Παρά την επιβράδυνση στην αύξηση των νέων καταχωρήσεων, αύξηση μόλις 2,8% σε σχέση με πέρυσι –η ζήτηση παραμένει ισχυρή, οδηγώντας σε υψηλότερη πληρότητα και αυξημένα έσοδα. Η στροφή προς πολυτελείς εμπειρίες και λιγότερο κορεσμένους προορισμούς δείχνει ότι οι ταξιδιώτες αναζητούν ποιότητα και αυθεντικότητα.
Η εικόνα δεν είναι ενιαία. Στην Ιταλία, (-1.5%), την Ισπανία (-1.2%) και τη Γαλλία (-1.1%) παρατηρήθηκαν μικρές ετήσιες μειώσεις στον αριθμό των καταχωρήσεων, ενώ σε χώρες όπως η Γερμανία (+9%), η Ολλανδία (+8,7%) και η Ελβετία (+8,2%) οι καταχωρήσεις συνέχισαν να ανεβαίνουν δυναμικά. Σε ό,τι αφορά την Ελλάδα, οι καταχωρίσεις διαθέσιμων προς ενοίκιαση ακινήτων αυξήθηκαν κατά 5%. Η τάση δείχνει ξεκάθαρα: οι ώριμες αγορές σταθεροποιούνται, την ώρα που οι κεντροευρωπαϊκές και βόρειες χώρες κερδίζουν έδαφος.
Η ζήτηση ανεβάζει τα ποσοστά πληρότητας
Παρά τη βραδύτερη αύξηση της προσφοράς, η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή. Οι διανυκτερεύσεις έφτασαν τα 61,3 εκατομμύρια, σημειώνοντας άνοδο 7,7% σε ετήσια βάση. Αυτό οδήγησε την πληρότητα στο 70%, οριακά πάνω από πέρυσι με αρκετές χώρες να καταγράφουν ισχυρά κέρδη σε ετήσια βάση.
Η Γαλλία ξεχώρισε, με άνοδο 6% στην πληρότητα ακολουθούμενες από την Ισπανία, τη Σουηδία και την Ελβετία με +4%. Η Ιρλανδία, η Γερμανία, η Κροατία και το Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν κατά +3% η καθεμία, Ελλάδα, Νορβηγία και Πορτογαλία κατέγραψαν +2% και η Ιταλία σημείωσε άνοδο 1%.
Πολυτέλεια και upscale: Οι μεγάλοι κερδισμένοι
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία της φετινής χρονιάς είναι η εκρηκτική ζήτηση για πολυτελή καταλύματα. Οι κρατήσεις σε luxury ακίνητα αυξήθηκαν κατά 14% και στα upscale κατά 9%. Αντίθετα, τα πιο οικονομικά καταλύματα είχαν μικρότερη ανάπτυξη (+2% με +4%).
Η στροφή αυτή δείχνει ότι οι ταξιδιώτες υψηλότερου εισοδήματος δεν διστάζουν να δαπανήσουν περισσότερα για άνεση και εμπειρίες. Εξίσου ενδιαφέρον είναι ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται σε χώρες όπως η Νορβηγία, η Δανία και η Ελβετία – αγορές που μέχρι τώρα είχαν μικρότερο μερίδιο στην ευρωπαϊκή πίτα.
ADR και RevPAR: μικρή ανάκαμψη μετά από δύσκολη άνοιξη
Οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) κατέγραψαν άνοδο 0,6% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 171,87 €, ύστερα από αρκετούς μήνες στασιμότητας. Μαζί με την αύξηση της πληρότητας, αυτό ώθησε το RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμη ενοικίαση) στο +3,6%, στα 120,54 €.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφορά ανάμεσα στο ADR και τον δείκτη RRI (που παρακολουθεί αποκλειστικά τα υπάρχοντα ακίνητα). Ενώ το ADR ανέβηκε ελαφρώς, το RRI σημείωσε ισχυρή άνοδο +6,2%. Αυτό δείχνει ότι οι νέες καταχωρήσεις μπαίνουν στην αγορά με χαμηλότερες τιμές, «τραβώντας» τον μέσο όρο προς τα κάτω.
Το φθινόπωρο έρχεται γεμάτο κρατήσεις
Αν και το καλοκαίρι παραμένει η αιχμή της τουριστικής σεζόν, οι μήνες Σεπτέμβριος και Οκτώβριος δείχνουν φέτος ιδιαίτερα ισχυροί. Οι κρατήσεις για τον Σεπτέμβριο είναι αυξημένες κατά 10% και για τον Οκτώβριο κατά 13% σε σχέση με το 2024. Ο Νοέμβριος εμφανίζει πιο ήπια εικόνα (+2%), αλλά συνολικά η «shoulder season» κερδίζει έδαφος, με όλο και περισσότερους ταξιδιώτες να επιλέγουν να ταξιδεύουν πέρα από τα παραδοσιακά καλοκαιρινά πικ.
