Το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται το γ' τρίμηνο του 2024 στο 8,51% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα ένα χρόνο πριν και στο 24,70% σε σχέση με δύο χρόνια πριν, ενώ για διαμερίσματα πιο παλιά, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη (7,81% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 22,68% σε σχέση με δύο χρόνια πριν).
Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε κοντά στο 80%, οδεύοντας προς τον διπλασιασμό της τιμής.
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα (έως 5 ετών), μέσης επιφανείας 105 τ.μ., διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.267 euro/τ.μ. από 4.048 euro/τ.μ., με ετήσια άνοδο 5,41%), και εν συνεχεία κατά σειρά: στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.715 euro/τ.μ. από 3.400 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 9,26%), στο Μαρούσι (3.600 euro/τ.μ. από 3.304 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,96%), στους Αμπελόκηπους (3.080 euro/τ.μ. από 2.795 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 10,20%) και τέλος στο Περιστέρι (2.610 euro/τ.μ. από 2.401 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,70%).
Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας (35+ ετών), μέσης επιφανείας 106 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 44 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.432 euro/τ.μ. από 2.235 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,81%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (2.000 euro/τ.μ. από 1.850 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Παλαιό Φάληρο (1.893 euro/τ.μ. από 1.751 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Περιστέρι (1.588 euro/τ.μ. από 1.487 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,79%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.562 euro/τ.μ. από 1.457 euro/τ.μ. με ετήσια άνοδο 7,21%).
Με βάση τα παραπάνω, ο Χολαργός κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ το Περιστέρι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Έρευνα Δεκαετίας
Χαρακτηριστικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης κατά τα τελευταία 10 χρόνια σε τυπικά διαμερίσματα μέσου ορόφου και δίχως θέα ή άλλα ιδιαίτερα γνωρίσματα. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως υπάρχει αύξηση κατά μέσο 85% στα νεόδμητα και 78% στα παλαιότερα διαμερίσματα, σε σχέση με τις αξίες του 2015. Για παράδειγμα, στους Αμπελόκηπους η μέση ζητούμενη τιμή ήταν το 2015 στα 1.654 ευρώ/τ.μ., το 2018 στα 1.628 ευρώ, ανέβηκε σταδιακά στα 1.992 ευρώ/τ.μ. το 2021 και στα 2.500 ευρώ το 2022, για να αυξηθεί περαιτέρω στα 3.080 ευρώ/τ.μ. το 2024, ήτοι άνοδος στην 10ετία 86%. Σωρευτική αύξηση μεταξύ 2015 και 2024 ύψους 94% καταγράφηκε στο Μαρούσι, από 1.857 ευρώ/τ.μ. το 2015 στα 2.267 ευρώ το 2021, στα 3.300 ευρώ/τ.μ. πέρυσι και στα 3.600 ευρώ φέτος. Με +84% «έτρεξαν» οι τιμές στην 10ετία στο Π. Φάληρο, πάντα σύμφωνα με την Geoaxis, από τα 2.024 ευρώ/τ.μ. το 2015 στα 2.465 ευρώ/τ.μ. το 2021 και στα 3.715 ευρώ/τ.μ. φέτος. Στο Περιστέρι η άνοδος σωρευτικά είναι στο 83%, από τα 1.424 ευρώ/τ.μ. το 2015 στα 1.615 ευρώ/τ.μ. το 2021 και στα 2.610 ευρώ/τ.μ. φέτος. Στον Χολαργό η άνοδος σωρευτικά είναι στο 76%, από τα 2.423 ευρώ/τ.μ. το 2015 στα 2.784 ευρώ/τ.μ. το 2021 και στα 4.267 ευρώ/τ.μ. εφέτος.
Τα ενοίκια
Στις κυρίαρχες τάσεις, όπως τις καταγράφει η Geoaxis βρίσκεται η λεγόμενη "Generation Rent", μιας γενιάς ενοικιαστών που αδυνατεί να αποκτήσει ιδιόκτητο σπίτι, η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία. Χαρακτηριστικά όπως φαίνεται και στον πίνακα παρακάτω η μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης κατά 2,6 ποσοστιαίες μονάδες το χρονικό διάστημα 2019-2022, σε απόλυτα νούμερα, αντιστοιχεί περίπου σε 102.695 κατοικίες.
Ακόμη μια τάση, όπως εξηγεί η Geoaxis, είναι η εργασία από το σπίτι. Η νέα τάση που επέφερε ο COVID-19 είναι η εργασία από το σπίτι, με ενδεχομένως σημαντικές και μόνιμες επιδράσεις στην αγορά ακινήτων. Αν και είναι πολύ νωρίς να προβλεφθεί το τελικό αποτύπωμα, όλες οι μέχρι τώρα μελέτες σε Πανευρωπαϊκό και Παγκόσμιο επίπεδο συγκλίνουν στην εφαρμογή ενός υβριδικού μοντέλου εργασίας, με βασικό στοιχείο την δυνατότητα τηλε-εργασίας. Η υιοθέτηση ενός τέτοιου μοντέλου όπου για 1 ή 2 ημέρες την εβδομάδα ο εργαζόμενος θα βρίσκεται σπίτι, δημιουργεί αναμφίβολα την ανάγκη για μεγαλύτερα σπίτια, έτσι ώστε να υπάρχει ο απαραίτητος χώρος για απομόνωση και χωροθετημένα όχι κατ’ ανάγκη κοντά στην εργασία, αφού αθροιστικά οι ημέρες και οι ώρες μετακίνησης θα μειωθούν σημαντικά σχετικά με την προ covid πενθήμερη ανάγκη καθημερινής μετακίνησης.
Με προδιαγραφές ESG οι κατασκευές
Η υιοθέτηση στοιχείων ESG (περιβάλλον, κοινωνία, εταιρική διακυβέρνηση), η ανάδειξη πρωτοκόλλων υγειονομικής φύσης, η ανάγκη νέων έξυπνων τεχνολογιών και ευέλικτων χώρων και η στροφή στο ευ ζην δημιουργούν νέα δεδομένα στις μελλοντικές κατασκευές με σημαντικότατη αύξηση στο κόστος ανέγερσης, άρα και στην τελική τιμή πώλησης, προσθέτοντας επιπλέον δυσκολίες στην απόκτηση στέγης από τις νέες γενιές.
