Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο «Ψηφιακή ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και λοιπές διατάξεις», που συζητείται αυτές τις μέρες στις Επιτροπές της Βουλής και αναμένεται να εισαχθεί στην Ολομέλεια την επόμενη εβδομάδα και φιλοδοξούν να επαναφέρουν στην πραγματική τους κατάσταση ακίνητα που αδίκως είχαν χαρακτηριστεί ως «δασικά» ή είχαν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και κινδύνευαν έτσι να περάσουν στην ιδιοκτησία του Δημοσίου.
Παράλληλα, επιχειρείται να μπει τέλος στις γεωμετρικές αστοχίες που έχουν εντοπιστεί σε συγκεκριμένες περιοχές – κυρίως σε Λευκάδα, Λέσβο και Χίο – και οι οποίες δεν επιτρέπουν εδώ και χρόνια την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου.
Διόρθωση αδικιών στον δασικό χάρτη
Με το νέο πλαίσιο, δίνεται η δυνατότητα να αφαιρούνται από τον δασικό χάρτη και να διορθώνονται στο Κτηματολόγιο ιδιοκτησίες που έχουν χαρακτηριστεί λανθασμένα ως δασικές. Αυτό μπορεί να γίνει εφόσον ισχύει μία ή περισσότερες από τις παρακάτω προϋποθέσεις:
- Έχει γίνει δεκτή αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και έχουν περάσει τουλάχιστον δύο μήνες από την απόφαση της Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων.
- Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο ή οριοθέτηση οικισμού, κάτι που αποδεικνύεται με βεβαίωση της Πολεοδομίας.
- Η έκταση έχει εξαιρεθεί από τον δασικό χάρτη, επειδή βάσει του νόμου 998/1979 δεν θεωρείται δάσος ή δασική έκταση. Σε αυτή την περίπτωση προσκομίζεται βεβαίωση του δασάρχη ή απόσπασμα του χάρτη.
- Η νομοθεσία αναγνωρίζει ότι το Δημόσιο δεν έχει δικαίωμα κυριότητας, για παράδειγμα επειδή υπάρχουν δικαστικές αποφάσεις, επειδή ο ιδιώτης κατείχε την έκταση πριν το 1967 ή επειδή έχει αναγνωριστεί ο αγροτικός χαρακτήρας της.
- Έχει ανακληθεί ή τροποποιηθεί απόφαση που κήρυττε την έκταση αναδασωτέα, και υπάρχει σχετικό ΦΕΚ.
Εξωδικαστική λύση για ακίνητα που εμφανίζονται ως ιδιοκτησία του Δημοσίου
Ένα από τα σημαντικότερα στοιχεία του νομοσχεδίου είναι ότι δίνεται πλέον η δυνατότητα στους ιδιώτες να διορθώσουν lανθασμένες κτηματολογικές εγγραφές χωρίς να χρειαστεί να πάνε στα δικαστήρια, κάτι που ίσχυε υποχρεωτικά μέχρι σήμερα.
Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταθέσουν στο Κτηματολογικό Γραφείο:
Δήλωση ιδιοκτησίας με τίτλους κυριότητας, ακόμα και αν το ακίνητο έχει ήδη καταγραφεί με δικαιούχο το Ελληνικό Δημόσιο είτε στους τελικούς πίνακες είτε ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Η ίδια η δήλωση θα θεωρείται πλέον αίτημα διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος, που το Κτηματολογικό Γραφείο μπορεί να αποδεχθεί, ανεξάρτητα από τις προθεσμίες που είχαν παρέλθει.
Για τις περιπτώσεις όπου το ακίνητο εμφανίζεται και στον δασικό χάρτη ως δημόσιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσκομίσει και την απόφαση της Επιτροπής Αντιρρήσεων που δικαιώνει την κυριότητά του.
Ρύθμιση για Λευκάδα, Λέσβο και Χίο
Το νομοσχέδιο αντιμετωπίζει και τον «γόρδιο δεσμό» των μεγάλων αποκλίσεων που είχαν παρουσιαστεί στις πιλοτικές κτηματογραφήσεις των παραπάνω νησιών. Σε αυτές τις περιοχές, η θέση και τα όρια πολλών γεωτεμαχίων είχαν καταγραφεί με σημαντικά λάθη, με αποτέλεσμα η διαδικασία να παραμένει σε εκκρεμότητα από το 2015.
Ειδικότερα προβλέπεται δημόσια ψηφιακή ανάρτηση νέων προσωρινών κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων, μετά από αυτοψίες, δικαίωμα υποβολής αντιρρήσεων, τις οποίες θα εξετάζει ο θεσμός του Πιστοποιημένου Μηχανικού, και τέλος η δυνατότητα στο Διοικητικό Συμβούλιο του Ελληνικού Κτηματολογίου να καθορίζει τον τρόπο ανάρτησης και τις διαδικασίες.
