Ωστόσο, σύμφωνα με την έρευνα της Cushman & Wakefield, ο κλάδος των γραφείων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει αβεβαιότητες λόγω των νέων δασμών που επέβαλαν οι ΗΠΑ στις εισαγωγές από βασικούς εμπορικούς εταίρους, όπως ο Καναδάς και το Μεξικό.
Η άνοδος του κόστους εργασίας και των τιμών βασικών εμπορευμάτων, όπως η ξυλεία, ο χάλυβας, ο χαλκός και το τσιμέντο, αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025, αναφέρουν οι αναλυτές.
«Ενώ παρατηρούμε επιβράδυνση του στο κόστος κατασκευής, εξακολουθούν να υπάρχουν σοβαρές προκλήσεις και αβεβαιότητα σχετικά με τον αντίκτυπο των δασμών και της έλλειψης εργατικού δυναμικού στον κατασκευαστικό κλάδο», δήλωσε ο Brian Ungles, Πρόεδρος του Project & Development Services, Americas.
«Η έρευνά μας δείχνει ότι οι χρόνοι αδειοδότησης θα συνεχίσουν να αποτελούν σημαντικό ζήτημα, οδηγώντας σε καθυστερήσεις έργων αυξάνοντας την αβεβαιότητα» υπογραμμίζεται στην έκθεση.
Ο ρυθμός κατασκευής νέων γραφειακών χώρων έχει μειωθεί κατά 40% σε ετήσια βάση (YOY) στην Αμερική. Αυτή η μείωση στις νέες παραδόσεις γραφείων σημαίνει ότι οι χρήστες ενδέχεται να χρειαστεί να καταφύγουν στην αναβάθμιση και αναδιαμόρφωση υφιστάμενων γραφείων τους, λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας νέων αναπτύξεων.
«Παρόλο που η κατασκευή νέων γραφειακών χώρων έχει μειωθεί, το συνολικό κόστος κατασκευής θα συνεχίσει να αυξάνεται, καθώς εντείνεται η δραστηριότητα ανακατασκευής υφιστάμενων γραφείων και παραμένει ισχυρή η ανάπτυξη νέων κατασκευών σε άλλους τομείς ακινήτων. Αυτό αυξάνει τον ανταγωνισμό για κατασκευαστικά υλικά και εργατικό δυναμικό», δήλωσε ο Richard Jantz, Tri-State Lead, Project & Development Services.
Για να διευκολύνουν τους χρήστες που ζητούν ανακατασκευές στα γραφεία τους, οι ιδιοκτήτες γραφειακών χώρων αύξησαν την συνεισφορά τους στην αναδιαμόρφωση χώρων των χρηστών για κτίρια κατηγορίας Α κατά 7% σε ετήσια βάση, ενώ σε ορισμένες αγορές οι παροχές αυτές σημείωσαν αύξηση έως και 20% ετησίως.
Ο Οδηγός κόστους για χρήστες γραφείων της Cushman & Wakefield για την Αμερική 2025, παρέχει πληροφορίες για 58 αγορές, προσφέροντας στους ενοικιαστές καλύτερη υποστήριξη για τη βελτίωση του προγραμματισμού επενδύσεων και προϋπολογισμού μετεγκατάστασης. Μια ολοκληρωμένη ενότητα περιλαμβάνει το τρέχον κόστος για τις αρχιτεκτονικές εργασίες, τα ξυλουργικά, πόρτες, τα κουφώματα, γυψοσανίδες, ψευδοροφές και τις ξυλουργικές εργασίες, μηχανολογικά, υδραυλικά και πυροπροστασία, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις κλπ.
Ως καινοτομία για το 2025, προστέθηκε μια διαδικασία υπολογισμού του συνολικού κόστους (all-in costs) συμπεριλαμβάνοντας την καλωδίωση χαμηλής τάσης, οπτικοακουστικό εξοπλισμό, ασφάλεια και έπιπλα, φωτιστικά και εξοπλισμό (FF&E), καθώς και soft costs. Η έκθεση διερευνά επίσης τα βασικά ευρήματα, παρέχοντας μια επισκόπηση των γενικών κατασκευαστικών συνθηκών και μια λεπτομερή ανάλυση του τομέα των γραφείων.
