Η φετινή μελέτη πραγματοποιήθηκε σε ένα περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από σταδιακή σταθεροποίηση των επιτοκίων, αλλά και την ταυτόχρονη εμφάνιση νέων προκλήσεων που επανακαθορίζουν τις στρατηγικές του κλάδου.
Η αποτίμηση της πορείας βασικών κατηγοριών ακινήτων καταγράφει σταθερή ή θετική εικόνα. Ιδιαίτερα ενισχυμένες παρουσιάζονται οι προοπτικές των logistics και της κατοικίας, με ποσοστά 87% να δηλώνουν θετική ή μάλλον θετική εκτίμηση. Σημαντική είναι και η ανάκαμψη στον τομέα της φιλοξενίας (81%), ενώ οι γραφειακοί χώροι και τα εμπορικά καταστήματα εμφανίζουν πιο περιορισμένη δυναμική, με συγκρατημένες προσδοκίες και έντονα σημάδια στασιμότητας.
Η ελληνική αγορά συνεχίζει να επηρεάζεται από εξωτερικές οικονομικές παραμέτρους. Κρίσιμοι παράγοντες θεωρούνται η επενδυτική ψυχολογία, οι χρηματοπιστωτικές αγορές, τα επιτόκια, ο πληθωρισμός και οι δυσκολίες πρόσβασης σε χρηματοδότηση. Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που αφορά τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό προκάλεσε έντονη αναστάτωση στον κλάδο. Η γενικευμένη νομική αβεβαιότητα (66%), η απώλεια δομήσιμου εμβαδού (57%) και η επιβράδυνση των επενδύσεων (44%) αναδεικνύονται ως οι σοβαρότερες συνέπειες της απόφασης, ενώ δεν παραβλέπεται και η αύξηση του κόστους λόγω επανασχεδιασμού ή καθυστερήσεων στην αδειοδότηση.
Η ανάγκη προσαρμογής στο μεταβαλλόμενο κανονιστικό και νομοθετικό πλαίσιο αναδεικνύεται ως η κυριότερη πρόκληση για τις εταιρείες του κλάδου, με ποσοστό 80%. Στη συνέχεια έρχονται η έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού και η ασυμμετρία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος βρίσκονται οι φοιτητικές κατοικίες που αναγνωρίζονται ως η πλέον υποσχόμενη επιλογή (59%), ακολουθούμενες από τα data centers (41%) και τα serviced apartments (31%).
Σταθερά ψηλά στην ατζέντα τα πρότυπα ESG
Η συμμόρφωση με τα πρότυπα ESG, η αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, καθώς και η προσέλκυση θεσμικών επενδυτών αναδεικνύονται σε κεντρικούς άξονες των στρατηγικών επιλογών των επιχειρήσεων. Παράλληλα, η χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης κερδίζει έδαφος: το 49% των ερωτηθέντων απαντά ότι ήδη ενσωματώνει λύσεις AI, κυρίως για την εκτίμηση αξίας ακινήτων, την ανάλυση αγοράς και την πρόβλεψη τάσεων.
Η σημασία της βιωσιμότητας επιβεβαιώνεται: το 74% των επαγγελματιών διαπιστώνει υπαρκτή ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, στοιχείο που υπερβαίνει τη λογική της απλής ρυθμιστικής συμμόρφωσης και αντανακλά ένα πραγματικό αίτημα της αγοράς. Ωστόσο, η διαχρονική υπεροχή της τοποθεσίας παραμένει ακλόνητη, με το 72% των συμμετεχόντων να την αξιολογεί ως τον σημαντικότερο παράγοντα εμπορικής επιτυχίας.
Στο ζήτημα της επανατοποθέτησης παλαιών κτιρίων, τα βασικά κίνητρα που αναγνωρίζονται είναι η εξοικονόμηση κόστους (33%) και η μείωση των εκπομπών άνθρακα (31%), ενώ η διατήρηση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και η εξοικονόμηση χρόνου ακολουθούν. Ως σημαντικότερη τεχνική παράμετρος για την επιτυχία τέτοιων έργων αναδεικνύεται η στατική επάρκεια (46%), ενώ κρίσιμες θεωρούνται και η ενεργειακή αποδοτικότητα, η ευελιξία στη διαρρύθμιση και η προσβασιμότητα.
Τέλος, όταν εξετάζονται τα πιθανά κρατικά κίνητρα για ενίσχυση επενδύσεων σε επανατοποθετήσεις, πρώτη έρχεται η πρόταση για φορολογικές ελαφρύνσεις (43%), με την οικονομική ενίσχυση μέσω επιδοτήσεων ή εγγυημένων δανείων να ακολουθεί.
Τα πλήρη αποτελέσματα της έρευνας θα είναι διαθέσιμα στο επόμενο τεύχος του RED Magazine.
