Πρωταθλητές στις αυξήσεις τα αυτοτελή κτίρια γραφείων χωρίς θέσεις στάθμευσης στο Κολωνάκι όπου τα ενοίκια έφτασαν τα €22,78 /μήνα/τμ (κάτω από €20 /μήνα/τμ την ίδια περίοδο πέρυσι) και τα κτίρια γραφείων στην Λεωφόρο Βουλιαγμένης (με θέσεις στάθμευσης ) όπου τα ενοίκια έφτασαν τα €12,23 /μήνα/τμ (από €9,35 /μήνα/τμ πέρυσι)
Σύμφωνα GEOAXIS η οποία παρακολουθεί την εξέλιξη των αξιών των γραφειακών χώρων σε έξι βασικές περιοχές ενδιαφέροντος για τις επιχειρήσεις σε Σύνταγμα, Κολωνάκι, λεωφόρο Συγγρού, λεωφόρο Κηφισίας, Μεσογείων και Βουλιαγμένης στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφείων) τα τελευταία χρόνια καταγράφονται:
- Εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα και μεγάλη ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης, που καταγράφουν ενοίκια στο επίπεδο των 30-35 euro/τμ/μήνα,
- Απουσία ξένων κεφαλαίων που σχετίζεται κυρίως με το μέγεθος του διαθέσιμου προϊόντος και το δύσκαμπτο πλαίσιο της αγοράς,
- Ανάκαμψη αξιών στα Βόρεια Προάστια (Μαρούσι-Κηφισιά), και σημαντική αύξηση νεόδμητου αποθέματος (Noval, PwC,ΤΕΕ, αηδονάκια) τα επόμενα χρόνια,
- Πλασάρισμα του Πειραιά, ως τοποθεσία πιθανής εγκατάστασης νέων γραφείων λόγω μετρό και νέων αναπτύξεων,
- Εξαιρετικά μειούμενος αριθμός παλαιών διαμερισμάτων που μετατρέπονται σε γραφεία στο κέντρο της Αθήνας καθώς η οικιστική χρήση/Airbnb αποδεικνύεται ως προσφορότερη,
- Σχετική αύξηση ζήτησης για παλαιά ανακαινισμένα γραφεία στο κέντρο, με παράλληλη στροφή μικρομεσαίων επιχειρήσεων προς μικρότερη και φθηνότερη επαγγελματική στέγη σε αποκεντρωμένες θέσεις,
- Αυξημένη προσφορά και ιδιαίτερα χαμηλές τιμές παλαιών προδιαγραφών οριζόντιων ιδιοκτησιών σε δευτερεύουσες θέσεις,
- Παγιοποίηση ανοίγματος ψαλίδας μεταξύ ΑΑΑ γραφείων και γραφείων χαμηλής ποιότητας ή σε δευτερεύουσες θέσεις,
- Συνεχόμενη αύξηση κόστους κατασκευής / χρηματοδότησης και επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων μικρής κλίμακας.
Η αγορά εξακολουθεί να κινείται σε τρείς ταχύτητες όπου τα ενοίκια μπορεί να ξεφύγουν πάνω από €30/τμ/μήνα με αποδόσεις γύρω στο 6,0%, στα ποιοτικά, σύγχρονα, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης κτίρια γραφείων, στα παλιά αλλά ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, όπου τα ενοίκια κινούνται στο επίπεδο των €15-€20/τμ/μήνα και οι αποδόσεις στο 7,0%, ενώ στα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία στα €10/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, και αποδόσεις περί τα 7,5%.
Η εταιρεία εκτιμά ότι οι διαφορετικές αυτές ταχύτητες θα συνεχιστούν για το υπόλοιπο 2024 καθώς δεν φαίνεται να ανακάμπτει η πραγματική οικονομία που θα βοηθούσε τις χιλιάδες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών να αναπτυχθούν και να απορροφήσουν αρχικά το απόθεμα των γραφείων μη υψηλών προδιαγραφών.
Η νέα τάση για χρήση γραφείων ευέλικτης επιφάνειας και χρόνου δεν μπορεί να δείξει ακόμη την ποσοτική επίδρασή της στην πλευρά της ζήτησης, αν και βαίνει αυξανόμενος ο αριθμός από χρήστες που προτιμούν ευέλικτους χώρους παρά την μακροχρόνια μίσθωση γραφείων. Ήδη στην Αθήνα καταγράφονται τουλάχιστον 10 τέτοιοι χώροι ενώ και η πλατφόρμα Airbnb έχει εισέλθει στην συγκεκριμένη αγορά (ακόμη όχι στην Ελλάδα) σηματοδοτώντας μια πιθανά σημαντική μελλοντική αλλαγή στο περιβάλλον εργασίας.
Που διαμορφώνονται οι τιμές στα παλιά κτίρια γραφείων
Οι τιμές που σημειώνονται στα αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσης στάθμευσης είναι, στον άξονα της Λ. Κηφισίας €13,66 /τμ/μήνα, στον άξονα της Λ. Βουλιαγμένη €12,23 /τμ/μήνα, στον άξονα της Λ. Μεσογείων €11,30 /τμ/μήνα ενώ τέλος στον άξονα της Λ. Συγγρού €10,12/τμ/μήνα.
Όσον αφορά σε παλαιά Αυτοτελή κτίρια γραφείων, αλλά χωρίς θέσεις στάθμευσης στο κέντρο της στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή πέριξ (όχι επί) της πλατείας Συντάγματος οι τιμές που καταγράφονται είναι στα €16,64 /τμ/μήνα και στην περιοχή του Κολωνακίου στα €22,78 /τμ/μήνα.
Αντίστοιχα στον οδικό άξονας της Λ. Κηφισίας οι τιμές που διαμορφώνονται είναι στα €12,79 /τμ/μήνα, στον άξονα της Λ. Μεσογείων €10,80 /τμ/μήνα, στον άξονα της Λ. Βουλιαγμένης €9,32 /τμ/μήνα και στον άξονα της Λ. Συγγρού €7,94 /τμ/μήνα.
Σύμφωνα με την εταιρεία κατά τα τελευταία 10 χρόνια φαίνεται πως υπάρχει αύξηση κατά μέσο 37% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων δίχως θέσεις στάθμευσης και 33% στα αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης σε σχέση με τις αξίες του 2015.
