Πώς η άνθηση των Data Center στην Ευρώπη δημιουργεί 786.130 τ.μ. χώρους logistics

Η έρευνα εκτιμά ότι μέσα στην επόμενη τριετία θα απορροφηθούν επιπλέον 786.130 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων, αποκλειστικά από εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην εφοδιαστική αλυσίδα των data centres – από αποθήκευση ανταλλακτικών έως εξοπλισμό ενέργειας. Η πρόβλεψη βασίζεται στην τρέχουσα κατασκευαστική δραστηριότητα στις πέντε κυρίαρχες αγορές data centres της Ευρώπης – Frankfurt, London, Amsterdam, Paris και Dublin (γνωστές ως FLAPD) – όπου βρίσκονται υπό ανάπτυξη περίπου 950 MW νέας ισχύος.

Νέος οδηγός ζήτησης για logistics

Παρότι η συζήτηση γύρω από τα data centres επικεντρώνεται κυρίως στη γη και την ενέργεια, η Savills επισημαίνει ότι η «δευτερογενής» επίδραση στον κλάδο των logistics αρχίζει πλέον να γίνεται μετρήσιμη. Με βάση στοιχεία από ώριμες αγορές, όπως το Δουβλίνο και το Houston, η ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους από την αλυσίδα εφοδιασμού των data centres αντιστοιχεί ήδη περίπου στο 10%-11% της συνολικής απορρόφησης.

Συγκεκριμένα, στο Δουβλίνο, οι σχετικοί χρήστες κάλυψαν το 10% της ετήσιας ζήτησης logistics το 2025, ενώ αντίστοιχα ποσοστά καταγράφηκαν και στο Χιούστον. Με βάση αυτά τα δεδομένα, η Savills υπολογίζει ότι για κάθε MW νέας ισχύος data centre απαιτούνται κατά μέσο όρο 674 έως 981 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων.

Συγκέντρωση ζήτησης και επενδυτικές ευκαιρίες

Η νέα αυτή κατηγορία ζήτησης παρουσιάζει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά: συγκεντρώνεται γεωγραφικά γύρω από μεγάλες εγκαταστάσεις data centres και εμφανίζει υψηλή προβλεψιμότητα, στοιχεία που ενισχύουν τη διαμόρφωση αξιών και τη μακροχρόνια μισθωτική ασφάλεια. Ήδη στο Ηνωμένο Βασίλειο καταγράφονται ενδείξεις της τάσης, με εταιρείες όπως η AVK SEG να μισθώνουν μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους για την υποστήριξη υποδομών ενέργειας και τεχνητής νοημοσύνης.

Παράθυρο ευκαιρίας για developers

Για επενδυτές και developers, η συγκυρία θεωρείται κρίσιμη. Ενώ η ζήτηση ενισχύεται, τα pipelines νέων αναπτύξεων logistics στην Ευρώπη παρουσιάζουν κάμψη, δημιουργώντας ένα περιορισμένο χρονικό παράθυρο κατά το οποίο οι χρήστες μπορούν ακόμη να εξασφαλίσουν κατάλληλους χώρους. Παράλληλα, τα επίπεδα διαθεσιμότητας παραμένουν προς το παρόν σχετικά αυξημένα, ωστόσο η τάση αυτή εκτιμάται ότι θα αντιστραφεί καθώς η ζήτηση από τον κλάδο των data centres θα εντείνεται.

Διαρθρωτική αλλαγή στον κλάδο

Συνολικά, με 10.990 MW εγκατεστημένης ισχύος data centres στην Ευρώπη και επιπλέον 2.449 MW υπό κατασκευή, ο κλάδος αναμένεται να εξελιχθεί σε έναν από τους πλέον σταθερούς οδηγούς ζήτησης για τα logistics, διαφοροποιούμενος από παραδοσιακούς παράγοντες όπως το ηλεκτρονικό εμπόριο. Για αγορές κοντά σε μεγάλα data centre hubs, όπως το Ostend corridor της Φρανκφούρτης ή τα data centre clusters του Άμστερνταμ και του Λονδίνου, η εγγύτητα αποκτά πλέον μετρήσιμη αξία, ενισχύοντας τη στρατηγική τοποθέτηση επενδύσεων σε logistics ακίνητα.