Αυξάνει η ζήτηση για αποθήκες στο ΗΒ

Η αυξημένη ζήτηση από διεθνή κεφάλαια και η προσφορά μεγάλων επιφανειών γης στην αγορά, συνέβαλαν στην αύξηση του όγκου των επενδύσεων σε βιομηχανικά ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο κατά 6% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τα €3,1 δισ.. 

Η απορρόφηση (take up) βιομηχανικών ακινήτων άνω των 9,290.3 τ.μ. ανήλθε σε 603,869.8 τ.μ. το τρίτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 20% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Η σταθεροποίηση των αποδόσεων, σε συνδυασμό με την ισχυρή αύξηση των ενοικίων, οδηγεί πλέον σε θετική αύξηση της κεφαλαιακής αξίας των αποθηκών μεγάλης κλίμακας στο ΗΒ σύμφωνα με την πρόσφατα δημοσιευμένη μελέτη της BNP Paribas για το τρίτο τρίμηνο του 2024. 

Το μερίδιο του κλάδου στη συνολική επενδυτική αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου παραμένει πάνω από 20%, σημαντικά υψηλότερο από τον προ πανδημίας εποχή που ήταν κατά μέσο όρο στο 13%.

Καθώς η τάση μείωσης των επιτοκίων είναι σε πλήρη εξέλιξη και οι προβλέψεις για την αύξηση των ενοικίων συνεχίζουν να ξεπερνούν τις εκτιμήσεις για τον πληθωρισμό, η BNP εκτιμά ότι το τέταρτο τριμήνου θα παρουσίασει περαιτέρω βελτίωση ρευστότητας στην αγορά του ΗΒ.

Ο εφοδιασμός παρέμεινε σταθερός από το πρώτο τρίμηνο του 2024, με συνολικά διαθέσιμους 5,3 εκατ. τ.μ. σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή, υπάρχουν περίπου 947,611.0 τ.μ. βιομηχανικού χώρου άνω των 9,290.3 τ.μ. υπό κατασκευή στο Ηνωμένο Βασίλειο, εκ των οποίων 306,580.0 τ.μ. αναμένονται να παραδοθούν πριν από το τέλος του 2024.

Οι μονάδες υπό κατασκευή βρίσκονται κυρίως στις βόρειες περιοχές, τα Midlands, το Λονδίνο και τη Νοτιοανατολική Αγγλία. Οι χρήστες logistics απορρόφησαν περίπου 185,806.1 τ.μ. το τρίτο τρίμηνο του 2024.