Έσοδα €2,2 δισ. το 2022 από την βραχυχρόνια μίσθωση
Έσοδα €2,2 δισ. το 2022 από την βραχυχρόνια μίσθωση

Έσοδα €2,2 δισ. το 2022 από την βραχυχρόνια μίσθωση

Αν και η ζήτηση αυξήθηκε σηµαντικά, η προσφορά δεν ενισχύθηκε µε τον ίδιο ρυθµό.
RE+D magazine
26.01.2023

Σημαντική άνοδο στα €2,2 δισ. καταγράφουν τα έσοδα από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2022 έναντι €1,4 δισ. το 2019.

Οπως αναφέρει η εταιρεία ερευνών βραχυχρόνιων µισθώσεων AIRDNA (www.airdna.co) σε σχετική έκθεσή της η µέση τιµή ανά διανυκτέρευση στην ελληνική αγορά αυξήθηκε στα €193 σηµατοδοτώντας άνοδο της τάξης του 35% σε σχέση µε το 2019 και 15% συγκριτικά µε το 2021.

"Πρωταγωνιστές" στην βραχυχρόνια μίσθωση είναι τα καταλύµατα υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών σε δηµοφιλείς τουριστικούς προορισµούς της χώρας, όπως το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, αλλά και τα νησιά της Μυκόνου και της Σαντορίνης, µε αποτέλεσµα να αυξηθούν αντίστοιχα και τα έσοδα των ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων.

Σύµφωνα µε τα στοιχεία της AIRDNA, το 2022 σηµειώθηκαν 11,5 εκατ. διανυκτερεύσεις, αριθµός αυξηµένος κατά 56,8% σε σχέση µε το 2021. Ακόµα σηµαντικότερο είναι το γεγονός ότι οι διανυκτερεύσεις ξεπέρασαν κατά 19% τις αντίστοιχες του 2019, που ήταν η τελευταία χρονιά πριν από το ξέσπασµα της πανδηµίας. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η αύξηση του 2022 στην Ελλάδα ήταν η τέταρτη υψηλότερη επί συνόλου 20 χωρών.

Αντίστοιχα, ενώ η ζήτηση αυξήθηκε σηµαντικά, η προσφορά δεν ενισχύθηκε µε τον ίδιο ρυθµό. Οπως αναφέρει η AIRDNA, κατά µέσο όρο, σε µηνιαία βάση, ο αριθµός των διαθέσιµων καταλυµάτων πανελλαδικά διαµορφώθηκε σε 105.700 πέρυσι, µια αύξηση της τάξεως του 12,4% σε σχέση µε το 2021.

Πρόκειται ουσιαστικά για τον ίδιο αριθµό µε εκείνον του 2019 (µόλις 0,1% υψηλότερος), κάτι που σηµαίνει ότι ναι µεν έχουν επιστρέψει αρκετά ακίνητα στη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας µίσθωσης, αλλά όχι µε την ίδια ταχύτητα επιστροφής των ξένων επισκεπτών. Ως εκ τούτου, η µέση πληρότητα για το 2022 ανήλθε σε 55%, όντας 5% υψηλότερη σε σχέση τόσο µε το 2019, όσο και µε το 2021.

Στο σύνολο της ευρωπαϊκής αγοράς, το 2022 σηµατοδότησε την πλήρη ανάκαµψη των βραχυχρόνιων µισθώσεων, µετά µια διετία πτώσης. Συγκεκριµένα, οι διανυκτερεύσεις ανήλθαν σε 355 εκατ., αριθµός που ήταν 39% υψηλότερος έναντι του 2021 και κατά 3% µεγαλύτερος από εκείνον του 2019. Η εξέλιξη αυτή µεταφράστηκε σε συνολικά έσοδα 50,6 δισ. ευρώ.

Σε ό,τι αφορά την προσφορά διαθέσιµων καταλυµάτων, το σχετικό µέγεθος διαµορφώθηκε σε 2,5 εκατ. ακίνητα κατά µέσο όρο πέρυσι, όντας 11,2% υψηλότερο από το 2021. Ωστόσο, σε σχέση µε το 2019, το νούµερο αυτό συνιστά υποχώρηση κατά 7,4%, δείγµα ότι κάποια ακίνητα εξακολουθούν να παραµένουν εκτός αγοράς. Αντίστοιχα, η µέση πληρότητα αυξήθηκε κατά 6,9%. Μόνο κατά τον µήνα ∆εκέµβριο η ζήτηση ήταν ισχυρή, καθώς οι κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 10,2% (µε βάση τον αριθµό των διανυκτερεύσεων) σε σχέση µε τον αντίστοιχο µήνα του 2019, ενώ συγκριτικά µε το 2021, η αύξηση άγγιξε το 47,4%.

Πάντως, µία από τις τάσεις που φάνηκε να κερδίζει σηµαντικό έδαφος το 2022, ήταν η αυξανόµενη στροφή των επισκεπτών σε πιο οικονοµικές επιλογές καταλυµάτων. Οπως δείχνουν τα σχετικά στοιχεία από την πορεία της ευρωπαϊκής αγοράς, παρατηρήθηκε µεγαλύτερη αύξηση της πληρότητας σε πιο µικρά και οικονοµικά διαµερίσµατα στα κέντρα των πόλεων, χωρίς πολλές παροχές πολυτελείας, όπως π.χ. πισίνες ή τζακούζι.