Σύμφωνα με στοιχεία της JLL η αύξηση των κενών γραφειακών χώρων συνεχίζεται στις αρχές του 2025. Στις 7 μεγάλες περιοχές, περίπου 7,3 εκατομμύρια τ.μ. γραφειακών χώρων είναι επί του παρόντος διαθέσιμα για βραχυπρόθεσμη χρήση, που αντιστοιχεί σε ποσοστό κενών θέσεων 7,4%. Αυτό το ποσοστό είναι 1,4 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Τα ενοίκια σε προνομιακά ακίνητα στις 7 μεγάλες πόλεις της Γερμανίας παρέμειναν σταθερά κατά το εξεταζόμενο διάστημα με μοναδική εξαίρεση το Μόναχο, όπου αυξήθηκαν για άλλη μια φορά στα 56,00 €/τ.μ./μήνα. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι τα ενοίκια καταγράφουν άνοδο κατά μέσο όρο περίπου 5%.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, καταγράφηκε κάλυψη 728.100 τ.μ. αντιπροσωπεύοντας το καλύτερο αποτέλεσμα για την έναρξη ενός έτους από το 2022. Εξετάζοντας τις επιμέρους αγορές, προκύπτει μια ετερογενής εικόνα. Ενώ η Φρανκφούρτη, επηρεασμένη σημαντικά από τη μεγάλης κλίμακας συμφωνία με την Commerzbank, υπερδιπλασίασε το αποτέλεσμα του τριμήνου του προηγούμενου έτους (+115%) με πάνω από 200.000 τ.μ. κάλυψης, και η Κολωνία (+79%) και το Αμβούργο (41%) κατέγραψαν επίσης σημαντική άνοδο, οι συγκρίσεις στις άλλες τέσσερις μητροπόλεις ήταν συνολικά αρνητικές.
Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι αρκετές μεγάλης κλίμακας συμφωνίες άνω των 10.000 τ.μ. από τον ιδιωτικό τομέα καταγράφηκαν και πάλι κατά το πρώτο τρίμηνο. Εκτός από τη συμφωνία της Commerzbank στη Φρανκφούρτη με 73.000 τ.μ., άλλα παραδείγματα περιλαμβάνουν τη Siemens με 33.000 τ.μ. στο Μόναχο, την ING-DiBa με 32.000 τ.μ. επίσης στη Φρανκφούρτη, και η Hamburg Commercial Bank με 13.300 τ.μ. στην πόλη της Χανσεατικής. Επιπλέον, μεγαλύτερες συμφωνίες από τη δημόσια διοίκηση, για παράδειγμα στην Κολωνία, συνέβαλαν επίσης στο τριμηνιαίο αποτέλεσμα.
Το ποσοστό κενών θέσεων συνέχισε να αυξάνεται στις αρχές του έτους, με περίπου 7,3 εκατομμύρια τ.μ. διαθέσιμα για βραχυπρόθεσμη χρήση στην αγορά, που αντιστοιχεί σε μέσο ποσοστό κενών θέσεων 7,4%. Και οι επτά αγορές παρουσιάζουν αυξανόμενες κενές θέσεις. Μέχρι στιγμής, το 2025, έχουν καταγραφεί μόνο περίπου 160.000 τ.μ. ολοκληρωμένων έργων, με αναμενόμενο αριθμό 1,02 εκατομμυρίων τ.μ. να ακολουθεί κατά τη διάρκεια του έτους. Επιπλέον, ορισμένες καθυστερήσεις έργων εξακολουθούν να καταγράφονται στις μεγάλες πόλεις.
Πτωτική η αγορά στο Ντίσελντορφ
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η αγορά ενοικίασης γραφείων στο Ντίσελντορφ κατέγραψε κάλυψη 45.300 τ.μ., που αντιστοιχεί σε μείωση 35% σε ετήσια βάση. Αυτό, σύμφωνα με στοιχεία της JLL, σηματοδοτεί το πιο αδύναμο ξεκίνημα ενός έτους τα τελευταία 20 χρόνια. Το ποσοστό κενών χώρων αυξήθηκε επίσης ελαφρώς τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, σημειώνοντας αύξηση κατά 80 μονάδες βάσης σε ετήσια βάση, φτάνοντας σήμερα το 10,7%. Συνολικά, περίπου 1,01 εκατομμύριο τ.μ. είναι διαθέσιμα για βραχυπρόθεσμη μίσθωση.
Αυτή η υψηλή διαθεσιμότητα χώρου οδηγεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προσφέρουν ολοένα και περισσότερα υψηλότερα κίνητρα για να ανταγωνιστούν για ενοικιαστές.
Το μεγαλύτερο μέρος των κενών γραφειακών χώρων βρίσκεται στις υποαγορές του Kennedydamm (160.000 τ.μ.) και του Ratingen (133.200 τ.μ.).
Κατά το πρώτο τρίμηνο, ολοκληρώθηκαν σχεδόν 30.000 τ.μ. έργων, ενώ περίπου άλλα 100.000 τ.μ. θα ολοκληρωθούν και θα προστεθούν στην αγορά έως το τέλος του έτους. Περίπου το 70% αυτών των χώρων δεν έχουν ακόμη μισθωθεί, σύμφωνα με την JLL.
Το βασικό ενοίκιο παρέμεινε σταθερό το πρώτο τρίμηνο στα 43,50 €/τ.μ./μήνα. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, καταγράφεται αύξηση σχεδόν 4%. Το σταθμισμένο μέσο ενοίκιο στο τέλος Μαρτίου ήταν 17,86 €/τ.μ./μήνα.
