Οπως λέει η Geoaxis το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 6,07% σε σχέση με ένα χρόνο πριν (από 8,51%) και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 15,11% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 24,70%). Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη στο 6,65% σε σχέση με ένα χρόνο πριν (από 7,81%) και 14,97% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 22,68%).
Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε πάνω από 94%, αγγίζοντας σχεδόν τον διπλασιασμό της τιμής.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης το 2023 έφτασε το 69,6%, μειωμένο κατά 3,2 ποσοστιαίες μονάδες από το 2022 και μόνο το 11% ανήκει στις ηλικίες 25 έως 34 ετών.
Το διαχρονικό άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αύξησης βασικού μισθού και αξίας ακινήτων είναι αποκαλυπτικό και εξηγεί πλήρως με χρηματοοικονομικούς όρους τη στροφή στην ενοικίαση. Σύμφωνα με την EUROSTAT, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του βασικού μισθού μεταξύ Ιανουαρίου 2014 και Ιανουαρίου 2024 ήταν +2,9%, όταν σύμφωνα με το Παρατηρητήριο μας η μέση αύξηση των αξιών παλαιότερων και νεόδμητων διαμερισμάτων στις 5 περιοχές που παρακολουθούμε αγγίζει το 10% το χρόνο.
Υβριδική εργασία
Η τάση του υβριδικού μοντέλου εργασίας, όπου ο εργαζόμενος εργάζεται 1–2 ημέρες την εβδομάδα από το σπίτι, επηρεάζει την αγορά κατοικίας. Δημιουργείται ανάγκη για μεγαλύτερους, ευέλικτους χώρους,
κατάλληλους για εργασία και απομόνωση, ενώ η εγγύτητα στον χώρο εργασίας χάνει μέρος της σημασίας της λόγω μειωμένων μετακινήσεων. Η ζήτηση στρέφεται σε κατοικίες με καλό φυσικό φως, ηχομόνωση και γρήγορο ίντερνετ, συχνά σε προάστια ή περιοχές με καλύτερη ποιότητα ζωής, διαμορφώνοντας τις προτεραιότητες των αγοραστών και τις επενδυτικές στρατηγικές στην αγορά ακινήτων.
Νέες προδιαγραφές στις κατασκευές
Η υιοθέτηση στοιχείων ESG (περιβάλλον, κοινωνία, εταιρική διακυβέρνηση), η ανάδειξη πρωτοκόλλων υγειονομικής φύσης, η ανάγκη νέων έξυπνων τεχνολογιών και ευέλικτων χώρων και η στροφή στο ευ ζην δημιουργούν νέα δεδομένα στις μελλοντικές κατασκευές με σημαντικότατη αύξηση στο κόστος ανέγερσης, άρα και στην τελική τιμή πώλησης, προσθέτοντας επιπλέον δυσκολίες στην απόκτηση στέγης από τις νέες γενιές.
Η εικόνα της τελευταίας 10ετίας
Από την επεξεργασία των στοιχείων της Geoaxis φαίνεται πως υπάρχει αύξηση κατά μέσο όρο 100% στα νεόδμητα και 94% στα παλαιότερα διαμερίσματα, σε σχέση με τις αξίες του 2016. Χαρακτηριστικοί είναι οι πίνακες και τα γραφήματα που ακολουθούν.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο μας, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2024 και του 3ου τριμήνου 2025 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 6,07% για τα νεόδμητα και 6,65% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (ελέω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα
και ακριβότερα διαμερίσματα.
Σημειώνουμε ότι από το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουμε επιλέξει τυπικές κατασκευές, σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.
Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 ετών)
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 111τμ, διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.443euro/τμ από 4.267euro/τμ, με ετήσια άνοδο 4,12%), και εν συνεχεία κατά σειρά: στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (4.013euro/τμ από 3.715euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,02%), στο Μαρούσι (3.825euro/τμ από 3.600euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,25%), στους Αμπελόκηπους (3.236euro/τμ από 3.080euro/τμ με ετήσια άνοδο 5,06%) και τέλος στο Περιστέρι (2.790euro/τμ από 2.610euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,90%).
Με βάση τα παραπάνω, το Παλαιό Φάληρο κατέγραψε τη μεγαλύτερη, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Παλαιότερα διαμερίσματα (+35 ετών)
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 113 τμ, διάμεσης ηλικίας 47 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.555euro/τμ από 2.432euro/ τμ με ετήσια άνοδο 5,06%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (2.121euro/τμ από 2.000euro/τμ με ετήσια άνοδο 6,05%), στο Παλαιό Φάληρο (2.027euro/τμ από 1.893euro/τμ με ετήσια άνοδο 7,08%), στο Περιστέρι (1.699euro/τμ από 1.588euro/ τμ με ετήσια άνοδο 6,99%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.688euro/τμ από 1.562euro/τμ με ετήσια άνοδο 8,07%).
Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ ο Χολαργός την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
