"Ξεπουλάνε" οι κατοικίες στο Ελληνικό - Ποια έργα μένουν... πίσω

Τα παραπάνω ανέφερε σε δημοσιογράφους ο Δ/νων Σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου κατά τη διάρκεια παρουσίασης της εξέλιξης του έργου στο Ελληνικό για το οποίο τόνισε ότι ο στόχος να παραδοθεί το 2026 παραμένει "ρεαλιστικός". Οπως είπε ο κ. Αθανασίου "η μεγαλύτερη δυσκολία του έργου ήταν η θεμελίωσή του καθώς γίνεται σε μία σεισμογενή χώρα, αλλά και πάνω στη θάλασσα και για το λόγο αυτό έπρεπε να γίνουν εκτεταμένες εδαφολογικές μελέτες".

Την ίδια χρονιά πάντως, όπως εξήγησε ο ίδιος, εκτιμάται ότι θα παραδοθούν και τα υπόλοιπα διαμερίσματα στο έργο. Οι εργασίες και στα οικόπεδα όπου θα αναπτυχθούν τα συγκροτήματα Little Athens έχουν ξεκινήσει ενώ οι πωλήσεις "έχουν ξεπεράσει τις αρχικές προσδοκίες". Η ζήτηση είναι πολύ μεγάλη, με το ποσοστό των ξένων αγοραστών να έχει ανέβει στο 40% με ενδιαφερόμενους από Ευρώπη και τρίτες αγορές, (Λίβανος, Ισραήλ κα). Οι τιμές είναι στο πάνω εύρος τιμών των νοτίων προαστίων, ξεκινώντας από τα €7.000 ανά τ.μ. έως και €17.000 ανά τ.μ.

Τα πρώτα διαμερίσματα να μπορούν να κατοικηθούν το 2026 και τα υπόλοιπα το 2027. 

Υπενθυμίζεται ότι στην πρώτη περιοχή της οικιστικής γειτονιάς του «Little Athens» που περιλαμβάνει περί τις 700 κατοικίες (AU1) θα λειτουργούν κοντά στα 87 εμπορικά καταστήματα με συνολική επιφάνεια 9.000 τ.μ και χρήσεις για ένα σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, 13 είδη παντοπωλείου, 20 καφέ και εστίαση, και 53 για λοιπές χρήσεις όπως γυμναστήρια, οπτικά, τεχνολογία.

Συνεχίζοντας τις πωλήσεις οικοπέδων, το 2025 η Lamda Development βγάζει προς πώληση τρία ακόμη οικόπεδα για την ανάπτυξη οικιστικών έργων, στα σύνορα του Ελληνικού με τις υφιστάμενες κατοικίες της περιοχής.

Με τα σπίτια να πωλούνται ακριβότερα από τον αρχικό προϋπολογισμό η εταιρεία θα έχει φτάσει έως τις αρχές του νέου έτους τον στόχο του €1 δισ.  εισπράξεις «και μπορεί και να τον ξεπεράσει», σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου. Η κατασκευή του έργου προχωρά με ίδια κεφάλαια, τουλάχιστον μέχρι το πρώτο μισό του 2025, ενώ χρήματα από τραπεζικό δανεισμό θα εκταμιευθούν για την κατασκευή των δυο εμπορικών κέντρων (Ellinikon Mall και Riviera Galleria). 

Η υπογειοποίηση της Λεωφ. Ποσειδώνος

Με γοργούς ρυθμούς, αλλά και κάποια σχετική απόκλιση από τον αρχικό σχεδιασμό, προχωρούν τα έργα υποδομών στην μεγάλη Αστική Ανάπλαση του Ελληνικού. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda Development στην υπογειοποίηση της Λεωφ. Ποσειδώνος, ένα έργο που "τρέχει" η εταιρεία ΑΒΑΞ έχει πραγματοποιηθεί η σκυροδέτηση σε ποσοστό άνω του 70% με την παράδοση και αυτού του έργου να τοποθετείται το 2026. Η έλλειψη εργατικού δυναμικού αλλά και οι δυσκολίες όσον αφορά στη διασύνδεση των δικτύων ομβρίων υδάτων, στάθηκαν εμπόδιο στην εξέλιξη των έργων.

Με την υπογειοποίηση της Λεωφόρου σε μήκος 1,5 χλμ από την παραλία Αλίμου μέχρι το ύψος της μαρίνας Αγίου Κοσμά, αναμένεται να μειωθεί η κυκλοφοριακή συμφόρηση καθώς καταργούνται 6 σηματοδότες και δημιουργούνται 6 λωρίδες κυκλοφορίες (τρεις από την άνοδο και τρεις από την κάθοδο).

Τα ξενοδοχεία

Το  2028 αναμένεται οτι θα έχει ολοκληρωθεί το πρώτο ξενοδοχείο, που θα λειτουργήσει υπό το brand της Mandarin Oriental, σε συνέχεια και της συμφωνίας συνεργασίας με τον όμιλο της Τ.Ε.ΜΕΣ. (Κωνσταντακόπουλου- Olayan), ενώ τα Χριστούγεννα του 2027 θα είναι έτοιμο το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο (IRC) από τις ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ- Hard Rock σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του κοινοπρακτικού σχήματος.

 Για το δεύτερο ξενοδοχείο στο παραλιακό μέτωπο που θα ανεγερθεί στην περιοχή της μαρίνας δεν είναι ακόμη ανακοινώσιμο το όνομα της αλυσίδας που θα το αναλάβει.

Το εμπορικό κέντρο της Λ. Βουλιαγμένης

Οσον αφορά το The Ellinikon Mall στην περιοχή της Λ. Βουλιαγμένης, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, η εταιρεία συνεργάζεται με την Bouygues για τον επανασχεδιασμό των των ορόφων ώστε αυτοί να μην περιλαμβάνουν γραφειακούς χώρους και να μετατραπούν σε χώρους εμπορικούς.

Την κατασκευή του διεκδικούν μεγάλοι όμιλοι από Ελλάδα και εξωτερικό με τις τελικές αποφάσεις να αναμένονται τον ερχόμενο Μάρτιο.

Προσεχώς η εισαγωγή της Lamda Malls

Σε σχέση με την εισαγωγή στο χρηματιστήριο της Lamda Malls στην οποία ανήκουν τα υφιστάμενα (Mediterranean Cosmos, The Mall Athens, Golden Hall, Designer Outlet) και προσεχώς τα δύο στο Ελληνικό (The Ellinikon Mall, Riviera Galleria) ο κύριος Αθανασίου επεσήμανε ότι  αυτή την στιγμή οποιαδήποτε εισαγωγή retail ακινήτων στο χρηματιστήριο -όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και διεθνώς- πραγματοποιείται με discount 20%- 30%. «Δεν έχουμε κανένα λόγο να το κάνουμε αυτό. Δεν έχουμε ανάγκη από ρευστότητα. Θέλουμε να ξεχωρίσουμε τις δραστηριότητές μας, αλλά δεν έχουμε πίεση χρόνου» τόνισε ο ίδιος.