Από γραφεία μέχρι φοιτητικές εστίες και campus στο pipeline της Dimand

Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand, στο πλαίσιο της παρουσίασης των οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρείας στην Ένωση Θεσμικών Αναλυτών, το 2024 η εισηγμένη αναμένει υπερδιπλασιασμό των μεικτών κερδών (το 2023 έφτασαν τα 17 εκατομμύρια) και περί τα €100 εκατ. στα ταμεία της, από τα πέντε έργα αξίας περίπου €350 εκατ. που αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στο 2024.

Συγκεκριμένα η εταιρεία μέσα στην τρέχουσα χρονιά σχεδιάζει να έχει αποεπενδύσει από το κτίριο γραφείων που κατασκευάζει στην Λ Κηφισίας το οποίο είναι μισθωμένο στην PwC και έχει συμφωνηθεί η πώληση του στην Eurobank. 

Μέχρι τον Ιούνιο του 2024 θα έχει ολοκληρωθεί και η ανακατασκευή του Πύργου του Πειραιά από την Piraeus Tower Α.Ε., (κοινοπραξία της DIMAND με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) 70% και Prodea Investments 30%) Όλοι οι χώροι έχουν μισθωθεί πλήρως με τα ενοίκια να φτάνουν σύμφωνα με πληροφορίες τα €30 /τμ στους πιο πάνω ορόφους.

 Στο ισόγειο ήδη λειτουργεί το νέο κατάστημα  επιφάνειας σχεδόν 1.200 τ.μ., της JD Sports Fashion ενώ μέσα στο Μάιο θα γίνουν τα εγκαίνια του νέου Zara, Zara Home. Στο εμβληματικό κτίριο έχει νοικιάσει τα γραφεία από τον 9ο μέχρι το 14ο όροφο, η ελληνική start up Dialectica, ενώ εντός Απριλίου θα εγκετασταθεί στον 22ο όροφο του Πύργου η Anti Pollution, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες παροχής υπηρεσιών Λιμενικών Εγκαταστάσεων Υποδοχής για Στερεά Απόβλητα Πλοίων και Κατάλοιπα Φορτίων, καθώς και μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες Διαχείρισης Αποβλήτων στη Μεσόγειο, μέλος του Ομίλου V Group του Βύρωνα Βασιλειάδη.

Μέσα στο 2024 ολοκληρώνεται και η α φάση ανακατασκευής του ΜΙΝΙΟΝ στα κτίρια ΒΓΔΕ τα οποία μετατρέπονται σε γραφεία καταστήματα με το τμήμα των γραφειακών χώρων να έχει ήδη μισθωθεί σε δύο εταιρείες έναντι €21- €22 / τ.μ.. ενώ άμεσα θα ξεκινήσει και η κατασκευή των 36-37 κατοικιών που θα αναπτυχθούν σε δεύτερη φάση με τις τιμές πώλησης να ξεκινούν από €5.500 και να φτάνουν στις € 10.000 / τ.μ. και μία λίστα 120 υποψήφιων αγοραστών να βρίσκονται σε αναμονή.

Έτοιμο για να εγκατασταθούν τα ΕΛΤΑ είναι και το κτίριο της ΕΕΔΕ στο κέντρο της Αθήνας ενώ μέσα στην χρονιά θα παραδοθεί στην Prodea ΑΕΕΑΠ και το HUB 26 (25.000 τμ κτίριο γραφείων στη Θεσσαλονίκη), το οποίο έχει μισθωτές για το 75% των γραφειακών χώρων ενώ μέχρι το Σεπτέμβριο θα είναι πλήρως μισθωμένο. 

Το Skyline

Το τρίτο τρίμηνο θα έχει ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του συνόλου των ακινήτων του Project Skyline στο κοινοπρακτικό σχήμα στο οποίο η Dimand αποτελεί leader investor (55% Dimand, 25% Premia Properties, 20% EBRD) που ελέγχει το 65% του χαρτοφυλακίου με την Alpha Bank να διατηρεί το υπόλοιπο 35%. 

Μέσω του Skyine θα αποκτήσει χαρτοφυλάκιο 700 ακινήτων η συντριπτική πλειονότητα των οποίων θα πουληθεί, ενώ για περίπου 50-70 ιδιοκτησίες θα επενδυθούν 45 – 60 εκατ. ευρώ ορίζοντα 5- 7 ετών για την αναβάθμιση τους που σε κάποιες περιπτώσεις περιλαμβάνει και αλλαγή  χρήσης. Μεταξύ των ακινήτων του Skyline είναι το εμβληματικό συγκρότημα κτιρίων επί των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους καθώς και το κτίριο επί της οδού Σταδίου και Κοραή.

Η Dimand η οποία λαμβάνει έξτρα fee για την ωρίμανση των έργων, έχει δημιουργήσει ένα ξεχωριστό management team για το Skyline, στοχεύοντας μελλοντικά σε  παρόμοια έργα. 

Νέα projects

Η εταιρεία τρέχει επίσης projects ανάπλασης ακινήτων για την προσεχή τριετία όπως το πρώην ακίνητο της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στο Βοτανικό συνολικής επιφανείας 50.000 τ.μ.., το οποίο αναβαθμίζεται και αλλάζει χρήση. Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, η Dimand βρίσκεται ήδη σε συζητήσεις με δύο ενδιαφερόμενους για την εγκατάσταση σε τμήμα του κτιρίου (15.000 τμ) παραρτήματος ιδιωτικού πανεπιστημίου.

Πέραν από το campus του πανεπιστημίου, σε άλλο τμήμα του ακινήτου θα αναπτυχθούν φοιτητικές κατοικίες που θα μπορούσαν να μισθωθούν τόσο από τους σπουδαστές του ιδιωτικού πανεπιστημίου, όσο και από τους φοιτητές του Γεωπονικού που είναι ακριβώς δίπλα.

Σύντομα η εταιρεία θα υπογράψει την ανάπτυξη νέων έργων μειωμένου ρίσκου, όπως τα χαρακτήρισε ο κ. Ανδριόπουλος. Πρόκειται για τρία νέα έργα  στην Αθήνα το ένα ως αυτόνομη επένδυση της εταιρείας, και τα άλλα δύο με συνεπενδυτές, τα οποία αναμένεται να οριστικοποιηθούν εντός του α’ εξαμήνου του 2024.