Ως κύριος παράγοντας αύξησης των τιμών είναι η αδυναμία της προσφοράς να συμβαδίσει με την αυξανόμενη ζήτηση. Η ζήτηση ενισχύεται από παράγοντες όπως η χαμηλή ανεργία, η αύξηση των πραγματικών μισθών και ο χαμηλός πληθωρισμός, οι οποίοι επιτρέπουν στους αγοραστές να διαθέτουν περισσότερο διαθέσιμο εισόδημα για την αγορά κατοικιών.
Η ισχυρότερη αύξηση των τιμών των κατοικιών το 2025 αναμένεται να καταγραφεί στην Ολλανδία, στον Καναδά, στη Βραζιλία και το Μεξικό. Στην Ολλανδία και τον Καναδά, τα κυβερνητικά προγράμματα στήριξης των πρώτων αγοραστών, καθώς και η αύξηση των μισθών, θα βοηθήσουν στην ενίσχυση της ζήτησης. Στη Βραζιλία και το Μεξικό, η αύξηση του κόστους κατασκευής αναμένεται να οδηγήσει στην αύξηση των τιμών των ακινήτων, μαζί με άλλους παράγοντες όπως η αύξηση των μισθών.
Κίνα και Γαλλία εξαιρέσεις από αυτήν την τάση.
Οι κατασκευές δεν μπορούν να συμβαδίσουν με την αυξανόμενη ζήτηση στις περισσότερες χώρες, ωθώντας τις τιμές σχεδόν παντού, εκτός από την Κίνα και τη Γαλλία. Σε αυτές τις χώρες, αναμένεται η επιβράδυνση της αύξησης των τιμών ή ακόμα και πτώση, λόγω διαφορετικών οικονομικών συνθηκών, περιλαμβανομένων των προκλήσεων στη δυνατότητα αγοράς και πολιτικών παραμέτρων. Στην Κίνα, η οικονομική επιβράδυνση θα συμπαρασύρει τις τιμές.
Τι συμβαίνει στην Ευρωζώνη
Το πραγματικό εισόδημα των νοικοκυριών συνεχίζει να βελτιώνεται στην ευρωζώνη τροφοδοτώντας τη ζήτηση και ενισχύοντας τις τιμές σε όλα σχεδόν τα κράτη μέλη. Η μόνη εξαίρεση είναι η Γαλλία, όπου οι τιμές αναμένεται να μειωθούν λόγω της τεταμένης προσιτότητας και της πολιτικής αβεβαιότητας, η οποία δεν μπορεί να αντισταθμιστεί από την αύξηση των τιμών της περιορισμένης προσφοράς και των χαμηλότερων επιτοκίων στη χώρα. Ωστόσο, ο ρυθμός πτώσης αναμένεται να είναι πιο αργός από πέρυσι και οι τιμές θα αρχίσουν δυνητικά να αυξάνονται το 2026, αναφέρεται στην έκθεση.
Σε άλλες χώρες της Ευρώπης, η αύξηση των τιμών αναμένεται να επιταχυνθεί στη Γερμανία και την Ισπανία, ενώ παραμένει σταθερή στη Δανία.
Στην Ισπανία, τα σπίτια αναμένεται να κοστίζουν μεταξύ 4% και 6% περισσότερο το 2025 από ό,τι το 2024 και οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω κατά 5% έως 7% το 2026. Εν τω μεταξύ, δεν υπάρχουν ακόμη αρκετά νέα σπίτια που χτίζονται, με τα νέα σπίτια να καλύπτουν μόνο το ήμισυ του νέου σχηματισμού νοικοκυριών, σύμφωνα με την έκθεση της Fitch.
Στη Γερμανία, η αύξηση των τιμών κατοικιών αναμένεται να είναι μεταξύ 2% και 4% τόσο για το 2025 όσο και για το 2026, αύξηση από τις εκτιμήσεις του οίκου Fitch 1,5% για το 2024. Από τη μία πλευρά, η μέτρια αύξηση των μισθών αναμένεται να περιορίσει την οικονομική προσιτότητα, ενώ από την άλλη οι συνεχείς αυξήσεις στα ενοίκια κάνουν τις αγορές πιο ελκυστικές, υποστηρίζοντας τη ζήτηση, σύμφωνα με την Fitch.
Οι τιμές των ιταλικών κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν μεταξύ 0,5% και 2,5% για το 2025 και το 2026, λόγω της ψύξης της ζήτησης, κυρίως λόγω των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
«Αναμένουμε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να μειωθούν στο 2,5% τα επόμενα δύο χρόνια, αλλά να παραμείνουν σημαντικά υψηλότερα από τα επίπεδα πριν από το 2022», ανέφερε στην έκθεσή της η Fitch. Εν τω μεταξύ, η προσφορά περιορίζεται από τον αριθμό των οικοδομικών αδειών που μειώνονται, επομένως οι περισσότερες μεταβιβάσεις αφορούν παλαιά ακίνητα, γεγονός που οδηγεί σε μικρότερη ανάπτυξη από τα νέα σπίτια.
Η προοπτική
Η προσφορά αναμένεται να παραμείνει χαμηλή σε σχέση με τη ζήτηση στις χώρες που αναφέρονται στην έκθεση, λόγω των υψηλών τιμών γης, εργατικού δυναμικού και υλικών, σε συνδυασμό με τους υψηλά επιτόκια δανεισμού για μικρότερους κατασκευαστές κατοικιών και τους κανονιστικούς περιορισμούς.
Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση ενισχύεται περαιτέρω από την πτώση των επιτοκίων, τη χαμηλή και σταθερή ανεργία, την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών και τη δημιουργία νέων νοικοκυριών.
Η Fitch αναμένει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα είναι παρόμοια με τα τέλη του 2024 ή και χαμηλότερα στις περισσότερες χώρες κατά τα επόμενα δύο χρόνια, γεγονός που θα βοηθήσει στην προσιτότητα των κατοικιών.
