Η διαφορά αυτή αντανακλά τη σαφή στροφή των επιχειρήσεων προς αναβαθμισμένους χώρους εργασίας, με κεντρική πρόσβαση και υψηλά πρότυπα βιωσιμότητας. Το ποιοτικό απόθεμα, η εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς και η ζήτηση για σύγχρονους, πιστοποιημένους χώρους ενισχύουν τη διαπραγματευτική ισχύ των ιδιοκτητών στους πιο προβεβλημένους τομείς των πόλεων.
Η ανοδική τάση στα ενοίκια των κεντρικών περιοχών οφείλεται σε τρεις βασικούς παράγοντες:
- Επιστροφή στο γραφείο: Η μεταπανδημική εποχή ενισχύει την ανάγκη για χώρους εργασίας με υψηλή ποιότητα και εύκολη πρόσβαση, προκειμένου να ενθαρρυνθεί η φυσική παρουσία των εργαζομένων.
- Πιστοποιημένα “πράσινα” κτίρια: Η συμμόρφωση με ESG κριτήρια και οι απαιτήσεις βιωσιμότητας καθιστούν τα νεότερα κτίρια σε πλεονεκτική θέση.
- Περιορισμένη προσφορά: Οι καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών και το αυξημένο κόστος κατασκευής επιβραδύνουν την είσοδο νέων έργων στην αγορά.
Αντίθετα, στις μη κεντρικές περιοχές, οι ενοικιαστές τείνουν να έχουν μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη, με αποτέλεσμα συχνές παραχωρήσεις όπως την παροχή περιόδου χωρίς καταβολή ενοικίου ή τους ευέλικτους όρους στη σύμβαση. Η ζήτηση εκεί παραμένει συγκρατημένη, καθώς οι επιχειρήσεις επιδιώκουν τη μείωση του κινδύνου και τη λειτουργική βελτιστοποίηση.
Τι σημαίνει αυτό για την αγορά;
Η Savills εκτιμά ότι η υπεροχή των κεντρικών περιοχών θα συνεχιστεί, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, καθώς το απόθεμα ποιοτικών χώρων περιορίζεται και η ζήτηση για κτίρια τελευταίας γενιάς ενισχύεται. Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν χώρους με σύγχρονες προδιαγραφές σε στρατηγικά σημεία αναμένεται να διατηρήσουν ισχυρές αποδόσεις.
Αν και τα στοιχεία της διεθνούς εταιρείας συμβούλων αφορούν κυρίως αγορές όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και η Φρανκφούρτη, η εικόνα δεν απέχει πολύ και από τα δεδομένα της Αθήνας. Οι περιοχές πέριξ του Συντάγματος και της λεωφόρου Κηφισίας καταγράφουν υψηλότερη κινητικότητα και μικρότερη διαθεσιμότητα, ενώ στα βόρεια και ανατολικά προάστια παρατηρείται μεγαλύτερη ελαστικότητα τιμών. Η ελληνική αγορά γραφείων ακολουθεί με χρονική υστέρηση, αλλά συγκλίνει προς τις ευρωπαϊκές τάσεις, όπου η τοποθεσία και η ποιότητα καθορίζουν ολοένα και περισσότερο την αξία.
Πηγή: Savills
