Οπως είπε ο οικονομικός διευθυντής της εταιρείας Χάρης Γκορίτσας σε ενημέρωση των χρηματιστηριακών αναλυτών τα πρώτα οικιστικά έργα θα αρχίσουν να ολοκληρώνονται τέλος του επόμενου έτους και θα παραδοθούν στους αγοραστές το 2027 με 2028.
Από την άλλη τρεις νέες οικιστικές αναπτύξεις που είχαν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν τον Μάιο και τον Ιούνιο του 2025, θα καθυστερήσουν 3-4 μήνες λόγω των αλλαγών που επήλθαν στον ΝΟΚ, γεγονός που κατέστησε απαραίτητο τον επανασχεδιασμό τους. Η εταιρεία εκτιμά ότι η κατάσταση θα εξομαλυνθεί σταδιακά.
Παρά τις επιμέρους καθυστερήσεις, η ανοδική πορεία στις τιμές των κατοικιών παραμένει αμείωτη. Όπως αναφέρει, «οι τιμές στο έργο Little Athens έχουν αυξηθεί κατά περίπου 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε σύγκριση με τις προηγούμενες εκτιμήσεις. Επιπλέον, η καθυστέρηση στην κυκλοφορία νέων μονάδων λόγω του ανασχεδιασμού παρέχει τη δυνατότητα στην εταιρεία να αναπροσαρμόσει τις τιμές πώλησης προς τα πάνω, αξιοποιώντας την ευνοϊκή πορεία της αγοράς.
Ενδεικτικά, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Little Athens διαμορφώθηκε στα €8.500, έναντι €7.600 στην προηγούμενη παρουσίαση του έργου. Όπως επισημαίνει ο κ. Ζαφόλιας, πλέον τα μικτά περιθώρια κέρδους του έργου κινούνται μεταξύ 36% και 44%, προ φόρων και χωρίς την αφαίρεση του κόστους γης και υποδομών — ποσοστά που ξεπερνούν ακόμη και εκείνα που παρατηρούνται στην παραλιακή ζώνη.
Όπως ανακοινώθηκε με αφορμή την δημοσιοποίηση των οικονομικών αποτελεσμάτων πρώτου τριμήνου του 2025 μέχρι και τις 15 Μαΐου 2025 είχαν διατεθεί προς πώληση συνολικά 559 διαμερίσματα, εκ των οποίων 472 (84%) έχουν ήδη πωληθεί ή κρατηθεί από ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Τα πιο απαιτητικά έργα είναι τα έργα υποδομής (ανάδοχος η AVAX) και η κατασκευή του Riviera Tower (ανάδοχος BOUYGUES-AKTOR), ενώ τέσσερα οικιστικά έργα στο παραλιακό μέτωπο και στο συγκρότημα Little Athens "τρέχουν" μπροστά από το χρονοδιάγραμμα.
Το Little Athens
Η εμπορική επιτυχία της ανάπτυξης Little Athens, όπως επισημαίνεται από την εταιρεία, αποτυπώνεται και στα έσοδα καθώς κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε 66 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 116% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Αθροιστικά, από την έναρξη του έργου έως και τις 15.05.2025, οι ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων ξεπέρασαν το 1,18 δισ. ευρώ, ενώ μόνο στο πρώτο Τρίμηνο 2025 ανήλθαν σε 67 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, την 31.03.2025, τα ταμειακά διαθέσιμα του έργου διαμορφώθηκαν στα 290 εκατ. ευρώ, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητα σε σχέση με την 31.12.2024 (292 εκατ. ευρώ). Για ακόμη μία περίοδο, όπως τονίζεται, δεν υπήρξε εκταμίευση τραπεζικών δανείων, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής ύψους 232 εκατ. ευρώ.
Την ίδια ώρα, τα έργα στον Μητροπολιτικό Πόλο -όπως η Riviera Galleria και το Sports Complex- εξελίσσονται κανονικά, με τις πρώτες αθλητικές εγκαταστάσεις να παραδίδονται εντός του Β' τριμήνου 2025. Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών κατά το Α' τρίμηνο 2025 ανήλθαν σε 81 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας το σύνολο των δαπανών από την έναρξη του έργου μέχρι τις 31.03.2025 στα 644 εκατ. ευρώ.
Τέλος, υπενθυμίζεται ότι στα συνολικά έσοδα του Α' τριμήνου 2024 είχαν περιληφθεί 56 εκατ. ευρώ από πωλήσεις οικοπέδων (Cove Villas και Mixed-Use Tower). Στον αντίποδα, το πρώτο τρίμηνο του 2025 δεν καταγράφηκαν έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, ωστόσο αυτά αναμένονται στα επόμενα τρίμηνα.
