Ωστόσο, από τη δεκαετία του 1970 και μετά, η πόλη άρχισε να αλλάζει πρόσωπο, με έντονη ανοικοδόμηση και δεκάδες ουρανοξύστες κατά μήκος της ακτογραμμής, κερδίζοντας το προσωνύμιο «η Νέα Υόρκη της Μεσογείου». «Πρόκειται για μια αγορά θερέτρου που αναπτύσσεται σταθερά εδώ και πολλά χρόνια», σημειώνει ο Rod Jamieson, ιδιοκτήτης και διευθύνων σύμβουλος του γραφείου Lucas Fox Altea.
Το 2024, περίπου 2,9 εκατ. τουρίστες επισκέφθηκαν το Μπενιντόρμ, με τους Βρετανούς να αποτελούν σχεδόν το ένα τρίτο των επισκεπτών. Η έντονη τουριστική κίνηση στηρίζει διαχρονικά την τοπική αγορά ακινήτων, η οποία τα τελευταία χρόνια γνωρίζει νέα ώθηση, καθώς η Ισπανία έχει πλέον ξεπεράσει πλήρως την οικονομική κρίση της προηγούμενης δεκαετίας.
Ανοδικές τιμές, αλλά ακόμη προσιτές
Σύμφωνα με τον Jamieson, οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή του Αλικάντε αυξάνονται σταθερά κατά 9% έως 10% ετησίως τα τελευταία τρία χρόνια, ενώ εντός των ορίων της πόλης του Μπενιντόρμ η αύξηση έφτασε το 11,5% μόνο το 2024. Παρ’ όλα αυτά, όπως τονίζει, «σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Ισπανίας, οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες».
Η πλειονότητα των διαμερισμάτων στην αγορά κινείται σε επίπεδα από 600.000 έως 1,5 εκατ. ευρώ, τιμές που θεωρούνται ελκυστικές για ένα ευρύ φάσμα αγοραστών. Τα περισσότερα νέα παραθαλάσσια projects αναπτύσσονται στην περιοχή Poniente, νότια του κέντρου της πόλης, όπου λίγοι μεγάλοι developers έχουν αποκτήσει το μεγαλύτερο μέρος της διαθέσιμης οικοδομήσιμης γης.
Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί ένα διώροφο ακίνητο τριών υπνοδωματίων, με ιδιωτική πισίνα και υδρομασάζ, ακριβώς πάνω στην παραλία, το οποίο διατίθεται προς 1,65 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, για όσους αναζητούν πιο ήσυχο τρόπο ζωής, μακριά από την τουριστική ένταση, περιοχές όπως το Sierra Cortina Resort προσελκύουν αυξανόμενο ενδιαφέρον. Εκεί, μια πολυτελής βίλα πέντε υπνοδωματίων, με πανοραμική θέα στο Μπενιντόρμ και τη Μεσόγειο, προσφέρεται προς 3,5 εκατ. ευρώ.
Διεθνές αγοραστικό ενδιαφέρον
Παρά τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τους φόβους για την ευρωπαϊκή οικονομία, οι επαγγελματίες της αγοράς εκτιμούν ότι το Μπενιντόρμ είναι σε μεγάλο βαθμό «θωρακισμένο». «Πραγματοποιούμε πολλές αγοραπωλησίες χωρίς τραπεζικό δανεισμό και για πολλούς αγοραστές το ακίνητο εδώ αποτελεί επιλογή συνταξιοδότησης», σημειώνει ο Janis Fedorovskis, διευθυντής της Engel & Völkers Benidorm.
Οι περισσότεροι αγοραστές ξεκινούν ως τουρίστες και στη συνέχεια εξετάζουν σοβαρά τη μετεγκατάσταση. Παραδοσιακά, οι βασικές ομάδες προέρχονται από τη Μεγάλη Βρετανία, τη Σκανδιναβία και άλλες περιοχές της Ισπανίας. Ωστόσο, για πρώτη φορά παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον από Αμερικανούς, κυρίως από τη Νέα Υόρκη και την Καλιφόρνια, αλλά και από χώρες της Ανατολικής Ευρώπης, όπως η Πολωνία και οι χώρες της Βαλτικής.
«Πολλοί ξεκινούν με μια εξοχική κατοικία και στη συνέχεια αποφασίζουν να μετακομίσουν μόνιμα», εξηγεί ο Fedorovskis.
Ποιότητα ζωής και υποδομές
Η μεγάλη έλξη του Μπενιντόρμ παραμένει η παραλία, σε συνδυασμό με τη ζωντανή νυχτερινή ζωή και τις σύγχρονες υποδομές. Το αεροδρόμιο Alicante–Elche διευκολύνει την πρόσβαση, ιδιαίτερα για όσους εργάζονται εξ αποστάσεως. Παράλληλα, η ύπαρξη διεθνών σχολείων και αξιόπιστων υπηρεσιών υγείας ενισχύει το προφίλ της πόλης ως μόνιμου τόπου κατοικίας.
Με περισσότερες από 300 ημέρες ηλιοφάνειας τον χρόνο και σχετικά χαμηλό κόστος ζωής, το Μπενιντόρμ εξελίσσεται από καθαρά τουριστικό προορισμό σε μια ώριμη, διεθνή αγορά κατοικίας, προσελκύοντας επενδυτές, οικογένειες και συνταξιούχους από όλο τον κόσμο.
