Με βάση πολλές μετρήσεις, το Ρότσεστερ, μια πόλη 200.000 κατοίκων στις όχθες της λίμνης Οντάριο, έχει την πιο ανταγωνιστική αγορά κατοικίας στη χώρα. Ο δείκτης που μετρά το πόσο "θερμή" είναι η μια αγορά ακινήτων της πλατφόρμας Zillow, ο οποίος μετρά παράγοντες όπως ο χρόνος στην αγορά, το ενδιαφέρον για ενεργές καταχωρίσεις μιας αγγελίας και οι μειώσεις τιμών, κατατάσσει το Ρότσεστερ ως ένα πιο δύσκολο μέρος για να αγοράσει κανείς σπίτι από το Σαν Φρανσίσκο, το Σαν Χοσέ, τη Βοστώνη και τη Νέα Υόρκη.
Ο δείκτης θεωρεί οποιαδήποτε ένδειξη άνω του 70 ως μια ισχυρή αγορά πωλητών. Το Ρότσεστερ βαθμολογείται με 146,5.
«Μετά από μία ή δύο προσφορές, το καταλαβαίνουν κάπως και μετά ακούν τη συμβουλή μου», δήλωσε ο Talha Shahid, κτηματομεσίτης στην πόλη. Προσπαθεί να προετοιμάσει τους αγοραστές του για την πραγματικότητα ότι ένα σπίτι που πωλείται στα 300.000 δολάρια πιθανότατα θα πουληθεί για 350.000 δολάρια και ότι οι προσφορές με προϋποθέσεις επιθεώρησης συνήθως δεν είναι ανταγωνιστικές.
Πώς, λοιπόν, μια πόλη της οποίας ο πληθυσμός έφτασε στο αποκορύφωμά της το 1950 κατέληξε να έχει μια από τις πιο δύσκολες αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ; Η απάντηση, κάπως αντιφατικά, έχει να κάνει με την προσιτή τιμή της. Το μέσο σπίτι στην μητροπολιτική περιοχή των περίπου 1 εκατομμυρίου κατοίκων πουλήθηκε για 225.000 δολάρια στα τέλη Μαρτίου, σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών του Ρότσεστερ. Αυτό είναι αυξημένο κατά 12,5% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, αλλά εξακολουθεί να είναι αρκετά φθηνό ώστε να είναι εφικτό για αγοραστές με κέρδη από 60.000 έως 80.000 δολάρια.
Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών στην περιοχή ήταν περίπου 67.000 δολάρια το 2022 και οι μεγάλοι εργοδότες εκτείνονται σε αρκετούς σχετικά καλά αμειβόμενους κλάδους, όπως η υγειονομική περίθαλψη και η τριτοβάθμια εκπαίδευση. Η Paychec, ένας εισηγμένος πάροχος μισθοδοσίας, έχει την έδρα της στην πόλη, ενώ τα εταιρικά γραφεία της αλυσίδας παντοπωλείων Wegmans στην Ανατολική Ακτή βρίσκονται σε ένα κοντινό προάστιο.
Εν τω μεταξύ, η περιοχή παλεύει εδώ και χρόνια με μια τεράστια έλλειψη αποθεμάτων. Υπήρχαν μόνο 913 κατοικίες προς πώληση στα τέλη Μαρτίου, μειωμένες κατά 8,1% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με την ένωση μεσιτών. Κατά μέσο όρο, ένα σπίτι παραμένει στην αγορά μόνο οκτώ ημέρες.
