Μετακομίζουν οι πλούσιοι από το Ηνωμένο Βασίλειο

Σύμφωνα με τα όσα προβλέπει το νέο φορολογικό καθεστώς «Foreign Income and Gains (FIG)»Από τον Απρίλιο του 2025, οι non-doms που παραμένουν στο Ηνωμένο Βασίλειο για πάνω από 15 χρόνια θεωρούνται πλήρεις φορολογικοί κάτοικοι, και συνεπώς, υποχρεούνται να πληρώνουν φόρους και για τα εισοδήματα από το εξωτερικό. Το καθεστώς αυτό αναμένεται να φέρει σημαντικές ανατροπές στην αγορά ακινήτων, στις επενδύσεις και στον τρόπο που οι πλούσιοι κάτοικοι χειρίζονται τα παγκόσμια εισοδήματα τους.

Οι non-doms έχουν παραδοσιακά επενδύσει σε ακριβά ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο, χρησιμοποιώντας συχνά μετρητά για τις αγορές τους. Ωστόσο, η αλλαγή στη φορολογική πολιτική φαίνεται να ωθεί πολλούς από αυτούς να μετακινηθούν σε χώρες με πιο ευνοϊκά φορολογικά καθεστώτα, όπως το Ντουμπάι, η Πορτογαλία, η Ιταλία και οι ΗΠΑ αλλά και την Ελλάδα η οποία αποτελεί επίσης ένα νέο σημείο προορισμού, ειδικά μετά την εισαγωγή της "Golden Visa" και του φορολογικού καθεστώτος, το οποίο προσφέρει σημαντικά φορολογικά κίνητρα.

Το Ελληνικό Φορολογικό Καθεστώς για Non-Doms: Κίνητρα για τους Υπερβολικά Πλούσιους

Το καθεστώς non-dom στην Ελλάδα επιτρέπει στους υπεράκτιους κατοίκους να επωφελούνται από σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις. Το σύστημα αυτό επιτρέπει στους πλούσιους αλλοδαπούς να αποκτούν τη φορολογική κατοικία τους στην Ελλάδα, πληρώνοντας φόρους μόνο στα εισοδήματα που προέρχονται από τη χώρα. Οι κάτοικοι αυτοί μπορούν να διατηρούν και τις διεθνείς πηγές εισοδήματός τους χωρίς να φορολογούνται στην Ελλάδα για αυτά, αρκεί τα χρήματα να μην μεταφέρονται στη χώρα.

Επιπλέον, το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας επιτρέπει στους ξένους πολίτες να αποκτήσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα μέσω επενδύσεων σε ακίνητα αξίας που ξεκινά από τις €250.000. Αυτή η στρατηγική έχει προσελκύσει πολλές ξένες επενδύσεις, καταγράφοντας σημαντική αύξηση στη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα, κυρίως από Ρώσους, Κινέζους και Άραβες επενδυτές.

Η τάση αυτή έχει οδηγήσει σε αυξημένη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα, ιδιαίτερα στα νησιά του Αιγαίου και στην Αθήνα. Σύμφωνα με τα δεδομένα της κτηματαγοράς, οι επενδυτές από χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ρωσία και οι ΗΠΑ προτιμούν τη χώρα μας για τις επενδύσεις τους, αξιοποιώντας τις φορολογικές διευκολύνσεις και τις ευνοϊκές συνθήκες αγοράς.

Η αύξηση των επενδύσεων από non-doms δεν περιορίζεται μόνο στις μεγάλες πόλεις και τα νησιά. Οι αγορές στην επαρχία, με ακίνητα που προσφέρουν υψηλή απόδοση και φορολογικές ελαφρύνσεις, είναι επίσης πολύ δημοφιλείς, καθώς η Ελλάδα θεωρείται ασφαλές καταφύγιο για τις διεθνείς επενδύσεις.

Οι αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς των non-doms στο Ηνωμένο Βασίλειο, μαζί με την αναπτυσσόμενη αγορά στην Ελλάδα, δείχνουν ότι οι υπερβολικά πλούσιοι θα συνεχίσουν να αναζητούν ελκυστικές επιλογές για διαμονή και επενδύσεις. Η Ελλάδα, με τη στρατηγική της για προσέλκυση επενδυτών, τη φορολογική ευχέρεια για τους non-doms και τα προγράμματα παραμονής, είναι πιθανό να παίξει κεντρικό ρόλο στη διεθνή αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια.