Περίπου 190.000 τ.μ. νέων παραδόσεων μέσα στη χρονιά ενίσχυσαν περαιτέρω ένα απόθεμα που παραμένει συγκεντρωμένο κυρίως στο Βουκουρέστι και σε πέντε ακόμη μεγάλες πόλεις οι οποίες μαζί συγκεντρώνουν σχεδόν το 50% του συνόλου.
Οπως λένε οι ειδικοί της αγοράς, παρά την αύξηση, η Ρουμανία εξακολουθεί να υστερεί έναντι άλλων χωρών της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης σε χώρους retail ανά κάτοικο, γεγονός που υποδηλώνει σημαντικό περιθώριο νέων αναπτύξεων.
«Το ορόσημο των 5 εκατομμυρίων τ.μ. δείχνει τη σταδιακή ωρίμανση της αγοράς, αλλά υπάρχει ακόμη πολύς δρόμος», δηλώνει η Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency της Colliers. «Με περίπου 260 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους, η Ρουμανία υπολείπεται αισθητά της Πολωνίας ή της Τσεχίας, όπου οι αντίστοιχες τιμές ξεπερνούν τα 400 τ.μ.. Παρόλα αυτά, οι Ρουμάνοι ήδη καταναλώνουν περισσότερα από τους γείτονές τους και οι μισθοί στο Βουκουρέστι έχουν ξεπεράσει αυτούς της Βουδαπέστης, πλησιάζοντας τα επίπεδα της Βαρσοβίας».
Το 2025, ο μέσος Ρουμάνος δαπάνησε σχεδόν 800 ευρώ για ένδυση και υπόδηση, σύμφωνα με την Oxford Economics — ποσό 25% υψηλότερο από τον μέσο Πολωνό και σχεδόν διπλάσιο από έναν καταναλωτή στην Ουγγαρία.
«Ίσως φαίνεται παράδοξο ότι οι Ρουμάνοι ξοδεύουν περισσότερα από Ευρωπαίους με υψηλότερα εισοδήματα, αλλά οι πολιτισμικές διαφορές παίζουν καθοριστικό ρόλο. Η εικόνα προς τα έξω έχει μεγάλη σημασία στη Ρουμανία και οι καταναλωτές επενδύουν σε αυτήν», εξηγεί η Niculiță.
Οι μεγαλύτερες παραδόσεις του 2025
Οι νέες παραδόσεις λιανικού χώρου ανήλθαν σε περίπου 190.000 τ.μ.. Το μεγαλύτερο έργο ήταν η επέκταση του Mall Moldova στο Ιάσιο, με σχεδόν 60.000 τ.μ., ενώ αξιοσημείωτα γεγονότα αποτέλεσαν: η επανέναρξη του Agora Arad μετά από σχεδόν 10 χρόνια, οι επεκτάσεις του Iulius Mall Suceava και του Coresi Shopping Resort Brașov.
Η Colliers συμπεριέλαβε επίσης στο σύγχρονο απόθεμα πάνω από 150.000 τ.μ. παλαιότερων εμπορικών κέντρων που ανακαινίστηκαν και επανατοποθετήθηκαν θετικά στην αγορά με την επιστροφή διεθνών brands.
Πιο συγκεκριμένα, το Βουκουρέστι και οι όμοροι δήμοι συγκεντρώνουν σχεδόν 1,3 εκατ. τ.μ. λιανικού χώρου. Οι επόμενοι πέντε νομοί — Timiș, Iași, Bihor, Argeș και Cluj — φτάνουν αθροιστικά τα 1,1 εκατ. τ.μ., με τις περισσότερες επιφάνειες να βρίσκονται στις πρωτεύουσες των νομών.
Τι έρχεται το 2026
Σύμφωνα με προκαταρκτικές εκτιμήσεις της Colliers, το 2026 αναμένονται περίπου 250.000 τ.μ. νέου λιανικού χώρου, με σημαντικά έργα όπως:
- το M Park Galați των 30.000 τ.μ. από το βρετανικό fund M Core,
- και μια νέα επέκταση περίπου 25.000 τ.μ. του Palas Mall Iași της Iulius Group.
Με αυτά τα δεδομένα, η ρουμανική αγορά λιανικής φαίνεται έτοιμη να συνεχίσει την ανοδική της πορεία, διατηρώντας ισχυρή δυναμική σε μια περιοχή που ακόμα αναπτύσσεται.
