Το μεσαίο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν τον Νοέμβριο έφτασε τα $4.033 από $3.964 τον Οκτώβριο, σύμφωνα με έκθεση των Douglas Elliman και Miller Samuel.
Το μέσο ενοίκιο, το οποίο συχνά παραμορφώνεται από τις πωλήσεις πολυτελών ακινήτων, μειώθηκε ελαφρά για τον μήνα, αλλά εξακολουθεί να είναι αυξημένο κατά 19% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας τα $5.249 τον Νοέμβριο.
Οι αυξήσεις συνεχίζουν να αψηφούν τις προβλέψεις ότι τα υψηλά ενοίκια της Νέας Υόρκης θα έπεφταν μετά το καλοκαίρι και θα έδιναν στους ενοικιαστές κάποια "ανάσα" μετά το ρεκόρ όλων των εποχών. Ενώ τα ενοίκια μειώνονται σε πολλά μέρη της χώρας, τα αντίστοιχα στη Ν. Υόρκη παραμένουν πεισματικά υψηλά και ο αριθμός των μη ενοικιαζόμενων ή κενών διαμερισμάτων παραμένει χαμηλός.
«Τα ενοίκια δεν πέφτουν τόσο γρήγορα όσο πολλοί θα ήλπιζαν», δήλωσε ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel. Η άνοδος των ενοικίων στη Νέα Υόρκη προσθέτει επίσης πίεση στον συνολικό πληθωρισμό, καθώς τα ενοίκια αποτελούν μεγάλη συνιστώσα των δεικτών πληθωρισμού και η Νέα Υόρκη είναι η μεγαλύτερη αγορά ενοικίων της χώρας. Τα ενοίκια στο Μανχάταν είναι τόσο υψηλά που πολλοί ενοικιαστές είτε μετακομίζουν έξω από την πόλη είτε βρίσκουν μικρότερα και φθηνότερα διαμερίσματα. Ο αριθμός των νέων μισθώσεων που υπογράφηκαν τον Νοέμβριο σημείωσε βουτιά 39% σε σχέση με τον Οκτώβριο, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη πτώση από την έναρξη της πανδημίας το 2020, σύμφωνα με τον Miller.
Ζητάνε αυξήσεις μετά την πανδημία
Οι μεσίτες και ειδικοί στον κλάδο του real estate λένε ότι οι ιδιοκτήτες άρχισαν να ανανεώνουν τις μισθώσεις που υπέγραψαν το 2020 και το 2021, απαιτώντας συχνά αυξήσεις ενοικίων 20% ή περισσότερο. Καθώς οι ιδιοκτήτες απαιτούν συνήθως από τους ενοικιαστές να έχουν ετήσιο εισόδημα 40 φορές το μηνιαίο ενοίκιο, τα αυξανόμενα μέσα ενοίκια έχουν ωθήσει πολλούς ενοικιαστές στα όριά τους οικονομικά και ψυχολογικά.
«Υπάρχει κάποιο αδιέξοδο», είπε η Bess Freedman, CEO της Brown Harris Stevens. «Το 2021, τα ενοίκια απογειώθηκαν σαν πύραυλος και τώρα οι ένοικοι έχουν κολλήσει. Οι άνθρωποι δεν πρόκειται να υπογράψουν νέες μισθώσεις σε αυτές τις τιμές, είναι απλώς πολύ ακριβές. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να αρχίσουν να γίνονται πιο λογικοί». Η Freedman είπε ότι μία από τις φίλες της αντιμετώπισε αύξηση ενοικίου κατά 30% με μια πρόσφατη ανανέωση μίσθωσης.
