15 Ιούν 2026
Τι καταγγέλλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα Airbnb
- RE+D Magazine
Την έντονη αντίθεσή της στη διάταξη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης σε περίπτωση μεταβίβασής τους εκφράζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κάνοντας λόγο για μέτρο που πλήττει την ιδιωτική περιουσία και δημιουργεί σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, η παράγραφος 2Γ του Άρθρου 5 προβλέπει ότι ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύουν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα διαγράφονται αυτόματα από το σχετικό μητρώο όταν αλλάζει ο ιδιοκτήτης τους, ακόμη και σε περιπτώσεις κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς εντός της ίδιας οικογένειας.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση «πρωτοφανή επίθεση κατά της ελληνικής οικογένειας και της περιουσίας της», υποστηρίζοντας ότι στερεί από τους νέους ιδιοκτήτες ένα υφιστάμενο και νόμιμο δικαίωμα αξιοποίησης του ακινήτου, με άμεσες οικονομικές συνέπειες.
«Απαξιώνεται η αξία των ακινήτων»
Όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία, η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί στοιχείο της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου και η απώλειά της λόγω μεταβίβασης συνιστά ουσιαστικά περιορισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας.
Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, η διάταξη οδηγεί σε τεχνητή υποβάθμιση της αξίας των ακινήτων κατά τη διαδικασία πώλησης ή μεταβίβασης, καθώς αφαιρεί μια υφιστάμενη και παραγωγική οικονομική χρήση που μέχρι τότε ήταν απολύτως νόμιμη.
Παράλληλα, η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ότι η εφαρμογή του μέτρου σε περιπτώσεις γονικών παροχών και κληρονομιών δημιουργεί σοβαρά ζητήματα κοινωνικής δικαιοσύνης, καθώς στερεί από οικογένειες και κληρονόμους ένα σημαντικό συμπληρωματικό εισόδημα που συχνά έχει δημιουργηθεί έπειτα από πολυετή επένδυση κεφαλαίων και προσωπικής εργασίας.
Επικαλείται έλλειψη διοικητικής συνέχειας
Στην ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) συνδέεται με το ίδιο το ακίνητο και τα χαρακτηριστικά του και όχι με το πρόσωπο του ιδιοκτήτη.
Ως εκ τούτου, θεωρεί ότι η αυτόματη κατάργηση της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας και δημιουργεί συνθήκες αβεβαιότητας στην αγορά ακινήτων.
Αναφορά στο παράδειγμα της Πορτογαλίας
Η Ομοσπονδία επικαλείται επίσης την εμπειρία της Πορτογαλίας, όπου το 2023 είχαν θεσπιστεί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω του προγράμματος «Mais Habitação», με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα μέτρα αυτά δεν απέδωσαν τα αναμενόμενα αποτελέσματα και το 2024 η νέα πορτογαλική κυβέρνηση προχώρησε στην κατάργηση των περισσότερων περιορισμών, συμπεριλαμβανομένης της μη μεταβιβασιμότητας των αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περίπτωση πώλησης ακινήτου.
Όπως σημειώνεται, οι σχετικές παρεμβάσεις εγκαταλείφθηκαν επειδή θεωρήθηκαν υπερβολικές και επιζήμιες τόσο για τον τουρισμό όσο και για την οικονομική δραστηριότητα.
Πρόταση για διατήρηση της εγγραφής στο Μητρώο
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση της συγκεκριμένης διάταξης και προτείνει η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί το ακίνητο κατά τη μεταβίβασή του.
Παράλληλα, εισηγείται την καθιέρωση υποχρεωτικής δήλωσης μεταβολής στοιχείων από τον νέο ιδιοκτήτη προς την ΑΑΔΕ εντός συγκεκριμένης προθεσμίας, ώστε να διασφαλίζεται η φορολογική συμμόρφωση χωρίς να επηρεάζεται η οικονομική αξιοποίηση του ακινήτου.
«Η απαξίωση της περιουσίας και η απώλεια εισοδήματος για χιλιάδες οικογένειες δεν αποτελεί λύση στο στεγαστικό πρόβλημα», υπογραμμίζει η Ομοσπονδία, εκτιμώντας ότι η δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεισφέρει σημαντικά στην οικονομία και στον ελληνικό τουρισμό.