"Ξύπνησε" ο ευρωπαϊκός κλάδος των γραφείων - Η εικόνα της Ελληνικής αγοράς

Η Βρετανία κατέγραψε συναλλαγές αξίας €4,1 δισ. το πρώτο εξάμηνο του 2024, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 1/3 (29%) του συνόλου  σύμφωνα με τελευταία στοιχεία της Savills. Αυτό σηματοδοτεί μια αύξηση πέντε ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με το μέσο μερίδιο των συναλλαγών της στην περιοχή κατά τη διάρκεια της πενταετίας (24%) και ξεπερνά τα €1,8 δισ. (13%) της Γαλλίας και τις συναλλαγές αξίας €1,7 δισ. της Γερμανίας (12%).

Σύμφωνα με τους αναλυτές η άνοδος έρχεται εν μέσω μιας παρατεταμένης ύφεσης στον εν λόγω κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων που υπέστη τις "διπλές" επιπτώσεις τόσο των αλλαγών στο χώρο εργασίας μετά την πανδημία του Covid19 όσο και των υψηλότερων επιτοκίων.

Συνολικά, οι ευρωπαϊκές συναλλαγές επενδύσεων γραφείου το πρώτο εξάμηνο του έτους μειώθηκαν κατά 21% σε ετήσια βάση στα €14,1 δισ σύμφωνα με στοιχεία της Savills — μείωση 60% σε σχέση με τον μέσο όρο του πρώτου εξαμήνου της πενταετίας. Ωστόσο, οι αναλυτές του κλάδου βλέπουν τώρα τη δραστηριότητα να επιταχύνεται από τον Σεπτέμβριο έως το τέλος του έτους, καθώς τα επιτόκια μειώνονται περαιτέρω και οι επενδυτές αναζητούν ευκαιρίες να κεφαλαιοποιήσουν τις μετατοπισμένες τιμές.

«Τα δεδομένα συναλλαγών για το πρώτο μισό του 2024 υστερούν σε σχέση με το κλίμα της αγοράς, αλλά είμαστε βέβαιοι ότι οι δείκτες για το μέλλον είναι θετικοί», δήλωσε στο CNBC ο Mike Barnes, αναπληρωτής διευθυντής στην ευρωπαϊκή εμπορική ερευνητική ομάδα της Savills.

Από την άλλη Ιρλανδία και Ολλανδία, που συχνά ακολουθούν στενά την τροχιά του Ηνωμένου Βασιλείου, δείχνουν τώρα δυναμική, αναφέρει η έκθεση της Savills. Η σταθερή οικονομική ανάπτυξη και τα υψηλότερα ποσοστά πληρότητας γραφείων στην Ισπανία, την Ιταλία και την Πορτογαλία δείχνουν επίσης σημάδια ισχύος. Στη Γαλλία και τη Γερμανία η ανάκαμψη δεν έχει ακόμη εκδηλωθεί. Ο Tom Leahy, επικεφαλής της έρευνας ακινήτων EMEA στον MSCI, είπε ότι αυτό οφείλεται εν μέρει στο συνεχιζόμενο «χάσμα στις προσδοκίες τιμών» μεταξύ αγοραστών και πωλητών σε αυτές τις χώρες.

Η απορρόφηση των ευρωπαϊκών γραφείων, όπως μετράται με τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε κατά 17% το 2023 σε σύγκριση με τον μέσο όρο πριν από την πανδημία, σύμφωνα με τον Savills, υποδηλώνοντας έλλειψη χώρων ή συρρίκνωση από τους ενοικιαστές. Αυτό φάνηκε να αυξάνεται κατά την εφετινή χρονιά, με σχεδόν τα 2/3 (61%) των εταιρειών να αναφέρουν μέση χρήση γραφείων από 41% έως 80%, έναντι του μισού (48%) των επιχειρήσεων πέρυσι, σύμφωνα με το CBRE. Σχεδόν το 1/3 αναμένει ότι τα επίπεδα προσέλευσης θα αυξηθούν περαιτέρω.

Στα €278 εκατ. η αξία των deals στην Ελλάδα

Η αξία των συναλλαγών στον κλάδο γραφείου στην Αθήνα το πρώτο εξάμηνο του έτους διαμορφώθηκε στα €278 εκατ. με τις νέες συμφωνίες μίσθωσης το ίδιο διάστημα να αφορούν σε 75.000 τ.μ και το μέσο ενοίκιο / τ.μ. τα €29,5 το μήνα για χώρους γραφείων υψηλής ποιότητας, σύμφωνα με τελευταία στοιχεία που δημοσίευσε η Cushman & Wakefield Proprius.

Ειδικότερα, κατά το δεύτερο τρίμηνο της χρήσης, οι επενδύσεις σε χώρους γραφείων στην Αθήνα ανήλθαν σε €110 εκατ., με το κέντρο της πρωτεύουσας να απορροφά το μεγαλύτερο μέρος (55% ή €60 εκατ. μέσω 5 συναλλαγών, ενώ περίπου €33 εκατ. αφορούν σε συμφωνίες στην ευρύτερη περιοχή περιοχή της ΒΑ Αττικής).

Η μεγαλύτερη συναλλαγή αφορούσε το ιστορικό κτίριο της οδού Κοραή 4 στο κέντρο της Αθήνας, μετά από σχετική συμφωνία του Ομίλου Εθνικής Ασφαλιστικής – Dimand. Το ακίνητο θα ανακαινιστεί και θα πωληθεί από την Dimand στην Τράπεζα Πειραιώς προκειμένου να εγκατασταθούν εκεί οι κεντρικές υπηρεσίες της Τράπεζας. Από τα συνολικά 14.500 τ.μ. περίπου 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την ίδρυση των γραφείων της τράπεζας και 3.000 τ.μ. σε καταστήματα λιανικής και εστιατόρια.

Παράλληλα, το δεύτερο τρίμηνο έκλεισαν νέα συμβόλαια μίσθωσης για 45.000 τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας (άνοδος 50% σε τριμηνιαία βάση) μειωμένα κατά 13% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Ο δημόσιος τομέας, οι εταιρίες πληροφορικής και των υπηρεσιών ήταν οι πιο ενεργοί στη μίσθωση νέων χώρων. Για ακίνητα Α κατηγορίας, η τιμή ανά τ.μ. τον μήνα στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώθηκε στα €29,5 και ακολουθούν τα βορειοανατολικά προάστια με €29 το τ.μ. στο Μαρούσι, στην Κηφισίας, στην Αττική Οδό και στη Μεσογείων, με €16 στα γραφεία της Εθνικής Οδού στα βόρεια, στα €24 η Λεωφ. Συγγρού και η Λεωφ. Βουλιαγμένης, στα €18 στο λιμάνι του Πειραιά και στα €14,5 σε άλλες περιφερειακές αγορές.