Σύμφωνα με το τελευταίο outlook η Zillow προβλέπει ορισμένες εξελίξεις για την αγορά κατοικίας του επόμενου έτους, η οποία σημείωσε ότι εξακολουθεί να βρίσκεται σε διαδικασία ομαλοποίησης από τα προηγούμενα χρόνια της πανδημίας.
Υπάρχουν ενδείξεις ότι η ζήτηση και το απόθεμα των υφιστάμενων κατοικιών αυξάνονται και τα δύο. Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν 2,9%% σε ετήσια βάση τον Οκτώβριο, η πρώτη ετήσια αύξηση σε τρία χρόνια, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Η μέση αξία κατοικίας, εν τω μεταξύ, "σκαρφάλωσε" στα $359.099 τον Οκτώβριο, σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 2,6% ετησίως, σύμφωνα με τον Δείκτη Αξίας Κατοικίας του Zillow. Το επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου αυξήθηκε έως και 6,84% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Freddie Mac.
1. Ανοδος στις πωλήσεις κατοικιών
Η αγορά κατοικίας σιγά-σιγά «ξεκολλάει», είπε ο Skylar Olsen, επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow, μια τάση που θα συνεχιστεί καθώς οι τιμές των κατοικιών θα ανεβαίνουν με «μέτριο» ρυθμό. Η εταιρεία προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 2,6% το 2025, ενώ οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών θα φτάσουν τα 4,3 εκατομμύρια, από τις αναμενόμενες 4 εκατομμύρια πωλήσεις που αναμένονται εφέτος. «Ενώ οι προκλήσεις σχετικά με την προσιτότητα θα παραμείνουν, οι αγοραστές θα πρέπει να περιμένουν περισσότερα σπίτια στην αγορά, που σημαίνει περισσότερο χρόνο για να εξετάσουν τις επιλογές τους και περισσότερη μόχλευση στις διαπραγματεύσεις», πρόσθεσε ο ίδιος.
2. Τα επιτόκια των στεγαστικών θα είναι ασταθή
Η Zillow προέβλεψε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα πραγματοποιήσουν αρκετά "σκαμπανεβάσματα" κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους. Η εταιρεία επεσήμανε τις πρόσφατες αλλαγές στο 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων, το οποίο μειώθηκε νωρίτερα μέσα στο έτος προτού αυξηθεί σχεδόν στο 7%. «Περισσότερες διακυμάνσεις όπως αυτή αναμένονται το 2025, με σπριντ αναχρηματοδότησης να εμφανίζονται κατά τη διάρκεια των πτώσεων», πρόσθεσε ο Olsen.
3. Νέες αγορές
Οι περισσότερες «αγορές» στις ΗΠΑ βρίσκονται σήμερα στα νοτιοανατολικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της Zillow. Ωστόσο, υπάρχει πιθανότητα οι επενδυτές να βρουν περισσότερες ευκαιρίες στα νοτιοδυτικά τμήματα της χώρας το επόμενο έτος, χάρη στο ότι περισσότερα αποθέματα στην εν λόγω περιοχή προσέλκυσαν αγοραστές κατοικιών. Εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποχωρούσαν περισσότερο από το αναμενόμενο, αυτό θα μπορούσε να αποτρέψει τους αγοραστές από το να μετακινηθούν προς τα δυτικά, πρόσθεσε, καθώς το χαμηλότερο κόστος δανεισμού τονώνει τη ζήτηση και δίνει στους πωλητές το πάνω χέρι.
4. Μικρότερα σπίτια
Τα μικρά σπίτια θα συνεχίσουν να αυξάνουν την δημοτικότητά τους, προέβλεψε η Zillow. Η λέξη "άνετο" εμφανίστηκε σε 35% περισσότερες καταχωρήσεις της πλατφόρμας εφέτος σε σύγκριση με πέρυσι, ένα σημάδι ότι οι αγοραστές θα μπορούσαν να ενδιαφέρονται περισσότερο για τη μείωση των τετραγωνικών και πιο προσιτές κατοικίες. «Οι αξίες των μικρών διαμερισμάτων σταθεροποιούνται αφού η απομακρυσμένη εργασία άφησε τα κέντρα πιο άδεια, ακόμη και τώρα που η εκτίμηση της αξίας μεγαλύτερων ακινήτων συνεχίζει να μειώνεται», πρόσθεσε ο Olsen.
