Ισχυρό "comeback" επενδυτών για γραφειακά ακίνητα στο Λονδίνο

Η δυναμική ενισχύθηκε ιδιαίτερα στο τέταρτο τρίμηνο, κατά το οποίο επενδύθηκαν £3,28 δισ., το υψηλότερο επίπεδο από το γ’ τρίμηνο του 2022 (£3,9 δισ.). Αξιοσημείωτο είναι ότι πρόκειται μόλις για το τρίτο τρίμηνο από τις αρχές του 2022 στο οποίο οι επενδύσεις ξεπέρασαν τον μέσο όρο δεκαετίας, ενώ ο Δεκέμβριος ξεχώρισε με συναλλαγές ύψους £1,8 δισ..

Η μεγαλύτερη μεμονωμένη συναλλαγή του 2025 ήταν η εξαγορά του ακινήτου 100 New Bridge Street (EC4) από τον ιδιοχρήστη State Street Capital, έναντι £333 εκατ.. Μεταξύ των σημαντικότερων deals συγκαταλέγονται επίσης η πώληση του 70 St Mary Axe (EC3) από τη Nuveen έναντι £331 εκατ., η αγορά του 1 Newman Street (W1) από τη Royal London (£250 εκατ.) και η εξαγορά του 11–12 Hanover Square (W1) από τη Delancey (£170 εκατ.).

Στο μέτωπο των επενδυτών, εγχώριο κεφάλαιο κυριάρχησε, αντιπροσωπεύοντας το 30% των εξαγορών, με το ευρωπαϊκό κεφάλαιο να ακολουθεί πολύ κοντά στο 29%. Ανά κατηγορία επενδυτών, εταιρείες ακινήτων (propcos), θεσμικοί επενδυτές, κρατικά επενδυτικά ταμεία και ιδιοχρήστες συγκέντρωσαν συνολικά το 77% του όγκου των επενδύσεων. Αντίθετα, η συμμετοχή της ιδιωτικής κεφαλαιαγοράς και του private equity υποχώρησε ελαφρώς σε σχέση με το 2024, περιοριζόμενη περίπου στο 10% για κάθε κατηγορία.

Ο Christian Capocci, Associate Director στην ομάδα Capital Markets της Colliers One London, δήλωσε:
«Το Λονδίνο επανέρχεται ως προορισμός πρώτης επιλογής για ένα ευρύ φάσμα επενδυτών και τα βελτιωμένα μεγέθη του 2025 ενισχύουν την εμπιστοσύνη για την πορεία της αγοράς το 2026».

Όπως σημείωσε, η αλλαγή κλίματος αποτυπώνεται και στο μέγεθος των συναλλαγών:
«Ο αριθμός των συμφωνιών άνω των £100 εκατ. υπερδιπλασιάστηκε το 2025 σε σύγκριση με το 2024, ενώ ήδη στις αρχές του 2026 βρίσκονται υπό διαπραγμάτευση οκτώ συναλλαγές αντίστοιχου μεγέθους. Τα στοιχεία αυτά, σε συνδυασμό με την έντονη δραστηριότητα του Δεκεμβρίου, προμηνύουν ένα ιδιαίτερα θετικό ξεκίνημα για τη νέα χρονιά».

Η πλατφόρμα One London της Colliers συγκεντρώνει εξειδικευμένες ομάδες στους τομείς του retail, της εστίασης, των κεφαλαιαγορών, της μίσθωσης γραφείων, της εκπροσώπησης μισθωτών και της στρατηγικής ανάλυσης, προσφέροντας σε πελάτες πρόσβαση σε εις βάθος γνώση των επιμέρους αγορών του Λονδίνου και εξατομικευμένες συμβουλευτικές υπηρεσίες.