαιότητα και η ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου διαμορφώνουν πλέον καθοριστικά τις τελικές αξίες.