Αυξάνονται τα κόστη στα Prime γραφεία

Σύμφωνα με την τελευταία τριμηνιαία έκθεση της Savills με τίτλο "Prime Office Costs" τα μέσα ακαθάριστα ενοίκια γραφείων σε μεγάλες πόλεις σε όλο τον κόσμο αυξήθηκαν κατά 2,4% για το χρονικό διάστημα γ' τρίμηνο 2023 έως γ' τρίμηνο 2024 ενώ το συνολικό μέσο κόστος των ενοικιαστών (ενοίκιο συν το κόστος εγκατάστασης) έχει αυξηθεί κατά 3,1%. Το ποσοστό αυτό δεν είναι εναίο αλλά εμφανίζει σημαντικές διακυμάνσεις μεταξύ των περιφερειών.

Στην περιοχή Ασίας - Ειρηνικού, το καθαρό πραγματικό κόστος αυξήθηκε κατά 0,3% το περασμένο τρίμηνο, αλλά τα γραφεία στην Κίνα σημείωσαν πτώση -3,6%, ενώ η Κουάλα Λουμπούρ, στο άλλο άκρο είδε το κόστος να αυξάνεται κατά 8,5%.

Η περιοχή EMEA σημείωσε μέσο όρο οριακής ανόδου 0,1% στο καθαρό πραγματικό κόστος για τους ενοίκους σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, η Βόρεια Αμερική σημείωσε μέτρια τριμηνιαία αύξηση κατά 0,4%, λόγω της αύξησης του κόστους προσαρμογής σε αρκετές αγορές. 

Μετά την πανδημία πολλοί ενοικιαστές παγκοσμίως έρχονται αντιμέτωποι με διάφορες καταστάσεις που διαμορφώνουν σήμερα τον εργασιακό χώρο όπως την υβριδική εργασία και τις προτιμήσεις των νέων που συνεχώς εξελίσσονται. Οι στρατηγικές ακίνητης περιουσίας για τον κλάδο των γραφείων αποτελεί το "κλειδί" για την προσαρμογή σε αυτές τις προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού των νέων αναπτύξεων και του σχεδιασμού πυκνότητας με βάση τον χώρο που παρέχεται σε κάθε εργαζόμενο. 

Σε ολόκληρη την περιοχή EMEA, η εικόνα είναι πιο διαφορετική. Σε ορισμένες αγορές, όπως το Παρίσι και το Μιλάνο, έχουν υπάρξει προσπάθειες για τη δημιουργία περισσότερου συνεργατικού χώρου (co-working) για την υποστήριξη μεγαλύτερων ανοιχτών γραφείων (Open plan).

Ως αποτέλεσμα, αυτό οδήγησε σε μείωση του χώρου για μεμονωμένους "σταθμούς" εργασίας ανά εργαζόμενο. Ωστόσο, σε ορισμένες αγορές όπως το Δουβλίνο, οι ενοικιαστές τείνουν να μισθώνουν λιγότερο χώρο συνολικά, υποθέτοντας ότι μόνο ένα μέρος των εργαζομένων βρίσκεται στο γραφείο ανά πάσα στιγμή.