Κατά αναλογία στην συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Επίσης δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των κτιρίων που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό ετών και τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, καθώς και των τυχόν αναλογούντων σε αυτά ποσοστών επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται.
Δεν συνυπολογίζεται και η αξία των δικαιωμάτων επί ιστορικών διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης που προστατεύονται από τον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς και τα οποία δεν καταλαμβάνονται από το προηγούμενο εδάφιο, καθώς και των δικαιωμάτων επί κτιρίων τα οποία έχουν χαρακτηρισθεί μέχρι την 31η.12.2021 ως διατηρητέα, εφόσον τα ως άνω μνημεία, έργα τέχνης ή κτίρια είναι προγενέστερα της 1ης Ιανουαρίου 1940, και των αναλογούντων σε αυτά ποσοστών επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται.
Επίσης προβλέπεται παράταση του φόρου υπεραξίας ακινήτων, κάτι που θα ενισχύσει τις αγοραπωλησίες και τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που μετατρέπονται σε μακροχρόνια.
Επιπλέον στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπεται:
Παράταση αναστολής ΦΠΑ για νέες οικοδομές έως τις 31.12.2025.
Παράταση έως τις 31.12.2026 της αναστολής φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων
Ο φόρος υπεραξίας, που ανέρχεται στο 15% επί της διαφοράς μεταξύ τιμής κτήσης και τιμής πώλησης, παραμένει «παγωμένος» για δύο επιπλέον χρόνια. Οι φορολογούμενοι που θα μεταβιβάσουν ακίνητα έως το τέλος του 2026 δεν θα επιβαρυνθούν με αυτόν τον φόρο, διευκολύνοντας τη ρευστότητα και ενθαρρύνοντας περισσότερες συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν και τα οποία προηγουμένως δηλώνονταν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή περιλαμβάνουν:
- Το ακίνητο να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ.
- Να συνάπτονται τριετή μισθωτήρια συμβόλαια μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
- Να δηλώνονταν ως κενά ακίνητα ή να είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024.
