Οπως αναφέρει η ReDataset πίσω από τον θετικό αυτό μέσο όρο, η εικόνα της αγοράς αποδεικνύεται σαφώς πιο σύνθετη. Η άνοδος είναι μεν γενικευμένη, αλλά η πραγματική αξία συγκεντρώνεται σε πολύ συγκεκριμένα χαρακτηριστικά ακινήτων.
Τα δεδομένα δείχνουν ότι οι μεσαίου μεγέθους χώροι γραφείων (51–100 τ.μ.) επιτυγχάνουν σταθερά υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με μικρότερα ή μεγαλύτερα ακίνητα. Πρόκειται για επιφάνειες που ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες σύγχρονων επιχειρήσεων, προσφέροντας ευελιξία, λειτουργικότητα και χαμηλότερο λειτουργικό ρίσκο.
Ιδιαίτερα έντονο είναι το πλεονέκτημα των νεότερων κτιρίων, με όσα έχουν κατασκευαστεί ή ανακαινιστεί την περίοδο 2020–2025 να καταγράφουν σαφώς υψηλότερες αποτιμήσεις. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει τη στροφή της ζήτησης προς σύγχρονες προδιαγραφές, αυξημένη ενεργειακή απόδοση και συμμόρφωση με κριτήρια βιωσιμότητας (ESG), τα οποία αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη βαρύτητα στις επενδυτικές αποφάσεις.
Σε επίπεδο γεωγραφίας, η Αττική παραμένει ο αδιαμφισβήτητος πυρήνας της αγοράς γραφείων, με τις τιμές prime να εμφανίζουν έντονη συγκέντρωση. Οι παράκτιες περιοχές και τα βόρεια επιχειρηματικά προάστια ηγούνται, απορροφώντας το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης υψηλής ποιότητας και καταγράφοντας τις υψηλότερες αξίες ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίθετα, εκτός Αττικής, η δραστηριότητα επικεντρώνεται κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας. Παρά τη σταθερή παρουσία ζήτησης, οι τιμές παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες σε σύγκριση με τις prime περιοχές της πρωτεύουσας, γεγονός που διατηρεί περιθώρια σχετικής προσιτότητας, αλλά και διαφοροποιημένο επενδυτικό προφίλ.
Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι σαφές: η αγορά γραφείων δεν επιβραβεύει πλέον το “μέσο” ακίνητο. Αντίθετα, η υπεραξία κατευθύνεται σε ακίνητα με σωστό μέγεθος, σύγχρονα χαρακτηριστικά και στρατηγική τοποθεσία. Σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους και επιλεκτικής ζήτησης, η ποιότητα, η θέση και η δομή του ακινήτου καθίστανται καθοριστικοί παράγοντες διαμόρφωσης τιμών.
Οι επιμέρους αναλύσεις αποτυπώνουν με σαφήνεια πού δημιουργούνται τα premiums και πού εξακολουθούν να εντοπίζονται ευκαιρίες, επιβεβαιώνοντας ότι, περισσότερο από ποτέ, η αξία στην αγορά γραφείων είναι θέμα στόχευσης — όχι γενικού μέσου όρου.
