Ξεμένει από κατοικίες η Ελλάδα

Στη φετινή έκδοση του "Property Index", περιλαμβάνονται στατιστικά στοιχεία από 27 ευρωπαϊκές χώρες και 76 μεμονωμένες πόλεις. 

Σύμφωνα με στοιχεία που συλλέχθηκαν από τα εθνικά γραφεία της Deloitte στην Ευρώπη, η Βουλγαρία βρίσκεται στην πρώτη θέση με το μεγαλύτερο κατά κεφαλήν απόθεμα κατοικιών, με 624 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους. Η Πορτογαλία και η Γαλλία ακολουθούν με 585 και 552 αντίστοιχα, ενώ στις τελευταίες θέσεις βρίσκεται η Ελλάδα με 285 μονάδες ανά 1.000 κατοίκους, το Ισραήλ με 295 και το Ηνωμένο Βασίλειο με 371 είχαν το χαμηλότερο απόθεμα κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους το 2022.

Σε απόλυτες τιμές, η Γερμανία έχει το μεγαλύτερο απόθεμα κατοικιών με 43,4 εκατομμύρια κατοικίες. Η Γαλλία, με 37,6 εκατομμύρια κατοικίες, είναι η χώρα με το δεύτερο μεγαλύτερο απόθεμα ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται η Ισπανία, με 26,1 εκατομμύρια κατοικίες.

Αντίθετα, το μικρότερο απόθεμα κατοικιών το βρίσκουμε στην Εσθονία, με συνολικά 0,74 εκατ. κατοικίες, ακολουθούμενη από τη Λιθουανία (1,45 εκατ. κατοικίες) και την Ιρλανδία (2,12 εκατ. κατοικίες). Στη εφετινή έκδοση του "Property Index", το μέσο μέγεθος του αποθέματος κατοικιών ανέρχεται σε 473 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους στις υπό εξέταση χώρες. Σε 10 από τις 20 ευρωπαϊκές χώρες που συμμετείχαν στην έρευνα, το μέγεθος του στεγαστικού αποθέματος είναι πάνω από το μέσο όρο.

Η τιμές συναλλαγών

Από τη δημοσίευση της τελευταίας μελέτης, σχεδόν όλες οι ευρωπαϊκές χώρες αντιμετώπισαν νέες προκλήσεις που μοιάζουν πρωτόγνωρες. Εκτός από τον πόλεμο στην Ουκρανία, αντιμετώπισαν ραγδαίες αυξήσεις στο ενεργειακό κόστος, στις τιμές των οικοδομικών υλικών και στα επιτόκια. Καθένα από αυτά επηρέασε τις μέσες τιμές συναλλαγών νέων κατοικιών το περασμένο έτος.

Η μέση τιμή συναλλαγής για νέες κατοικίες καταγράφηκε στη Βοσνία-Ερζεγοβίνη, στα 1.237 ευρώ/τμ. Ακολούθησε η Ελλάδα με μέση τιμή συναλλαγής 1.330 ευρώ/τμ. και η Ρουμανία, με τιμή 1.417 ευρώ/τμ, κατέγραψε το τρίτο χαμηλότερο επίπεδο τιμών συναλλαγών. Μάλιστα, σε σύγκριση με την προηγούμενη έκδοση της μελέτης, δεν υπήρχε ευρωπαϊκή χώρα με τιμή συναλλαγής κάτω από 1.000 ευρώ/τμ.

Η πιο ακριβή πόλη

Συγκρίνοντας τις ευρωπαϊκές πόλεις μεταξύ τους το Τελ Αβίβ έχει αντικαταστήσει το Παρίσι ως η πιο ακριβή πόλη το 2022. Η μέση τιμή μιας νέας κατοικίας στο Τελ Το Αβίβ είναι €14.740 ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, μόνο το Παρίσι (€14.622 /τμ) και το Μόναχο (€11.400 /τμ) ήταν πάνω από €10.000 /τμ.

Το εύρος μεταξύ €7.500 και €9.999 /τμ καταγράφηκε στο εσωτερικό Λονδίνο (€9.163 /τμ), στη Φρανκφούρτη (8.000 ευρώ/τμ), στην Ιερουσαλήμ (€7.982 /τμ), στο Άμστερνταμ (€7.775 /τμ) και στο Όσλο (€7.548 /τμ). Είναι ενδιαφέρον ότι υπάρχουν και ακριβές πόλεις που δεν είναι πρωτεύουσες. Μερικά παραδείγματα εκτός του Τελ Αβίβ (Ισραήλ), είναι το Κορκ Σίτι (Ιρλανδία), το Μιλάνο (Ιταλία), το Κλουζ (Ρουμανία) και η Βαρκελώνη (Ισπανία). Αντίθετα, δεν υπάρχει ούτε μία ευρωπαϊκή πόλη μεταξύ των 76 της έρευνας με μέση τιμή συναλλαγής κάτω από €1.000 /τμ. Ωστόσο, οι χαμηλότερες μέσες τιμές συναλλαγών καταγράφηκαν σε μια ελληνική πόλη και συγκεκριμένα την Πάτρα (€1.056 /τμ), το Νις (€1.270 /τμ, Σερβία) και το Νόβι Σαντ (€1.540 /τμ, Σερβία).