Susanne Eickermann: Ο ρόλος ESG και AI στην χρηματοδότηση και αποτίμηση ακινήτων

Η ίδια υπογράμμισε ότι, παρά τις κατά καιρούς συζητήσεις περί «κόπωσης» του ESG, η βιωσιμότητα παραμένει κεντρικός άξονας για τράπεζες, θεσμικούς επενδυτές και πελάτες, ενώ ενσωματώνεται πλέον και στη στρατηγική των επιχειρήσεων μέσω επιτροπών και μηχανισμών ελέγχου μη χρηματοοικονομικών δεδομένων.

ESG και κόστος κεφαλαίου

Σύμφωνα με την ίδια, τα βιώσιμα κτίρια και οι ενεργειακά αποδοτικές κατασκευές συνδέονται άμεσα με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας και μειωμένο ρίσκο χρηματοδότησης, καθώς οι τράπεζες ενσωματώνουν όλο και πιο αυστηρά κριτήρια ESG στις πιστοδοτήσεις τους. Παράλληλα, τα «πράσινα ομόλογα» και τα εργαλεία βιώσιμης χρηματοδότησης προσφέρουν χαμηλότερο κόστος δανεισμού, ενισχύοντας τη συνολική ανταγωνιστικότητα των επενδύσεων σε πράσινα περιουσιακά στοιχεία.

Βελτιωμένη εικόνα του ESG στην Ελλάδα

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στη θέση της Ελλάδας στον ευρωπαϊκό χάρτη βιωσιμότητας, με την ομιλήτρια να σημειώνει ότι η χώρα καταγράφει βελτίωση στις διεθνείς αξιολογήσεις ESG, μαζί με την Ισπανία, σε σχέση με προηγούμενα χρόνια όπου κυριαρχούσαν χώρες της Δυτικής Ευρώπης.

Σημαντικό μέρος της τοποθέτησης αφιερώθηκε στον ρόλο της τεχνητής νοημοσύνης στην αποτίμηση ακινήτων. Όπως αναφέρθηκε, τα αυτοματοποιημένα μοντέλα εκτίμησης και τα εργαλεία AI αναμένεται να περιορίσουν τις «commodity» εργασίες των εκτιμητών, πιέζοντας τα fees, αλλά ταυτόχρονα να αναβαθμίσουν τον ρόλο τους σε πιο σύνθετες αναλυτικές και συμβουλευτικές υπηρεσίες. Το επάγγελμα, όπως σημειώθηκε, μετασχηματίζεται προς τον ρόλο του «judgment expert», με αυξημένη ανάγκη για αξιολόγηση δεδομένων, διαχείριση μοντέλων και κατανόηση σύνθετων συναλλαγών.

Το “Red Book” και οι νέες απαιτήσεις διαφάνειας

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στο RICS Red Book, το οποίο συμπληρώνει 50 χρόνια παρουσίας, καθώς και στις νέες κατευθύνσεις που ενσωματώνουν ζητήματα ESG στις διαδικασίες αποτίμησης. Η έμφαση, σύμφωνα με την ίδια, μετατοπίζεται από το «αν επηρεάζεται η αξία» στο «πώς τεκμηριώνεται η επίδραση», με στόχο μεγαλύτερη διαφάνεια και λογοδοσία στις αγορές.