Brookfield: Κορεσμένη η Αμερικανική αγορά γραφείων

"Σε κατα κεφαλήν στοιχεία είναι η αγορά γραφείων με την μεγαλύτερη προσφορά στον κόσμο", δήλωσε στο συνέδριο ακινήτων ο Bradley Weismiller, διαχειριστής και στέλεχος της Brookfield. "Αυτή είναι πραγματικά η ιστορία. Δυστυχώς εμείς (οι ΗΠΑ) έχουμε πολλές αναπτύξεις σε ορισμένα μέρη ... και πραγματικά δεν χρησιμοποιούνται πλέον", δήλωσε από τις Κάννες.

Ο ίδιος τόνισε, σύμφωνα με το πρακτορείο Reuters, ότι ο κλάδος των εμπορικών ακινήτων και συγκεκριμένα των γραφείων έχει δανειστεί πάρα πολλά χρήματα. "Η τεράστια αύξηση του κόστους δανεισμού από το 2022 και η αύξηση του αριθμού των ατόμων που εργάζονται από το σπίτι έχουν αδειάσει πολλά γραφεία στις Ηνωμένες Πολιτείες, μειώνοντας παράλληλα αρκετά και την αξία πολλών περιουσιακών στοιχείων" είπε ο ίδιος. 

Τα ποσοστά κενών γραφείων - γύρω στο 20% στις πόλεις - είναι πολύ υψηλότερα στις ΗΠΑ από ό,τι στην Ευρώπη. Οι ανησυχίες για τους δανειστές έχουν καταβαραθρώσει ορισμένες μετοχές περιφερειακών τραπεζών εφέτος. Ο επικεφαλής κεφαλαιαγορών χρέους ακινήτων παγκοσμίως της Blackstone, Michael Lascher, δήλωσε ότι υπήρχε πόλωση στις αξίες μεταξύ υψηλής ποιότητας βιώσιμων γραφείων και των υπολοίπων περιουσιακών στοιχείων στην αγορά. "Η διαφορά είναι πραγματικά έντονη. Είναι σε μεγάλο βαθμό μια ιστορία του τι έχουν και δεν έχουν", είπε ο Lascher κατά τη διάρκεια μιας συζήτησης για την Αμερικανική αγορά ακινήτων στην MIPIM.

Οι πελάτες ενδιαφέρονται περισσότερο να επενδύσουν σε logistics και κέντρα δεδομένων παρά σε γραφεία σήμερα, είπαν κατά κοινή ομολογία οι συμμετέχοντες στα πάνελ.

Η Blackstone είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης εμπορικών ακινήτων (CRE) στον κόσμο και ο Lascher είπε ότι οι μη τραπεζικοί δανειστές είναι όλο και πιο σημαντικοί για τη χρηματοδότηση ακινήτων καθώς οι τράπεζες υποχωρούν λόγω υψηλότερων κανονιστικών περιορισμών. Οι ρυθμιστικές αρχές έδιναν «σαφή εστίαση» στα ανοίγματα CRE στις τράπεζες, δήλωσε ο David Bouton, συνεπικεφαλής των εμπορικών τίτλων που υποστηρίζονται από ενυπόθηκα δάνεια στη Βόρεια Αμερική και της χρηματοδότησης ακινήτων στη Citi.

Ωστόσο, είπε ότι οι δανειστές ήταν πιο φιλικοί προς τους επενδυτές από ό,τι κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης του 2007-2009, επειδή είχαν υψηλότερα κεφαλαιακά αποθέματα "ασφαλείας".