ΗΠΑ: Η άνοδος των στεγαστικών επιτοκίων «παγώνει» την αγορά κατοικίας

Κομβικό ρόλο στην επιβράδυνση της ζήτησης διαδραματίζει η νέα άνοδος των στεγαστικών επιτοκίων. Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο 30 ετών, το οποίο είχε υποχωρήσει ακόμη και κάτω από το 6% πριν από την έναρξη της σύγκρουσης με το Ιράν, έχει πλέον επιστρέψει στην περιοχή του 6,4%-6,5%, ανατρέποντας τις προβλέψεις για μια πιο ευνοϊκή εαρινή περίοδο σε σχέση με πέρυσι. Η μεταβολή αυτή έχει επηρεάσει άμεσα τη συμπεριφορά των αγοραστών, οι οποίοι εμφανίζονται περισσότερο ανήσυχοι για τις μακροοικονομικές εξελίξεις και το κόστος χρηματοδότησης παρά για τις ίδιες τις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με έρευνα της CNBC σε μεσίτες ακινήτων στις ΗΠΑ, περίπου το ένα τρίτο των αγοραστών δηλώνει ότι βασική ανησυχία αποτελεί η πορεία της οικονομίας, ενώ αντίστοιχο ποσοστό εστιάζει στα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Αντίθετα, μόλις το 9% θεωρεί τις τιμές κατοικιών ως τον σημαντικότερο ανασταλτικό παράγοντα.

Πλήγμα στην αγοραστική διάθεση

Η αβεβαιότητα γύρω από την απασχόληση, τις τιμές καυσίμων και τον πληθωρισμό φαίνεται να περιορίζει τη διάθεση για αγορές πρώτης κατοικίας.

Η πρόσφατη άνοδος των τιμών ενέργειας, ως αποτέλεσμα της σύγκρουσης, έχει οδηγήσει σε επιδείνωση των προσδοκιών για τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ, με τη Fed της Νέας Υόρκης να καταγράφει σημαντική αύξηση των βραχυπρόθεσμων προσδοκιών για τον δείκτη τιμών καταναλωτή. Το περιβάλλον αυτό επιβαρύνει άμεσα την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, καθώς το υψηλότερο κόστος δανεισμού συνδυάζεται με αυξημένες καθημερινές δαπάνες. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το 19% των μεσιτών ανέφερε ότι η επιδείνωση της προσιτότητας ωθεί τους ενδιαφερόμενους αγοραστές εκτός αγοράς, έναντι μόλις 11% στο τέλος του προηγούμενου έτους. Παράλληλα, περισσότεροι από τους μισούς μεσίτες δήλωσαν ότι είχαν τουλάχιστον μία ακύρωση συμβολαίου μέσα στο πρώτο τρίμηνο.

Περισσότερος χρόνος στην αγορά

Η εξασθένηση της ζήτησης έχει ήδη αρχίσει να αποτυπώνεται στον χρόνο παραμονής των κατοικιών στην αγορά. Το ποσοστό των ακινήτων που παραμένουν προς πώληση για διάστημα άνω των έξι εβδομάδων αυξήθηκε στο 31%, από 26% το προηγούμενο τρίμηνο, ένδειξη ότι οι πωλητές δυσκολεύονται περισσότερο να πετύχουν τις αποτιμήσεις που επιθυμούν. Παρά την πίεση στη ζήτηση, η εικόνα στις τιμές παραμένει μικτή, καθώς σε ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να καταγράφονται αυξήσεις, ιδιαίτερα σε αγορές με περιορισμένη προσφορά.

Το στοίχημα της άνοιξης

Η εαρινή περίοδος θεωρείται παραδοσιακά η σημαντικότερη για την αμερικανική αγορά κατοικίας, καθώς συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος των συναλλαγών του έτους. Ωστόσο, η πρόσφατη άνοδος των επιτοκίων και η γεωπολιτική αβεβαιότητα θέτουν υπό αμφισβήτηση το κατά πόσο η αγορά θα μπορέσει να διατηρήσει τη δυναμική που είχε αρχίσει να διαμορφώνεται στις αρχές του 2026. Αναλυτές επισημαίνουν ότι η πορεία της αγοράς το επόμενο τρίμηνο θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη διάρκεια της γεωπολιτικής κρίσης, την πορεία των αποδόσεων των ομολόγων και τις επόμενες κινήσεις της Federal Reserve.