Η σύντομη απάντηση, όπως λένε οι αναλυτές της αγοράς, είναι ότι ενώ ορισμένοι τομείς των εμπορικών ακινήτων είναι έτοιμοι για ανάκαμψη, οι προκλήσεις παραμένουν, ιδιαίτερα σε κάποιους κλάδους όπως τα γραφεία.
Η ανάλυση των τρεχουσών τάσεων, των ευκαιριών και των επίμονων ζητημάτων παρουσιάζει μια πιο ξεκάθαρη εικόνα του τι να περιμένει κανείς για τα εμπορικά ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες. Σίγουρα οι απόψεις συγκλίνουν στο γεγονός ότι στον απόηχο της οικονομικής αναταραχής που σημειώθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η Αμερικανική αγορά εμπορικών ακινήτων αρχίζει να εμφανίζει σημάδια σταθεροποίησης.
Σύμφωνα με στοιχεία της Deloitte βιομηχανικά ακίνητα και κατοικίες καταγράφουν άνοδο, που τροφοδοτείται σε μεγάλο βαθμό από την έντονη ζήτηση για λύσεις εφοδιαστικής και ενοικίασης. Αντίθετα, ο τομέας των γραφείων αντιμετωπίζει αξιοσημείωτες προκλήσεις, παλεύοντας με υψηλά ποσοστά κενών θέσεων και μειούμενη αξία περιουσιακών στοιχείων, ειδικά σε αστικές περιοχές.
Η σταθεροποίηση των επιτοκίων, ιδιαίτερα με τις ενέργειες της Fed στα τέλη του 2024, έχει προσφέρει κάποια "ανακούφιση" στους επενδυτές. Ωστόσο, παραμένουν σημαντικά εμπόδια.
Όπως αναφέρει η CBRE, σχεδόν το 30% των δανείων γραφείων και το 10% των δανείων διαμερισμάτων συνδέονται με ακίνητα που έχουν σήμερα μικρότερη αξία από το χρέος τους. Αυτή η οικονομική πίεση, σε συνδυασμό με τις συνεχιζόμενες διαρθρωτικές αλλαγές που προκαλούνται από την άνοδο της εξ αποστάσεως εργασίας, συνεχίζει να ασκεί πίεση στην αγορά.
Ένα από τα πιο κρίσιμα στοιχεία που επηρεάζουν τα εμπορικά ακίνητα το 2025 είναι το οικονομικό περιβάλλον. Οι μειώσεις των επιτοκίων από την Κεντρική Τράπεζα των ΗΠΑ στο τέλος του 2024 βελτίωσαν το τοπίο των δανείων, με τα μακροπρόθεσμα επιτόκια των στεγαστικών να σταθεροποιούνται μεταξύ 4% και 4,25%. Αυτό ανέβασε την εμπιστοσύνης των επενδυτών, ιδιαίτερα σε κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που θεωρούνται πιο ρευστοποιήσιμες, όπως τα βιομηχανικά ακίνητα, οι multifamily κατοικίες καθώς και κέντρα δεδομένων.
Ειδικά για τα Data Centers οι αναλυτές αναφέρουν ότι η αυξανόμενη ζήτηση εξαιτίας της τεχνολογικής έκρηξης —ειδικά σε τομείς όπως η τεχνητή νοημοσύνη— υποδηλώνει ότι αυτά τα περιουσιακά στοιχεία θα δουν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες καθ' όλη τη διάρκεια του 2025. Για παράδειγμα, η πρόσφατη εξαγορά της AirTrunk από την Blackstone ύψους $16 δισ. υπογραμμίζει το αυξανόμενο ενδιαφέρον για αυτόν τον χώρο. Η υιοθέτηση της Τεχνητής Νοημοσύνης (AI) και της PropTech (τεχνολογία ιδιοκτησίας) αρχίζουν να αναδιαμορφώνουν τον τρόπο λειτουργίας του κλάδου, ενισχύοντας την αποδοτικότητα και την παραγωγικότητα.
