Η συμφωνία αφορά στην εκπόνηση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Ε.Π.Σ.), με στόχο τη συνολική ανάπλαση της έκτασης των 29 περίπου στρεμμάτων –που βρίσκεται στις οδούς Ρετσίνα, Υμηττού και Αγ. Φιλίππου – όπου στεγαζόταν η ιστορική για τον Πειραιά πρώην κλωστοϋφαντουργία Ρετσίνα.
Το ιστορικό εργοστάσιο συγκροτείται από τρεις ενότητες κτιρίων και συνορεύει με τρία παλιά βιομηχανικά κτίρια, το μηχανουργείο Βασιλειάδη, την κεραμοποιία Δηλαβέρη και το εργοστάσιο σιδηροδρόμων ΣΠΑΠ-ΣΕΚ.
Τα 15 από τα κτίρια της κλωστοϋφαντουργίας έχουν χαρακτηριστεί ως νεώτερα μνημεία. Τα υπόλοιπα κτίρια κατεδαφίστηκαν. Η Εθνική Τράπεζα είναι ιδιοκτήτρια επιφάνειας 26 στρεμ. επί της έκτασης, ο ΟΣΕ, επιφάνειας 2,3 στεμ ενώ υπάρχουν και άλλες δύο μικρές ιδιοκτησίες 32,36 τ.μ. και 71,32 τ.μ.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό στην περιοχή θα δημιουργηθούν 3 πολεοδομικές ζώνες. Στην πρώτη ζώνη 19.543,25 τ.μ. προβλέπεται να καθοριστεί η γενική χρήση «Πολεοδομικού Κέντρου» με χρήσεις όπως κατοικία, εκπαίδευση χωρίς καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, διοίκηση, περίθαλψη (επιτρέπονται μόνο πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία, χώροι συνάθροισης κοινού/συνεδριακά Κέντρα, εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών, πλην πολυκαταστημάτων (mall), γραφεία/κέντρα έρευνας/ θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, εστίαση, αναψυκτήρια, τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις, στάθμευση αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.
Η συγκεκριμένη ζώνη θα εξασφαλίζει τη σύνδεση και συνέργεια της περιοχής του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου με την περιοχή του εγκεκριμένου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου Αγίου Διονυσίου.
Στη δεύτερη ζώνη θα δημιουργηθούν ελεύθεροι-Κοινόχρηστοι χώροι. Η ζώνη συνολικού εμβαδού 5.736,35 τ.μ. περιλαμβάνει το τμήμα της έκτασης που περικλείεται από την ενεργή σιδηροδρομική γραμμή του προαστιακού και το νότιο όριο της έκτασης όπου υπάρχει το ίχνος των παλαιών σιδηροδρομικών γραμμών προκειμένου να δημιουργηθεί ζώνη ασφαλείας και να ανατραπεί, κατά το δυνατόν, ο φραγμός που συνιστούν οι γραμμές στη συνοχή της ευρύτερης περιοχής.
Η τρίτη ζώνη, εμβαδού 2.762,53 τ.μ., περιλαμβάνει 2 διατηρητέα κτίρια επιφάνειας 785,86 τ.μ., που προορίζονται για τη στέγαση υποδομών και λειτουργιών κοινωφελούς χαρακτήρα του Δήμου. Στο εσωτερικό της έκτασης προβλέπεται να δημιουργηθεί δίκτυο πεζοδρόμων πλάτους 3 μέτρων και συνολικής επιφάνειας περίπου 1.039,08 τ.μ.
Στο πλαίσιο της συνεργασίας, η Εθνική Τράπεζα παραχωρεί άνευ ανταλλάγματος στον Δήμο Πειραιά την εν λόγω έκταση που καλύπτει η τρίτη ζώνη.
Αντίστοιχα, να παραχωρήσει άνευ ανταλλάγματος τη χρήση για 30 χρόνια στον Δήμο Πειραιά τμήμα του οικοπέδου περίπου 7 στρεμμάτων στο οποίο υπάρχει ένα κτίριο επιφάνειας 349,09 τ.μ., εντός της πρώτης ζώνης, τους κοινόχρηστους χώρους ιδιοκτησίας της, καθώς και τους προβλεπόμενους πεζοδρόμους.
Η υπογραφή του Μνημονίου έγινα από τον Δήμαρχο Πειραιά Γιάννη Μώραλη και τον Γενικό Διευθυντή Ακίνητης Περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας Γιάννη Κυριακόπουλο, παρουσία εκπροσώπων και των δύο πλευρών.
