Ανακάμπτουν οι διεθνείς τιμές πολυτελών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις

Το αποτέλεσμα σήμανε μια βελτίωση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο με 57% των πόλεων να βλέπουν τις τιμές να αυξάνονται κατά τη διάρκεια του τριμήνου.

Η αύξηση των τιμών επιταχύνθηκε στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 σε αστικές περιοχές αγορές. Με τον μέσο ετήσιο ανάπτυξης στο 1,5%, αυτή παραμένει μέτρια και σε αρκετά χαμηλά επίπεδα από την πρόσφατη κορυφή του 10,2% που παρατηρήθηκε στο τελευταίο τρίμηνο του 2021. Ωστόσο αυτός είναι ο ισχυρότερος ρυθμός ανάπτυξης από το τρίτο τρίμηνο του 2022. 

Η στροφή προς τα υψηλότερα επιτόκια ήταν ο καταλύτης για την πρόσφατη ύφεση στεγαστικών αγορών. Την ίδια ώρα το επιτόκιο πολιτικής "είναι ανοιχτό" με τους κύκλους σύσφιξης να μην έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, ωστόσο υπάρχει η αίσθηση σε πολλές αγορές ότι τα χειρότερα για την αβεβαιότητα των επιτοκίων έχει παρέλθει και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αρχίσει να αυξάνονται με χαμηλότερο ρυθμό σε πολλές μεγάλες οικονομίες.

Μερικές από τις αγορές που επλήγησαν περισσότερο από την επιβράδυνση των κατοικιών, Ώκλαντ, και Στοκχόλμη για παράδειγμα, έχουν αλλάξει τροχιά και είδαν θετική ανάπτυξη κατά τη διάρκεια του περασμένου τριμήνου. Σχεδόν το 57% των αγορών είδε να αυξάνονται οι τιμές τους τελευταίους τρεις μήνες, και το 59% τους τελευταίους 12 μήνες.

Τι συμβαίνει ανά πόλη

Η ισχυρή ανάπτυξη στο Ντουμπάι συνεχίζεται. Το Εμιράτο διατήρησε την κορυφαία του θέση στην κατάταξη για όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο, σημειώνοντας άνοδο 48,8% στους 12 μήνες έως τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους. Είναι αξιοσημείωτο ότι οι τιμές στο Ντουμπάι έχουν αυξηθεί κατά 225% από τότε που έφτασαν στο χαμηλό πανδημίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2020.

Οι τιμές του Λονδίνου συνεχίζουν να υπολείπονται, αν και η ζήτηση παραμένει ισχυρή κατά τους τελευταίους 12 μήνες περίοδος. Ο αριθμός των πιθανών αγοραστών στο Λονδίνο τον Ιούλιο ξεπέρασε τον μέσο όρο της πενταετίας κατά 24%. 

Αυτή η ανθεκτικότητα δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς περίπου οι μισές πωλήσεις εντός της Ζώνης 1 συνήθως περιλαμβάνουν συναλλαγές με μετρητά. Επιπλέον, η αγορά υποστηρίζεται από την σχετικά αδύναμη λίρα προς όφελος ξένων αγοραστών, και την σταδιακή ανάκαμψη των ταξιδιών στο εξωτερικό σε επίπεδα προ Covid.

(πηγή: Knight Frank)