Σύμφωνα με έρευνα της Cushman & Wakefield Echinox για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων της Ρουμανίας, οι περιοχές Moldova και Oltenia παραμένουν οι λιγότερο ανεπτυγμένες, αλλά με υψηλό δυναμικό για να καλύψουν το κενό λαμβάνοντας υπόψη την ανάπτυξη υποδομών.
Περίπου 4,6 εκατ. τετραγωνικά μέτρα από τα υπάρχοντα 7,75 εκατ. τετραγωνικά μέτρα βιομηχανικών και logistics χώρων σε εθνικό επίπεδο στο τέλος του α' εξαμήνου του 2025 έχουν κατασκευαστεί γύρω από το Βουκουρέστι, το Πλοϊέστι και το Πιτέστι. Εν τω μεταξύ, η Τιμισοάρα, το Μπρασόβ και το Κλουζ έχουν εδραιώσει τις θέσεις τους ως περιφερειακοί βιομηχανικοί κόμβοι τον τελευταίο ενάμιση χρόνο, καθώς τα πάρκα που βρίσκονται κοντά σε αυτές τις πόλεις αντιστοιχούν σε 1,7 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 20% του εθνικού αποθέματος.
Το Βουκουρέστι και οι πέντε περιφερειακές πόλεις – που αντιπροσωπεύουν τις περιοχές Βουκουρεστίου-Ιλφόφ, Νότιας-Μουντένια, Δυτικής, Κεντρικής και Βορειοδυτικής πλευράς – έχουν πάνω από το 80% του αποθέματος της Ρουμανίας σε βιομηχανικά ακίνητα και αποθήκες.
Το Βουκουρέστι-Ιλφόφ έχει ένα ισχυρό μερίδιο 47,4%, ακολουθούμενο από τη Δυτική (15,1%), τη Νότια-Μουντένια (11,4%), το Κέντρο (9,4%) και τη Βορειοδυτική (8,8%). Από την άλλη πλευρά, η Νοτιοδυτική Ολτένια (μερίδιο 3,6%), η Βορειοανατολική (μερίδιο 2,8%) και η Νοτιοανατολική (1,6%) είναι οι λιγότερο ανεπτυγμένες περιοχές, καθώς το απόθεμα στις προαναφερθείσες περιοχές, οι οποίες μαζί αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 40% του πληθυσμού της Ρουμανίας, κατέχει συνολικά λιγότερο από το 10% του συνολικού αποθέματος βιομηχανικών και logistics χώρων.
Ο τρέχων αγωγός υπό κατασκευή περιουσιακών στοιχείων σε εθνικό επίπεδο ανέρχεται σε περίπου 440.000 τ.μ., εκ των οποίων περισσότερο από το 80% βρίσκεται στο Βουκουρέστι-Ιλφόφ. Οι περιοχές Βορειοδυτικά, Βορειοανατολικά και Δυτικά αποτελούν επίσης περιοχές ενδιαφέροντος για τους κατασκευαστές, με το 17% των χώρων που θα παραδοθούν να στοχεύουν στις ιστορικές περιοχές της Μολδαβίας και της Τρανσυλβανίας.
Η συναλλακτική δραστηριότητα παρέμεινε ισχυρή, με εταιρείες να μισθώνουν περίπου 1,4 εκατ. τετραγωνικά μέτρα μεταξύ 2024 και α' εξαμήνου 2025. Περίπου 764.000 τ.μ. νέων χώρων παραδόθηκαν σε εθνικό επίπεδο κατά την ίδια περίοδο, καθώς το ποσοστό κενών θέσεων έφτασε στο χαμηλό επίπεδο του 5,8%, προσφέροντας έτσι ευκαιρίες ανάπτυξης ακόμη και σε περιοχές με περιορισμένα σύγχρονα βιομηχανικά και logistics ακίνητα.
Το Βουκουρέστι-Ιλφόφ είχε το υψηλότερο μερίδιο στον όγκο μισθώσεων τους τελευταίους 18 μήνες (62%), ακολουθούμενο από τις περιοχές Δύσης (16%) και Βορειοδυτικής Αμερικής (8%). Οι μεγαλύτεροι ιδιοκτήτες βιομηχανικών και logistics χώρων είναι οι CTP και WDP, οι οποίες έχουν συνολικά χαρτοφυλάκια σχεδόν 5 εκατομμυρίων τ.μ., ελέγχοντας έτσι σχεδόν τα δύο τρίτα της αγοράς.
Επιπλέον, άλλοι κατασκευαστές, όπως οι VGP, ELI Parks, Logicor ή Oresa Industra, δείχνουν αυξανόμενη όρεξη για επέκταση, ενώ παρακολουθούμε επίσης τα αναπτυξιακά σχέδια νέων παικτών σε αυτό το τμήμα της αγοράς ακινήτων στη Ρουμανία, παίκτες όπως οι Garbe, Hillwood ή Lion’s Head, οι οποίοι έχουν εξασφαλίσει γη για μελλοντικά βιομηχανικά πάρκα.
