Το έντονο ενδιαφέρον των επενδύτων για τα ακίνητα υπογράμμισε η διευθύνουσα σύμβουλος της BARNES Greece, Κατερίνα Μητσοτάκη κατά την διάρκεια παρουσίασης στα νέα γραφεία της BARNES Greece στην οποία παρευρέθηκαν o Πρόεδρος της BARNES International Realty, κ. Thibault de Saint Vincent και ο κ. Thibault Pontallier, Διευθυντής Ανάπτυξης, BARNES International Realty
H BARNES Greece είναι μέλος του διεθνούς δικτύου BARNES International Realty και εξυπηρετεί τα τελευταία οκτώ χρόνια, έναν σημαντικό αριθμό αγοραστών και επενδυτών, προσφέροντας εξειδικευμένες υπηρεσίες premium real estate.
Η εντυπωσιακή αύξηση των εσόδων της από το 2019, που ανήλθε σε έξι φορές την προηγούμενη αξία, αποτελεί απόδειξη της συνεχούς ανάπτυξης του τομέα.
Ο Πρόεδρος της BARNES International Realty, Thibault de Saint Vincent, ανεφέρε ότι η Αθήνα κατέγραψε την μεγαλύτερη άνοδο στην ελκυστικότητα ως προορισμός για αγορά κατοικίας, σκαρφαλώνοντας στην 16η θέση από την 33η της παγκόσμιας κατάταξης, ενώ η Ελλάδα βρίσκεται στον πυρήνα του ενδιαφέροντος από αγοραστές από διάφορες χώρες.
Ένα από τα βασικά στοιχεία που συντελούν στην ενίσχυση αυτής της ζήτησης είναι το σύστημα φορολογικών κινήτρων για τους μη φορολογικούς κατοίκους (Non-Dom) και το πρόγραμμα χρυσής βίζας, τα οποία προσελκύουν έναν μεγάλο αριθμό ξένων αγοραστών. Η δυνατότητα απόκτησης ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης με χαμηλό φόρο εισοδήματος για δέκα χρόνια αποτελεί σημαντικό παράγοντα που διευκολύνει τις επενδύσεις σε ακίνητα, τόσο για εξοχικές κατοικίες όσο και για επενδυτικά ακίνητα. Παράλληλα, η ανάγκη για σταθερές και αποδοτικές επενδύσεις σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας έχει στρέψει πολλούς διεθνείς επενδυτές στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
Επιπλέον, το ευνοϊκό κόστος των ακινήτων στην Ελλάδα σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες καθιστά τη χώρα ιδιαίτερα ελκυστική. Για παράδειγμα, το κόστος αγοράς ακινήτου στο Κολωνάκι, ένα από τα πιο ακριβότερα σημεία της Αθήνας, είναι περίπου 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, το αντίστοιχο ποσό μπορεί να φτάσει και τις 30.000 ευρώ, και στο Μονακό ξεπερνά τις 100.000 ευρώ. Η πλειονότητα των συναλλαγών πραγματοποιείται με μετρητά και όχι μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης, γεγονός που αναδεικνύει την οικονομική δυνατότητα των ξένων αγοραστών και την επιθυμία τους για ασφαλείς, μακροπρόθεσμες επενδύσεις.
Η διαφοροποίηση του προφίλ των αγοραστών αποτελεί επίσης έναν παράγοντα που ενισχύει την ανάπτυξη της αγοράς. Στην ελληνική αγορά ακίνητων συμμετέχουν ψηφιακοί νομάδες, συνταξιούχοι που επιθυμούν να ζήσουν σε ένα οικονομικά ελκυστικό και ποιοτικό περιβάλλον, καθώς και υπερ-πλούσιοι αγοραστές από διάφορες περιοχές του κόσμου. Σημαντική είναι και η επιστροφή των Ελλήνων ομογενών, οι οποίοι επενδύουν εκ νέου στην πατρίδα τους μετά από χρόνια αδράνειας.
Πέρα από τις κλασικές, υψηλής ζήτησης περιοχές, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια και τα νησιά της Μυκόνου, Πάρου και Κέρκυρας, αναδύονται και νέες περιοχές που κεντρίζουν το ενδιαφέρον, όπως ο Νέος Κόσμος, ο Άγιος Δημήτριος, η Κυψέλη και τα λιγότερο γνωστά νησιά, όπως τα Κύθηρα και η Φολέγανδρος. Η ζήτηση για ακίνητα σε περιοχές εκτός των παραδοσιακών προορισμών δείχνει την τάση των αγοραστών να αναζητούν αυθεντικά και ιδιαίτερα ακίνητα, που συνδυάζουν το παραδοσιακό με το μοντέρνο στοιχείο.
Ειδικότερα, οι ξένοι επενδυτές προτιμούν ακίνητα κοντά στη θάλασσα ή με θέα σε αυτήν, ενώ αυξάνεται και το ενδιαφέρον για παλιά ακίνητα που μπορούν να ανακαινιστούν και να μετατραπούν σε σύγχρονες κατοικίες υψηλής ποιότητας. Οι επενδυτές δείχνουν σαφή προτίμηση στην υψηλή ποιότητα κατασκευής, η οποία είναι σε πολύ καλά επίπεδα στην Ελλάδα, γεγονός που καθιστά τα ελληνικά ακίνητα ανταγωνιστικά στον διεθνή στίβο.
Η παγκόσμια δυναμική της αγοράς πολυτελών ακινήτων, σε συνδυασμό με την αύξηση του πληθυσμού των υπερ-υψηλής καθαρής αξίας ατόμων (UHNWI), ενισχύει τη θέση της Ελλάδας ως έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις σε ακίνητα. Η αναμενόμενη αύξηση των UHNWI παγκοσμίως το 2024 αναμένεται να φτάσει τα 426.000 άτομα, με συνολική περιουσία που ξεπερνά τα 49 τρισεκατομμύρια δολάρια, γεγονός που ενισχύει την τάση για επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα, όπου οι αγοραστές αναζητούν τόσο ποιότητα ζωής όσο και ασφαλείς επενδυτικές επιλογές.
Η συνεχής αύξηση των συναλλαγών και η διαφοροποίηση του προφίλ των αγοραστών καθιστούν την ελληνική αγορά ακινήτων μια από τις πιο υποσχόμενες και δυναμικές αγορές παγκοσμίως, με σημαντική προοπτική για το μέλλον.
