Μεγάλη πτώση στις τιμές εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία

Οι αποτιμήσεις των εμπορικών ακινήτων που βρίσκονταν σε πτωτική τροχιά εδώ και δυο χρόνια αυξήθηκαν 0,4% τους πρώτους τρεις μήνες του τρέχοντος έτους, υποδηλώνοντας ότι η αγορά «ηρεμούσε», ανέφερε η VDP.

"Η κατάσταση στην αγορά εμπορικών ακινήτων παραμένει τεταμένη", δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της VDP, Jens Tolckmitt.

Για χρόνια, τα ακίνητα στην Ευρώπη και ιδιαίτερα στη Γερμανία σημείωσαν άνθηση καθώς τα επιτόκια μειώθηκαν, εντείνοντας τη ζήτηση. Αλλά ένα ξαφνικό άλμα στα επιτόκια και το κόστος κατασκευής οδήγησε ορισμένους developers σε "λουκέτα" καθώς η τραπεζική χρηματοδότηση κόπηκε και οι συμφωνίες πάγωσαν.

Η Γερμανία έχει πληγεί περισσότερο μέχρι στιγμής από τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων της Ευρώπης. Αργότερα μέσα στη χρονιά, ο Γερμανός καγκελάριος Όλαφ Σολτς αναμένεται να ξεκινήσει μια νέα προσπάθεια για την αντιμετώπιση της κρίσης σε μια συνάντηση πολιτικών, υπουργείων και εκπροσώπων του κλάδου.

Τις τελευταίες εβδομάδες, δύο από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες της Γερμανίας, η Vonovia και η LEG Immobilien, ανέφεραν σημαντικές απώλειες μετά την αναπροσαρμογή της αξίας του χαρτοφυλακίου τους. Η Deutsche Bank, ο μεγαλύτερος δανειστής της χώρας, τον περασμένο μήνα δήλωσε ότι ο κλάδος παραμένει υπό πίεση. Ο γερμανικός δανειστής ακινήτων Aareal, ο οποίος έχει μεγάλο αποτύπωμα στις Ηνωμένες Πολιτείες, την περασμένη εβδομάδα αποκάλυψε αύξηση 26% στα δάνεια για γραφεία που ήταν πιθανό να μείνουν απλήρωτα κατά το β' τρίμηνο.