Η πόλη ανέβηκε από την κατηγορία των Emerging στην κατηγορία Developing, υποδεικνύοντας τη σαφή πρόοδο και τις αυξανόμενες προοπτικές της στην ευρύτερη αγορά ΕΜΕΑ.
Να σημειωθέι ότι σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, οι αγορές των data centers στην ΕΜΕΑ χωρίζονται πλέον σε τέσσερις κατηγορίες:
- Powerhouse Markets – Οι Κυρίαρχες Αγορές
- Established Markets – Οι Σταθερές Αγορές
- Developing Markets – Ταχέως Αναπτυσσόμενες Περιφέρειες
- Emerging Markets – Νέες Αναδυόμενες Αγορές
Σήμερα, η Αθήνα διαθέτει 21MW ενεργής υπολογιστικής ισχύος, ενώ έχει ανακοινωθεί ένα pipeline δημιουργίας 18 data centers έως το 2030, κυρίως σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Δυτική Μακεδονία, Θεσσαλία και Κρήτη που ξεπερνά τα 165MW, κατατάσσοντάς την πλέον ανάμεσα στις πιο υποσχόμενες αναπτυσσόμενες αγορές. Οι κορυφαίοι φορείς της αγοράς, όπως η Digital Realty και η Sparkle, έχουν ήδη ανακοινώσει νέα σχέδια που επεκτείνουν σημαντικά την παρουσία τους στην περιοχή.
Καθοριστικό ρόλο στην άνθηση του τομέα διαδραμάτισε η Κοινή Υπουργική Απόφαση 96038/2024, η οποία καθιέρωσε ένα σαφές νομικό πλαίσιο για την αδειοδότηση και λειτουργία κέντρων δεδομένων. Η απόφαση αυτή εναρμονίζεται με τον Εθνικό Ψηφιακό Μετασχηματισμό, ενισχύοντας την προσβασιμότητα σε πράσινη ενέργεια, την ανάπτυξη οπτικών ινών και τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.
Στο ίδιο πλαίσιο, η Ελλάδα εφαρμόζει το Εθνικό Ευρυζωνικό Σχέδιο για την αναβάθμιση των υποδομών 5G και των δικτύων υψηλής ταχύτητας, εστιάζοντας στην κάλυψη αστικών και περιφερειακών περιοχών. Η Αθήνα, ως κεντρικός κόμβος, αποτελεί φυσικό σημείο εισόδου για επενδύσεις και διασυνδεσιμότητα στη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Ιδιαίτερης σημασίας είναι η ίδρυση της κοινοπραξίας Gemini από την ΑΔΜΗΕ και την Serverfarm, η οποία σχεδιάζει την κατασκευή ενός υπερκέντρου δεδομένων 130MW στην Αθήνα, καθώς και τη δημιουργία ενός εθνικού οικοσυστήματος κέντρων δεδομένων.
Παράλληλα, το εμβληματικό έργο Pharos, η πρώτη ελληνική “AI Factory”, λειτουργεί ήδη από το 2025 στην Αθήνα, φιλοξενώντας τον υπερυπολογιστή Daedalus — έναν από τους 30 ισχυρότερους στον κόσμο. Το κέντρο αυτό στοχεύει στην επιτάχυνση της έρευνας, της καινοτομίας και της επιχειρηματικής αξιοποίησης τεχνητής νοημοσύνης σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Παρά τη θετική δυναμική, η ενεργειακή επάρκεια και το κόστος παραμένουν βασικές προκλήσεις. Η Ελλάδα έχει θέσει ως στόχο την κάλυψη του 82% των ενεργειακών της αναγκών από καθαρές πηγές έως το 2030, αλλά το υπάρχον δίκτυο μεταφοράς απαιτεί αναβάθμιση. Η κυβέρνηση επενδύει σε διασυνδέσεις και έργα υποδομών, ενώ ενθαρρύνει την αποκέντρωση των data centers, όπως μέσω της επέκτασης της Digital Realty στην Κρήτη και της δημιουργίας της Radiant Data Centre S.A. σε συνεργασία με τη ΔΕΗ.
Ο χάρτης των Data centers στην ευρύτερη περιοχή των ΕΜΕΑ
Η αγορά των κέντρων δεδομένων στην περιοχή ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική) παρουσιάζει σημαντική διαφοροποίηση ως προς την ωριμότητα, τη χωρητικότητα και τον αναπτυξιακό σχεδιασμό. Προκειμένου να αποτυπωθεί καλύτερα αυτή η πολυπλοκότητα, η παραδοσιακή κατάταξη σε “πρωτογενείς” και “δευτερογενείς” αγορές έχει αντικατασταθεί από την εταιρεία συμβούλων από ένα τετραεπίπεδο μοντέλο: Powerhouse, Established, Developing και Emerging.
Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει την καλύτερη αξιολόγηση της δυναμικής κάθε περιοχής, λαμβάνοντας υπόψη όχι μόνο την τρέχουσα υπολογιστική ισχύ αλλά και τους μελλοντικούς αγωγούς ανάπτυξης (under construction και planned).
1. Powerhouse Markets – Οι Κυρίαρχες Αγορές
Πρόκειται για τις αγορές με συνολική χωρητικότητα άνω του 1GW. Αυτές είναι: Λονδίνο, Φρανκφούρτη, Δουβλίνο, Παρίσι, Άμστερνταμ και Μιλάνο. Συγκεντρώνουν πάνω από το 45% της συνολικής ενεργής ισχύος στην ΕΜΕΑ και το 44% της προγραμματισμένης χωρητικότητας.
- Λονδίνο (πρώτο στην κατάταξη), με 1.189MW σε λειτουργία, αντιμετωπίζει προβλήματα συμφόρησης δικτύου, αλλά η νέα υποδομή της National Grid (Uxbridge Moor Substation) θα προσφέρει 1.8GW.
- Φρανκφούρτη παραμένει ισχυρή με pipeline 1.4GW.
- Δουβλίνο πλήττεται από έλλειψη γης και ισχύος.
- Άμστερνταμ υποφέρει από τοπικές απαγορεύσεις και ρυθμιστικά όρια, ενώ η Μιλάνο ενισχύει την παρουσία της με 915MW σε pipeline.
2. Established Markets – Οι Σταθερές Αγορές
Αγορές με χωρητικότητα 300–1.000MW, όπως η Λισαβόνα, Μαδρίτη, Ελσίνκι, Όσλο, Βερολίνο, Στοκχόλμη, Ντουμπάι, Γιοχάνεσμπουργκ και άλλες. Συνολικά συγκεντρώνουν 1.587MW ενεργής ισχύος, με pipeline 3.678MW.
- Η Λισαβόνα ξεχωρίζει λόγω του Start Campus, που διαθέτει pipeline 1.261MW – σημαντικά μεγαλύτερο από την υφιστάμενη ισχύ της (29MW).
- Η Στοκχόλμη μεταφέρθηκε πρόσφατα σε αυτή την κατηγορία μετά την επέκταση της AWS (144MW επιπλέον).
3. Developing Markets – Ταχέως Αναπτυσσόμενες Περιφέρειες
Αγορές μεταξύ 150 και 300MW, όπως Ζυρίχη, Βαρσοβία, Τελ Αβίβ, Κοπεγχάγη, Γκρόνινγκεν/Ίμσχάβεν, Λάγος και Αθήνα. Διαθέτουν 693MW ενεργής ισχύος και 815MW σε pipeline.
Η αγορά του Ίμσχάβεν υποστηρίζεται από τη Google, με 200MW ενεργά και 99MW σε pipeline. Η Αθήνα και η Λάγος εισήλθαν το 2025 στην κατηγορία Developing λόγω ενισχυμένων επενδύσεων και στρατηγικής σημασίας.
4. Emerging Markets – Νέες Αναδυόμενες Αγορές
Περιλαμβάνουν αγορές με λιγότερα από 150MW, όπως Βαρκελώνη, Βρυξέλλες, Ριάντ, Ζαραγόσα, Μόναχο, Μασσαλία και Τζέντα. Μαζί αποτελούν λιγότερο από το 5% της ενεργής ισχύος στην ΕΜΕΑ, αλλά χαρακτηρίζονται από υψηλή δυναμική, προσφέροντας φθηνή γη, καλή συνδεσιμότητα και υποστήριξη από τις κυβερνήσεις.
