Οπως αναφέρει η εταιρεία στις λογιστικές της καταστάσεις η αύξηση των εσόδων από εκμίσθωση ακινήτων οφείλεται στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, καθώς και στην περεταίρω μίσθωση των ανακαινισμένων πτερύγων του Διοικητικού Μεγάρου.
Σημειώνεται ότι τα έσοδα από μισθώσεις ακινήτων σε τρίτους παρουσίασαν αύξηση 18,2% που συμπεριλαμβάνουν 11 νέα μισθωτήρια συμβόλαια συνολικής επιφάνειας 14.700 τ.μ. ενώ αντίθετα η μείωση των εσόδων από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας οφείλεται στις μειωμένες τιμές πώλησης ηλεκτρικής ενέργειας εξαιτίας της αποκλιμάκωσης της παγκόσμιας ενεργειακής κρίσης.
Σε συνέχεια της απορρόφησης του επιχειρηματικού κλάδου λειτουργίας, συντήρησης και σχεδιασμού χώρων και κτιρίων από την ΟΤΕ ΑΕ και την COSMOTE ΜΟΝ. ΑΕ που πραγματοποιήθηκε τον Δεκέμβριο 2022, η Εταιρεία παρουσίασε έσοδο για το 2023 €4,7 εκατ. Παράλληλα, προχώρησε στην πώληση οικοπέδου επιφάνειας 18.479 τ.μ. στην τιμή €0,4 εκατ. από την οποία προέκυψε κέρδος €0,07 εκατ.
Οπως λέει η εταιρεία από το σύνολο των περίπου 2.300 ιδιοκτησιών, 200 από αυτές αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου της. Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της Εταιρείας για το 2023 είναι €1.148 εκατ. (αύξηση 8,2% σε ετήσια βάση).
Τα Project της εταιρείας
Οσον αφορά στα έργα που ολοκληρώθηκαν κατά την εξεταζόμενη χρήση η εταιρεία γνωστοποιεί ότι οι εργασίες για το πρόγραμμα ανακαίνισης του Διοικητικού Μεγάρου ολοκληρώθηκαν και σήμερα βρίσκεται σε η διαδικασία πιστοποίησης κατά WELL και LEED.
Πρόκειται για κτίριο συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ. το οποίο θα στεγάζει 4.200 εργαζόμενους. Το ανακαινισμένο Διοικητικό Μέγαρο προσφέρει μοντέρνο και ευχάριστο περιβάλλον εργασίας που βελτιώνει την εμπειρία των εργαζομένων με αξιοποίηση ψηφιακών τεχνολογιών και εργαλείων που ενισχύουν την ευελιξία και την αποτελεσματικότητα και διευκολύνουν την καθημερινότητα.
Υπολογίζεται ότι η ανακαίνιση θα επιφέρει μείωση κόστους άνω του €1 εκατ. σε ετήσια βάση, χάρη στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας (3GWh) και νερού, καθώς και των εξόδων συντήρησης.
Στο ΥΜΑ-ΝΥΜΑ ολοκληρώθηκε η στατική ενίσχυση, ενώ εκτιμάται ότι μέσα στο 2024 θα έχουν τελειώσει οι μελέτες ανακατασκευής του. Μέρος του κτιρίου θα ανακατασκευαστεί για να στεγάσει το νέο μουσείο τηλεπικοινωνιών του Ομίλου ΟΤΕ, επιφάνειας 5.000 τ.μ.
Οι εργασίες συντήρησης λοιπών ακινήτων, ανήλθαν σε €1,8 εκατ. Ειδικότερα, συνεχίστηκαν οι μελέτες νομιμοποίησης/τακτοποίησης ακινήτων που διαθέτει ο όμιλος στο χαρτοφυλάκιό του σε ολόκληρη τη χώρα. Συγκεκριμένα ελέγχθηκαν ως προς τη νομιμότητά τους 3 ακίνητα, έγιναν μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας για 36 ακίνητα, και λοιπές μελέτες και ενέργειες για 67 ακίνητα, ενώ εκδόθηκαν και 7 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης.
Εντονο το επενδυτικό ενδιαφέρον
Οπως λέει η διοίκηση της OTE Estate το υψηλό κατασκευαστικό κόστος έχει επηρεάσει τις νέες αναπτύξεις, όμως το ενδιαφέρον των επενδυτών για γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών παραμένει έντονο για ανάπτυξη βιοκλιματικών γραφειακών χώρων, αλλά και κτιρίων μικτής χρήσης (Πύργος Πειραιά, νέα γραφεία PwC, νέα γραφεία ΤΕΕ, πρώην εργοστάσιο Kodak κ.α.), οι οποίοι είναι σε έλλειψη στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Ταυτόχρονα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες στο Ελληνικό και η προπώληση κατοικιών. Η στροφή της ελληνικής αγοράς ακινήτων στα βιοκλιματικά ή «πράσινα» γραφεία και στις ανακαινίσεις είναι εμφανώς επηρεασμένη από την πρόσφατη απόφαση του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου να αναθεωρήσει την οδηγία που αφορά την Ενεργειακή Συμπεριφορά των κτιρίων. Σύμφωνα με αυτήν, «πράσινα» και με μηδενικούς ρύπους θα πρέπει να είναι όλα τα νέα κτίρια έως το 2030, ενώ τα υφιστάμενα κτίρια θα πρέπει να μετατραπούν σε κτίρια μηδενικών εκπομπών έως το 2050.
Συνεχίστηκε και στο 2023 η ζήτηση για υψηλών προδιαγραφών αποθηκευτικούς χώρους (Θριάσιο,
Ασπρόπυργος, Θεσσαλονίκη). Οι ελληνικές επενδυτικές εταιρείες ακινήτων και οι θεσμικοί επενδυτές εντείνουν
τις επενδύσεις τους σε νεόδμητα κτίρια logistics υψηλών προδιαγραφών, τα οποία είναι πιστοποιημένα σύμφωνα
με τα κριτήρια της πράσινης και βιώσιμης ανάπτυξης.
Το ενδιαφέρον για ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων πόλης παραμένει έντονο (ιστορικό κέντρο Αθήνας, Ομόνοια).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπάρχει και για τουριστικούς προορισμούς με ισχυρή δραστηριότητα σε νέες μονάδες 4
και 5 αστέρων με επίκεντρο τα νησιά Αιγαίου και την Κρήτη.
Οι προοπτικές για το 2024
Οπως λέει η εταιρεία στις λογιστικές της καταστάσεις για το 2024, προβλέπεται ανάπτυξη στην αγορά ακίνητων, οπότε και οι σχεδιαζόμενες ενέργειες θα επικεντρωθούν στα παρακάτω:
- Υποστήριξη των στόχων που έχουν τεθεί και ευθυγράμμιση με τη στρατηγική του Ομίλου ΟΤΕ
- Υλοποίηση του κατασκευαστικού έργου για λογαριασμό του συνόλου των εταιρειών του Ομίλου ΟΤΕ σύμφωνα με τις κτιριολογικές ανάγκες των χρηστών,
- Ανάπτυξη ενεργειακής στρατηγικής για τα μεγαλύτερα ακίνητα που χρησιμοποιεί ο Όμιλος ΟΤΕ με στόχο την μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης,
- Αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που δεν χρησιμοποιεί ο Όμιλος με στόχο την αύξηση εσόδων από τρίτους,
- Συνεχή προσπάθεια μετασχηματισμού και βελτιστοποίηση των παρεχόμενων υπηρεσιών στους εσωτερικούς και εξωτερικούς πελάτες της Εταιρείας, ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
- Επίλυση νομικών και ιδιοκτησιακών θεμάτων σχετιζόμενα με τα ακίνητα της Εταιρείας
