Σύμφωνα με την Brookfield, ένας από τους μεγαλύτερους διαχειριστές επενδυτικών κεφαλαίων σε ακίνητα στον κόσμο, το επόμενο διάστημα αναμένονται ακόμη περισσότερες συμφωνίες χάρη στον συνδυασμό χαμηλότερου κόστους δανεισμού και ελκυστικών τιμών για περιουσιακά στοιχεία στην περιοχή.
Νωρίτερα μέσα στη χρονιά, κοινοπραξίες με την υποστήριξη της GIC της Σιγκαπούρης απέκτησαν σχεδόν €2,2 δισ ($2,6 δισ.) σε ευρωπαϊκά ακίνητα, ενώ οι αγορές από την SMFG, την Mitsui OSK Line και τον ιδρυτή της Uniqlo βοήθησαν στην αύξηση των deals με ιαπωνική πρωτοβουλία σε επίπεδα ρεκόρ τους πρώτους έξι μήνες του έτους, σύμφωνα με την MSCI.
Η άνοδος των συμφωνιών συνεχίστηκε και στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, με τον Brad Hyler, συμπρόεδρο και επικεφαλής Ευρώπης του τμήματος ακινήτων της Brookfield Asset Management, να βλέπει ότι η καλή πορεία των οικονομιών στην περιοχή θα προσελκύσει περισσότερους Ασιάτες επενδυτές που ενδιαφέρονται για ευρωπαϊκά περιουσιακά στοιχεία.
«Έχουμε δει μια εισροή ορισμένων Ασιατών επενδυτών και αγοραστών επί ευρωπαϊκού εδάφους. Υπάρχουν κάποιες διαφορές στα επιτόκια και στο carry trade, αλλά νομίζω ότι γενικά υπάρχει η αντίληψη μιας μεγάλης ευκαιρίας στην Ευρώπη», δήλωσε ο Hyler στον Mingtiandi σε μια αποκλειστική συνέντευξη. «Οι οικονομίες ήταν αρκετά ανθεκτικές και τα θεμελιώδη μεγέθη προσφοράς και ζήτησης γύρω από τα ακίνητα παρέμειναν πολύ ισχυρά».
Μείωση επιτοκίων, αύξηση αποδόσεων
Οταν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα άρχισε να αυξάνει το κόστος δανεισμού από το 2022, το σταθερό επιτόκιο έφθασε στο 4,5% το 2023 πριν ξεκινήσει μειώσεις τον Ιούνιο του περασμένου έτους. Με το ίδιο σταθερό επιτόκιο να έχει μειωθεί τώρα στο 2,15%, την ίδια στιγμή που οι οικονομίες φαίνονται πιο υγιείς, ο Hyler βλέπει τον κύκλο να έχει μειώσει τις νέες κατασκευές την ίδια στιγμή που οι πωλητές μείωσαν τις τιμές.
Η ομάδα του Hyler συμφώνησε τον Μάιο να εξαγοράσει την Generator Hostels, μια εταιρεία boutique φιλοξενίας με έδρα το Λονδίνο, έναντι €776 εκατ. δίνοντας στην εταιρεία 15 ακίνητα σε όλη την Ευρώπη, τα οποία συνδυάζουν καταλύματα σε ξενώνες και οικονομικά ξενοδοχεία με χαρακτηριστικά κοινότητας για τους ταξιδιώτες, ώστε να μοιράζονται εμπειρίες. Τώρα, σχεδιάζει να αξιοποιήσει την εμπειρία της στην επέκταση της Generator, τόσο μέσω εξαγορών όσο και μέσω της διαχείρισης τοποθεσιών για λογαριασμό άλλων ιδιοκτητών.
Αφού σημείωσε τη μεγαλύτερη πώληση που έγινε ποτέ ισπανικού περιουσιακού στοιχείου φιλοξενίας τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, όταν η Brookfield πούλησε το ξενοδοχείο Mare Nostrum στο νησί της Τενερίφης έναντι €430 εκατ. ο Hyler βλέπει μια ευρωπαϊκή ταξιδιωτική βιομηχανία που θα υποστηρίξει την επέκταση των ξενώνων της Generator πέρα από τις τοποθεσίες της σε 15 μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις. «Είναι ένα αρκετά ευέλικτο μοντέλο, όσον αφορά τον τρόπο που διαμορφώνονται τα δωμάτια, είτε πρόκειται για ένα άτομο είτε για πολλαπλούς», δήλωσε ο ίδιος.
Η Γερμανική Επέκταση Ενισχύει τους Γείτονες
Με τη Γερμανία να έχει εγκρίνει την περασμένη εβδομάδα έναν προϋπολογισμό για το 2026, ο οποίος περιλαμβάνει μια αύξηση ρεκόρ στις επενδύσεις με στόχο την «μελλοντική θωράκιση» της οικονομίας, ο Hyler βλέπει μια ώθηση για την τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης, η οποία μπορεί επίσης να λειτουργήσει ως επιταχυντής για τους γείτονές της. «Έχουν ανακοινώσει μερικά αρκετά σημαντικά σχέδια δημοσιονομικής επέκτασης και έχουν την ικανότητα να το κάνουν. Και αυτό θα επικεντρωθεί στις υποδομές, στις αμυντικές δαπάνες. Και αυτό πραγματικά δίνει πολλά κίνητρα στην οικονομία», δήλωσε ο Hyler. Ενώ οι αποφάσεις για τον γερμανικό προϋπολογισμό έχουν τραβήξει την προσοχή όλων, υπάρχει πιθανότητα ο αντίκτυπος αυτών των δαπανών να γίνει πιο έντονα αισθητός στις γειτονικές οικονομίες, σύμφωνα με τον βετεράνο του κλάδου με 20 χρόνια εμπειρίας.
Εύρεση Κερδοφόρων Εξειδικευμένων Θέσεων
Εκτός από την πώληση ξενοδοχειακών περιουσιακών στοιχείων στην Τενερίφη, η Brookfield συμφώνησε τον Ιούνιο να πουλήσει την επιχείρηση φοιτητικών κατοικιών Livensa σε Ισπανία και Πορτογαλία στην CPPIB και τη μονάδα Nido Living για €1,2 δισ. αφού πρώτα απέκτησε την επιχείρηση το 2019. Σήμερα που η γεωπολιτική κατάσταση αναγκάζει πολλούς διεθνείς φοιτητές να επανεξετάσουν τους ακαδημαϊκούς προορισμούς τους, ο Hyler και η ομάδα του βλέπουν ευκαιρίες για επενδύσεις σε φοιτητικές κατοικίες σε περισσότερες ευρωπαϊκές τοποθεσίες, ιδίως καθώς τα μεγάλα πανεπιστήμια της περιοχής επενδύουν σε διεθνή προγράμματα σπουδών στην αγγλική γλώσσα. «Πιστεύουμε ότι είναι ευκαιρία να δημιουργήσουμε περισσότερες ειδικά κατασκευασμένες φοιτητικές κατοικίες σε πολλές από αυτές τις χώρες. Και αυτό είναι κάτι στο οποίο επικεντρωνόμαστε», δήλωσε ο ίδιος.
Ο κλάδος των γραφείων
Έχοντας αποκομίσει κέρδη από τις επενδύσεις σε φιλοξενία και φοιτητική στέγαση εφέτος, ο όμιλος στρέφει το βλέμμα τους σε εμπορικά περιουσιακά στοιχεία, τα οποία έχουν ανατιμηθεί ραγδαία, την ίδια στιγμή που περισσότεροι εργοδότες ανακαλύπτουν ξανά την αξία της συνεργασίας των ομάδων τους στον ίδιο φυσικό χώρο. «Νομίζω ότι τα γραφεία θα είναι ο πιο ενδιαφέρων (τομέας) που πρέπει να παρακολουθήσουμε, ιδιαίτερα τα γραφεία υψηλής ποιότητας σε πρωτεύουσες σε όλη την Ευρώπη», δήλωσε ο επικεφαλής του επενδυτικού ομίλου. «Η αγορά ενοίκων έχει συνεχίσει να βελτιώνεται και υπάρχει στην πραγματικότητα μια πραγματική έλλειψη χώρων υψηλής ποιότητας τώρα, είτε νεόδμητων είτε πρόσφατα ανακαινισμένων».
Ευρωπαϊκές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένων των UBS, Deutsche Bank και Santander, πιέζουν το προσωπικό τους να περνάει περισσότερες ημέρες στο γραφείο κάθε εβδομάδα, με την τάση αυτή να συμβάλλει στην αύξηση της έκτασης των γραφειακών χώρων που μισθώνονται στο Λονδίνο κατά το δεύτερο τρίμηνο, κατά 16% πάνω από τον μέσο όρο των τελευταίων 10 ετών, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Savills.
