ΗΠΑ: Οι επενδυτές έκαναν "πίσω" από την αγορά κατοικιών το 2023

Σύμφωνα με νέα ανάλυση της Realtor.com που είδε πρόσφατα το φως της δημοσιότητας οι επενδυτές προχώρησαν σε λιγότερες αγορές κατοικιών κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2023, σημειώνοντας πτώση 32,9% κατά μέσο όρο από έτος σε έτος τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. 

Η πτώση της δραστηριότητας των επενδυτών ήταν μεγαλύτερη από τη μείωση που παρατηρήθηκε στη συνολική δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας την ίδια περίοδο, η οποία συρρικνώθηκε κατά 25%.

Από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο του περασμένου έτους, οι επενδυτές αγόρασαν κατά μέσο όρο το 10,8% των κατοικιών που πωλήθηκαν κάθε μήνα, από 12% την ίδια περίοδο το 2022, αλλά ακόμα υψηλότερα από τα επίπεδα πριν από την πανδημία του COVID, σύμφωνα με τη μελέτη. Το μερίδιο των αγοραστών άγγιξε υψηλά τον Φεβρουάριο του 2022 στο 13,1%. 

Η έλλειψη στέγασης

Όταν η ζήτηση κατοικιών εκτοξεύτηκε στα ύψη και τα ενοίκια αυξήθηκαν στις αρχές της πανδημίας, οι μεγαλύτεροι (κυρίως θεσμικοί) επενδυτές ξεπέρασαν τους μικρότερους. Οι μεγάλοι επενδυτές αποτελούσαν το 22,3% των αγορών τον Ιανουάριο του 2020 και το μερίδιό τους αυξήθηκε στο υψηλό του 34,1% τον Οκτώβριο του 2021, κάτι που σύμφωνα με την ανάλυση θα μπορούσε να είχε οδηγήσει στην αύξηση των συναλλαγών σε μετρητά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου λόγω πρόσβασης σε μετοχές.

Το 2021 και το 2022, περίπου το 80% των μεγάλων επενδυτών αγόρασαν ακίνητα με μετρητά. Ωστόσο, αυτή η κατηγορία των επενδυτών συνεχίζει να βαίνει μειούμενη εν μέσω λιγότερο βέβαιων συνθηκών στην αγορά κατοικίας. 

«Οι επενδυτές έκαναν ένα βήμα πίσω το 2023 καθώς οι υψηλές τιμές, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και η πτώση των ενοικίων έκαναν τις επενδύσεις λιγότερο ελκυστικές», δήλωσε στο FOX Business η ανώτερη αναλύτρια του Realtor.com, Hannah Jones. 

Η έλλειψη κατοικιών προς πώληση συνεχίζει να οδηγεί τις τιμές υψηλότερα, και ενώ τα επιτόκια μειώθηκαν κάπως το περασμένο φθινόπωρο, παραμένουν πολύ πάνω από τα χαμηλά της εποχής της πανδημίας του 3%. Η μέση τιμή πώλησης για ένα σπίτι στις ΗΠΑ σημείωσε άλμα 4,4% τον Δεκέμβριο στα $363.371 σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin, ενώ τα τελευταία στοιχεία της Freddie Mac δείχνουν ότι η μέση στεγαστική πίστη για 30 χρόνια είναι στο 6,66%.

«Αναμένουμε ότι η προσιτή τιμή στέγασης θα βελτιωθεί ελαφρώς το 2024, αλλά η αγορά θα παραμείνει σχετικά δυσβάσταχτη, πράγμα που σημαίνει ότι είναι απίθανο η δραστηριότητα των επενδυτών να επανέλθει στα επίπεδα της εποχής της πανδημίας», δήλωσε η Jones.