Σύμφωνα με μια νέα ανάλυση από το Realtor.com το χάσμα μεταξύ των μονοκατοικιών και των πολυκατοικιών αυξήθηκε σε 6,5 εκατομμύρια σπίτια μεταξύ 2012 και 2022.
Ωστόσο, ο αριθμός αυτός υπερεκτιμά την έλλειψη στέγης, καθώς οι νέες πολυκατοικίες προσφέρουν επιλογές τόσο σε αγοραστές όσο και σε ενοικιαστές. Εάν συμπεριληφθεί η κατασκευή πολλών οικογενειών - που είναι κυρίως ενοικιαζόμενες μονάδες - αυτό το χάσμα μειώνεται σε 2,3 εκατομμύρια σπίτια.
Τη δεκαετία μεταξύ 2012 και 2022, δημιουργήθηκαν 15,6 εκατομμύρια νοικοκυριά. Την ίδια χρονική περίοδο ξεκίνησαν 13,3 εκατομμύρια οικιστικές μονάδες και ολοκληρώθηκαν 11,9 εκατομμύρια. Αυτό περιλαμβάνει 9,03 εκατομμύρια μονοκατοικίες και 4,2 εκατομμύρια πολυκατοικίες. Από αυτά, μόνο 8,5 εκατομμύρια μονοκατοικίες και 3,4 εκατομμύρια πολυκατοικίες έχουν ολοκληρωθεί.
Το δεύτερο εξάμηνο του 2021, οι μονοκατοικίες ξεκινούσαν και ολοκληρώθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό της τελευταίας δεκαετίας.
Το πρώτο μισό του 2022 συνεχίστηκε η τάση του προηγούμενου έτους μέχρι τα μέσα του έτους, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν ως μέρος της ιστορικής εκστρατείας της Ομοσπονδιακής Τράπεζας για τον περιορισμό του πληθωρισμού. Η αγορά κατοικίας αισθάνθηκε τον αντίκτυπο της ανόδου των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, η μέχρι τότε αυξημένη ζήτηση μειώθηκε και οι κατασκευαστές άρχισαν να πατούν "φρένο" στις νέες κατασκευές.
Ο ρυθμός των συνολικών κατοικιών αρχίζει να επιβραδύνεται το 2022, ενώ οι αποπερατώσεις ανέβηκαν. Το 2022, ξεκίνησαν περίπου 1 εκατομμύριο μονοκατοικίες, που είναι 10,6% λιγότερα από το 2021, αν και ακόμη περισσότερα από ό,τι σε οποιοδήποτε άλλο έτος από το 2012.
