Ωστόσο και οι κούρσες για τον έλεγχο τόσο στη Βουλή των Αντιπροσώπων όσο και στη Γερουσία θα καθορίσουν επίσης τη νομοθετική πορεία για όλες τις προτεραιότητες πολιτικής και των δύο μερών, συμπεριλαμβανομένης της στέγασης.
Με την λήξη των εκλογών να απέχει μόνο λίγες ώρες το HousingWire συγκέντρωσε και παρακολουθεί την προεδρική κούρσα έχοντας "φόντο" τις απόψεις των δυο υποψηφίων στο κομμάτι της στέγασης, ένα φλέγον θέμα για την Αμερική.
Στις αρχές του έτους, η στέγαση αποτέλεσε ένα μείζον θέμα της εκστρατείας, όταν ο Πρόεδρος Τζο Μπάιντεν παρουσίασε μια ατζέντα για τη στεγαστική πολιτική σε ομιλίατου στο Κονγκρέσο η οποία είχε τηλεοπτική και διαδικτυακή κάλυψη. Η συνεχής δυσαρέσκεια όμως από τους ψηφοφόρους σχετικά με το υψηλό κόστος της στέγασης εξακολουθεί να κυριαρχεί στην πολιτική αρένα από εκείνο το σημείο έως και σήμερα.
Οι νομοθέτες θα ακολουθήσουν το παράδειγμα του προέδρου τους επόμενους αρκετούς μήνες, περιγράφοντας τα δικά τους προτεινόμενα νομοσχέδια που επιδιώκουν να αντιμετωπίσουν το υψηλό κόστος στέγασης τόσο για τους υποψήφιους αγοραστές όσο και για τους ενοικιαστές, καθώς και το συνεχές κόστος που σχετίζεται με την ασφάλιση.
Οι Δημοκρατικοί προσπάθησαν να αξιοποιήσουν ορισμένα από αυτά στα οποία έδωσε προσοχή ο πρόεδρος στην ομιλία του, ενώ οι Ρεπουμπλικάνοι στόχευαν να βγουν στην... "αντεπίθεση". Η στέγαση εμφανίστηκε εν συντομία στο πρώτο προεδρικό ντιμπέιτ του έτους, αλλά αυτό θα αποδειχθεί σημείο καμπής στον εκλογικό κύκλο για έναν εντελώς άλλο λόγο τον επόμενο μήνα.
Μετά από αυτό που χαρακτηρίστηκε συχνά ως «καταστροφική» επίδοση στη συζήτηση τον Ιούνιο, ο Πρόεδρος Μπάιντεν ανακοίνωσε τον Ιούλιο ότι αποχωρεί από την κούρσα και υποστήριξε την Αντιπρόεδρο Χάρις.
Στη συνέχεια, η Χάρις ξεκίνησε την προεδρική της εκστρατεία σε ένα σκληρό χρονοδιάγραμμα πριν από το Εθνικό Συνέδριο των Δημοκρατικών, παγιώνοντας την υποστήριξη από την πλειοψηφία των εκπροσώπων του κόμματος για να εξασφαλίσει την προεδρική υποψηφιότητα, επιλέγοντας τον κυβερνήτη Τιμ Βαλζ (Μιν.) ως υποψήφιο αντιπρόεδρό της. Το πρώτο πράγμα για το οποίο μίλησε η υποψήφια για την προεδρία ήταν ο πολύπαθος τομέας της στέγασης παρουσιάζοντας μια λεπτομερή πρόταση στεγαστικής πολιτικής, ξεκινώντας με εστίαση στην προσφορά στέγης και την ανάγκη να υποκινηθεί η κατασκευή πρόσθετων κατοικιών.
«Ως πρόεδρος, θα εργαστώ σε συνεργασία με τον κατασκευαστικό κλάδο για να χτίσουμε τη στέγαση που χρειαζόμαστε, τόσο για την αγορά ενοικίου όσο και της ιδιοκατοίκησης», είπε η Χάρις τον Αύγουστο. «Θα καταργήσουμε τα εμπόδια και θα μειώσουμε τη γραφειοκρατία, μεταξύ άλλων σε κρατικό και τοπικό επίπεδο» συμπλήρωσε. Το σχέδιό της προβλέπει την κατασκευή 3 εκατομμυρίων νέων κατοικιών, την επέκταση του προγράμματος πιστώσεων φόρου για τη στέγαση χαμηλού εισοδήματος (LIHTC) και μια σειρά ευνοϊκών φορολογικών προγραμμάτων για τους developers που κατασκευάζουν οικονομικά προσιτά οικιστικά έργα.
Αποκάλυψε επίσης ένα σχέδιο που θα προσφέρει βοήθεια 25.000 $ σε προκαταβολή για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι και δήλωσε δημόσια ότι «ορισμένοι» εταιρικοί ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για αυξήσεις ενοικίων που επιδεινώνουν τα ζητήματα οικονομικής προσιτότητας.
Το σχέδιο των Ρεπουμπλικάνων
Από την πλευρά των Ρεπουμπλικανών, ο πρώην Πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ είχε ως επί το πλείστον στόχο να συνδέσει το ζήτημα της έλλειψης στέγης και της έλλειψης οικονομικής δυνατότητας με τη μετανάστευση. Ο Τραμπ υποστηρίζει ότι μια εισροή μεταναστών χωρίς έγγραφα οδηγεί στην αύξηση της ζήτησης - και των τιμών - δημιουργώντας προκλήσεις για τους πολίτες όσον αφορά στην εξασφάλιση ενός προσιτού τόπου διαμονής. Πρώην αξιωματούχοι του Λευκού Οίκου και βιομηχανικοί εμπορικοί όμιλοι είπαν επίσης ότι αναμένουν ότι θα επιχειρήσει να μειώσει δραστικά το ρυθμιστικό κόστος σε στεγαστικά δάνεια και ακίνητα και πολλοί αναμένουν ότι θα προσπαθήσει να αφαιρέσει τη Φάνι Μέι και τον Φρέντι Μακ από τη συντηρητική υπηρεσία.
Μία από τις πιο ουσιαστικές συζητήσεις για τη στέγαση που προέκυψε από αυτόν τον εκλογικό κύκλο ήταν μεταξύ των υποψηφίων αντιπροέδρων από τη μοναδική τους συζήτηση τον Οκτώβριο. Ο Walz και ο Ρεπουμπλικανός υποψήφιος για αντιπρόεδρος γερουσιαστής JD Vance (Οχάιο) τόνισαν ο καθένας τα διαφορετικά στοιχεία των στεγαστικών σχεδίων των υποψηφίων τους, με τον Walz να μιλάει πολύ για έλλειψη στέγης και την ανάγκη να βλέπει κανείς τη στέγαση ως λιγότερο καθαρό εμπόρευμα, ενώ ο Vance απηχούσε το βασικό σημείο συζήτησης του Τραμπ.
«Περί τα 25 εκατομμύρια παράνομοι αλλοδαποί που ανταγωνίζονται τους Αμερικανούς στις κατοικίες είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες για τη διαμόρφωση των τιμών στη χώρα», είπε ο Βανς κατά τη διάρκεια της συζήτησης. «Γι’ αυτό έχουμε τεράστιες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών που συνέβησαν παράλληλα με τεράστιες αυξήσεις στην είσοδο παράνομων αλλοδαπών υπό την ηγεσία της Καμάλα Χάρις» είπε μεταξύ άλλων.
Είναι δύσκολο να προσδιοριστεί πόσο μεγάλο κίνητρο θα είναι η στέγαση για την προσέλκυση και την τελική απόφαση των ψηφοφόρων στις κάλπες, όμως υπάρχουν ενδείξεις ότι η στέγαση είναι ένα ζήτημα που απασχολεί τους ψηφοφόρους της λεγόμενης γενιάς Gen Z, ιδίως όσον αφορά στην οικονομική προσιτότητα.
